從今年年初開始，各家銀行的首套房利率便全面收緊，目前大多數(shù)銀行利率仍然為基準利率上浮10%，一季度銀行整體信貸環(huán)境也仍然以從緊為主，購房人買房成本處于不斷上升狀態(tài)！
據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月，全國房貸利率已經(jīng)連續(xù)上升14個月。按現(xiàn)在的平均利率5.46%貸款100萬、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為103.50萬元，而在去年同期僅為81.76萬元！這不，你去年沒有買房一年后利息支出多了21.74萬元！
那么，現(xiàn)在房價相比去年下跌了嗎？從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國15個熱點城市新房價格延續(xù)總體穩(wěn)定態(tài)勢，12個城市環(huán)比下降，降幅在0.1%至0.6%！相比去年2月份僅有9個城市新房價格下降，降幅在0.3至2.5%之間！若是按這個算，房價僅僅下跌了2.5%！
在調控之下，樓市的確進入房住不炒的新時代，房價暫時被摁住了！因為備案房價還降了，似乎首付更低了，買房更容易了，表面看保護了真實住房需求，其實上車或許更難了——剛需買房難在錢少。數(shù)百萬的房子對于普通工薪階層來說，單是首付款就足耗光所有的積蓄，外加未來30年的工資！
可現(xiàn)實是買房杠桿降低、但開發(fā)商要求全款盛行，首付款不降反升，對那些靠投機炒房富裕起來的人來說，根本沒有任何壓力，他們都是全款多。現(xiàn)在限制信貸流入樓市，造成利率上浮月供成本也在增加，一方面是抑制了部分投機炒房，但另一方面也傷到了真正需要房子的人。
所以當你買了房，1年之后你會發(fā)現(xiàn)，當時買的房子房價真的好便宜！三年前，2014.15年的時候房價跌了，認為房價太貴了的人，今天一定在感嘆，那時候的房價太便宜了！過去永遠回不去，但三年后你還會驚訝的發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房價同樣很便宜。因此，買房看自己能力買得買，可以買！買不起那就先租！市場就這樣，沒什么可以埋怨的。
