買房這件事，我們每個人都要經歷。我們總能在身邊聽到大家談論關于買房的話題，也有不少人因為買房這件事感到苦惱。
其實我們很多粉絲都是第一次買房，對買房的很多政策和流程都不清楚，如果不清楚這些，被人忽悠，可能會損失慘重，我們已經接到不少粉絲反應被忽悠損失慘重的案例。
現在，重慶樓市為大家奉上一份超實用的干貨，不管是買了房的、想買二套房的亦或者一套房都還沒有買的小白，都用的著。
這里面有大家最關心的買房流程，還有買房前怎么查小區備案價，備案情況等介紹。
這是一份關于重慶的詳細的落戶/買房/貸款指南，買房路上，我們一直都在！
一、 貸款
1、商業貸
在重慶市無住房且無買房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請個人商業貸款買房的，最低首付款比例為30%；
在重慶已有一套房或沒有房子，但有買房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請個人商業房貸款執行二套房的信貸政策，最低首付比例為40%；
第三套停貸。
需要注意：
加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變。LPR每月20日央行都會公布最新的，據最新6月20日央行公布，最新的5年期以上LPR利率為4.65%。
重慶現在的房貸利率是以基礎5年期LPR 上浮點形成的，下面是樂居統計的重慶最新房貸利率。
圖片來源于樂居
重慶多家銀行首套房、二套房貸款利率維持不變。部分銀行上調或下調貸款利率。
其中，中國銀行、農業銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、華夏銀行以及浦發銀行，目前房貸利率如下：
首套房：在LPR的基礎上加74個基點，利率為5.39%
二套房：在LPR的基礎上加98個基點，利率為5.63%
從首套房貸款利率來看，工商銀行首套房貸款利率最高，在LPR的基礎上加94個基點，利率為5.59%。重慶銀行貸款利率最低，在LPR的基礎上加60個基點，利率為5.25%。
從二套房貸款利率來看，興業銀行貸款利率最低，在LPR的基礎上加80個基點，利率為5.45%。最高貸款利率為5.63%。
（注：以上貸款利率信息來源樂居地產）
2、 關于套數的認定
有些銀行是認房不認貸，有些是認房又認貸。
重慶已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。
異地有房無貸款、重慶無房：在重慶買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；
異地有房有貸款未還清、重慶無房：現想在重慶買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。
提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。
3、公積金貸
重慶市公積金貸款利率：
五年期(含)以下的公積金貸款利率:2.75%;五年期以上的貸款利率:3.25%。
注意:住房公積金貸款按人民銀行規定的現行住房公積金個人住房抵押貸教利率執行,并隨國家利率調整而調整。
貸款條件：住房公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金（含異地繳存的非'三無'人員）,在我市城鎮購買首套自有住房,具有完全民事行為能力的個人。
最高限額：公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%,其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元,參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元)。
貸款期限：住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年,且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。
二、 購房資格
重慶暫未實施限購政策，工作社保和戶口不在重慶也可以買房，根據《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》，針對“三無人員（在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人）”需征收個人住房房產稅。
房產稅征收標準為：三無購房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
1. 外地戶口
非重慶戶籍，需提供在重慶1年以上的社保證明；
或在重慶有公司(法人一類，合伙或個人獨資，還要持續經營滿1年，且有相關納稅或社保繳費等記錄的)。
能提供上述任一證明的，且家庭名下在全國范圍類，未結清的房貸記錄在1筆內的，可以在重慶通過商業貸款買房。
2. 本地戶口
能買的房屋套數跟你家庭名下在重慶的房產數量或者你名下在全國范圍內的貸款數量有關。
商業貸款，在重慶，銀行會以家庭為單位，對于名下在全國范圍類有兩次住房貸款記錄均未結清的客戶拒貸。
三、落戶政策
1. 人才落戶
第一類:本市引進的專家、學者、留學回國人員等高層次人才;
第二類:在本市就業的專科或具有初級專業技術職稱以上人員，以及已取得市人力社保部門頒發的相應資質證書的護理人員等一般人才；
第三類:受到省(部)級以上授予勛章、榮譽稱號、表彰獎勵的人員和本市各級人民政府授予榮譽稱號的農民工等受表彰人才。
2. 務工經商落戶
主城區務工經商類落戶，務工及社保3年、投資創業1年；
3. 學生落戶
在校大學生
4. 購房落戶
在城市地區購買成套商品住房(含二手成套商品房、按揭商品房)實際居住的，可申請購房者本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母戶口遷移入戶。
5. 投靠落戶
第一類：夫妻投靠戶口遷移，結婚并已在配偶戶口所在地實際居住申請遷移入戶；
第二類：未成年子女投靠父母戶口遷移，18周歲以下(在校中學生不超過19周歲)子女投靠父親或母親遷移入戶；
第三類：年老父母投靠子女戶口遷移，年老父母(男性年滿60周歲、女性年滿55周歲或者已退休)投靠子女遷移入戶。
以上是落戶重慶的5種方式，包括學歷落戶、人才落戶、購房落戶等，此外還有其他情形和具體所需資料請具體查詢。
四、購房流程
在弄清本地戶口和外地戶口的相關買房政策以后，買房之前先了解下大致流程：
第一步：重慶市發改委官網查詢公示價格，可以查詢具體的一房一價；
重慶市備案價查詢網址：http://fzggw.cq.gov.cn/
第二步：查詢預售證；
