傳統觀念里，父母的房產，以后一定是子女的。
但，現實生活中，真的是這樣嗎？
房產律師告訴你：即使是父母的房子，父母去世前沒留下遺囑，房子也不一定全部歸子女。
分享一個真實的案例：
小A，北京人，家中獨女。小A的母親三年前不幸離世。對小A非常好的姥姥姥爺在今年也永遠的離開了。小A的舅舅和姨媽以一直照顧到姥姥姥爺離世為由，希望小A放棄繼承姥姥姥爺的財產份額。小A考慮到這幾年與舅舅、姨媽走動的很少，舅舅、姨媽讓她放棄，小A無奈之下，索性答應放棄繼承。
但，事情遠不止這么簡單。
問題出在了小A父母的房子上。
小A父母的房子，產權登記在其母親名下，母親去世后還沒有變更產權人。這套房子，是小A母親和父親在婚后取得的共同財產。
根據我國相關法律規定，小A母親的房產，在母親去逝后，財產按如下順序繼承：排在第一順序的人，包括配偶、子女、父母。
小A母親去世后，房產的一半歸小A父親，屬于母親的一半，按照法定繼承，小A父親、小A、以及小A姥姥、姥爺各1/4。
按上面的方法計算，原來登記在小A母親名下的房產，就變為了：父親5/8，小A1/8，姥爺1/8，姥姥1/8。假設這套房產市場價為1000萬，那么父親625萬，小A125萬，姥爺125萬，姥姥125萬。
現在小A姥爺和姥姥離世，小A的舅舅、姨媽可以合法繼承已屬于姥爺姥姥的遺產。姥爺，姥姥各繼承她母親遺產1/8的部分，再由舅舅，姨媽及小A各1/3來繼承。舅舅，姨媽合計可分得屬于小A父母的房產167萬。
看到這里，想必會大吃一驚，父母的房子，沒有遺囑，竟然也不一定全部屬于子女。
那么，小A該如何保護好自己的合法權益呢？
房產律師建議：根據以上的情況，一套價值不菲的北京房產，小A應該這樣處理，利用小A可以代位繼承姥姥姥爺的遺產為由，和舅舅、姨媽協商，小A放棄繼承姥姥姥爺的遺產，同時舅舅、姨媽放棄繼承屬于小A母親的房產份額。此時符合各方利益，得以圓滿解決。
房產律師提醒大家：隨著現今房產價值的不斷提升，房產繼承的糾紛也越來越多，律師接手的大量案件中，其中大部分案件是老人在離世前沒有留下分配遺產的遺囑。為了避免日后糾紛，建議可以早立遺囑，雖然這與我們的傳統文化顯得格格不入，但在法律上不失為一種有效避免糾紛的途徑。避免出現像小A這樣的獨生子女也會面臨無法全部繼承父母房產的情況。
試想，如果子女眾多，房產的分配情況是不是會更加復雜？
本文特約供稿：北京嘉論律師事務所賈巖巖律師，坐標北京，為您答疑解惑。
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