公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓、商業(yè)公寓，酒店式公寓。其中普通公寓和住宅在本質上沒有區(qū)別，用地性質都是住宅，都是70年產權，水電收費標準都一樣；商業(yè)公寓和酒店式公寓屬于商住兩用房，用地性質為商業(yè)用地。
住宅是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍等。許多人購房者對公寓和住宅的概念比較混亂，弄不明白為什么公寓相比住宅來說價格較低，下面小編主要介紹一下商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別，怎樣選擇更好呢？
No1、在國內買房和外國買房大有不同，在國內買房你只有使用權，而非土地永久所有權。因此無論你買的房無論是40年還是70年還是100年。這地兒，永遠都是國家的。大家必須得搞清楚我們沒有所有權這一點，咱們接著往下聊！
公寓目前是大城市瘋速發(fā)展下的一個衍生物。公寓解決了很多外來人口的置業(yè)問題，讓他們在大城市打拼有了一個落腳處。其次了，公寓對推動大城市的發(fā)展意遠深長，
商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
No1、產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
No2、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
No3、解決戶口規(guī)定不同
商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
No4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
No5、利率和首付不同
如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。
No6、采光條件不同
有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
40年使用權一直是公寓處在輿論風口浪尖的核心話題。40年到了怎么辦？能不能預約是大家關心的焦點。目前公寓的續(xù)約問題還沒有呈現集中爆發(fā)的趨勢，但預計10到20年后會大量出現。
40年使用權一直是公寓處在輿論風口浪尖的核心話題。40年到了怎么辦？能不能預約是大家關心的焦點。目前公寓的續(xù)約問題還沒有呈現集中爆發(fā)的趨勢，但預計10到20年后會大量出現。
如何選擇商業(yè)公寓和普通住宅
No1、普通住宅：土地年限為70年，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學校等配套。由于是長期居住，因此要關心物業(yè)費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
No2、商業(yè)公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處于交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
綜上所述，商業(yè)公寓屬于商住兩用房屋，其產權性質是屬于商業(yè)，產權年限一般為40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人群，小戶型住宅更是優(yōu)選
但是了！
按照目前大城市的發(fā)展進程，20年到30年拆遷一輪是比較靠譜的。商用1賠3了解一下？又心動了？不過這消息也不能全信，還是得當地政府說了算。
很多人反感公寓是因為傳統(tǒng)思維在作妖，天天糾結一個月出多來的那100塊水電費，還有什么賣房的時候稅又高了呀，公寓沒法落戶子女沒地方讀書啦，只能回農村之類的pilipala。
年輕人，一定要時刻計算你的時間成本，雜七雜八的破事，能砍的全砍掉。若是你心中時刻被一堆爛事縈繞著，這也不對那也不是的，你如何有精力去“干一票大的”？所謂開源節(jié)流，你得先把源開了，才能節(jié)下來流呀。
川航花旦小菜牙
| 責任編輯： 拆遷小分隊
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