查詢網址：http://www.cq315house.com/index.htm
第三步：做意向登記
第四步：審核購房資格
第五步：簽訂認購書，認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同的具體時間。
第六步：簽訂購房合同
第七步：與銀行簽訂貸款合同，與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
第八步：到房管局進行貸款合同備案登記
第九步：按照約定的交房時間等待收房，收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建筑工程竣工驗收備案表》；
第十步：辦理過戶手續，在辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成后，就可以申請不動產證了。
第十一步：辦理房產抵押權登記，貸款買房的人在拿到不動產證之后，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。
所需購房資料：
1、全款買房需要準備的材料
①已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。
②單身:身份證、戶口本、單身證明。
2、貸款買房需要準備的材料
①已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(-年或者半年,銀行不同,需求不同。
②單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
對于按揭購房者要特別提醒:
1）、按揭手續辦理均需要本人到場簽字,已婚則需要夫妻雙方同時到場簽字如果不能到場的,則需要到公證處去辦公證委托,公證委托書原件需要兩份。所以請務必安排好自己的時間屆時到場,或提前到公證處公證。
2）、收入證明要求提供的月收入是月還款的兩倍以上,這部分月供款包括之前所有的銀行未結清貸款;如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明,資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
3）、若是私營業主沒有辦法開具收入證明,則需提供的資料有:工商營業執照、稅務登記證、近三個月的完稅證明或近六個月的銀行存款流水單。
4）、如果之前貸款有過通期的情況請務必先付清逾期欠款,并請前貸款銀行出據欠款結清證明并蓋銀行鮮章,否則本次貸款銀行會懷疑貸款人的信用記錄,并不予受理。
3、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:
①申請人戶口本（含首頁,戶主頁）復印件
②申請人身份證復印件
③申請人收入證明原件
④申請人公積金交存證明原件
⑤購房合同和購房首付款原件
⑥已婚需提供配偶的上述材料和結婚證復印件
⑦房屋銷售許可證復印件
⑧土地使用證復印件
五、 買房費用
一般來說，有以下幾種費用：
契稅征收按建筑面積算，如果本人及其配偶名下無房子，可以提供首套房減免資料，建筑面積90-144平米的,可以按總房款的1.5%繳納。
契稅減免基本政策：
①農村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。
②首套房購買建筑面積90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;
③首套房購買建筑面積140㎡以上,按照全額3%征收。
本市主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標準主要從有無電梯兩個方面來規定：
(一)有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存;
(二)無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。
住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
六、 二手房購房全流程
1. 重慶二手房交易的流程大致如下：
①買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
②買賣雙方通過協商，對房屋成交價格、戶型面積等各因素達成一致意見后，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
③買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
④房地產管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
⑤立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
⑥繳納稅費。
⑦辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
⑧對需要貸款的買房來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
⑨買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
在二手房交易的過程中存在多次資金、證件的交換和手續往來，一個靠譜的中介，能讓你絕對的省時省心省力。重慶各中介對比，鏈家在服務上稍微占據上風，但是費用會比小中介貴。
除了總房款外，你還需要掏多少錢？
名義上來說，稅費由買房和賣房雙方承擔，但在實際的操作中，所有的稅費很多情況都是由買方來繳納的。
二手房稅費參考如下：
校訂買賣雙方資料。
賣方：審核房屋權屬證書、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料。
買方：是否有購房資格、征信情況、能否貸款、是否具備還款能力（收入證明至少是還款額2倍）。
明確中介費用：經紀服務費必須標準金額，全重慶市目前大部分為2%。
意向金轉定金：一般買方付了意向金，在規定的日期內是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉變為定金。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還或違約金條款。
房款支付事項：買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的。
結語：對于將要買房尤其對買房政策不熟悉的小白而言，以上內容一定得收藏，會為你節省不少時間，也可以轉發，讓身邊有需要的朋友看到哦！
