在北京買一套房子你會(huì)被薅多少羊毛？
普通住宅 VS 非普通住宅
為了更清晰的了解要交多少稅，首先需要分清楚一組概念——普通住宅與非普通住宅。
按照目前北京市的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，須全部滿足以下3條的住宅即為普通住宅，有任何一項(xiàng)不滿足的，即為非普通住宅。三個(gè)條件是：
①小區(qū)容積率在1.0（含）以上。
②房屋建筑面積在140平方米（含）以下。
③關(guān)于價(jià)格的規(guī)定：
A:單價(jià)不高于上限;B:總價(jià)不高于上限，滿足A或B其一即為滿足③。
五環(huán)內(nèi)：?jiǎn)蝺r(jià)上限39600/㎡，總價(jià)上限468萬(wàn)。
五環(huán)到六環(huán)：?jiǎn)蝺r(jià)上限31680/㎡，總價(jià)上限374萬(wàn)。
六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)上限23760/m2，總價(jià)上限280萬(wàn)。
北京很多住宅都不符合普宅標(biāo)準(zhǔn)。但如果遇到了普通住宅，還是很值得買的。
二手房的主要稅費(fèi)是契稅、個(gè)稅、增值稅。
首先你逃不掉的是契稅。
只要有交易，契稅就必須交。
首套購(gòu)房且普通住宅：90平米(含)以下稅率1%；90平米以上，稅率1.5%。
二套購(gòu)房或非普通住宅：稅率3%
其次是個(gè)稅。
如果你要買的房子房產(chǎn)證登記年限滿五年，且是業(yè)主在北京的唯一住房，那么恭喜你——個(gè)稅免征，國(guó)家就不額外薅羊毛了。
如果不滿足這個(gè)情況，那么個(gè)稅=(本次網(wǎng)簽價(jià)－上次網(wǎng)簽價(jià))*20%。查不到上次網(wǎng)簽價(jià)的情況下，個(gè)稅=網(wǎng)簽價(jià)*1%。絕大多數(shù)情況個(gè)稅還是按照差額的20%來(lái)算。
個(gè)稅方面，國(guó)家對(duì)普通住宅和非普通住宅的規(guī)定完全相同。
最后是增值稅。
普通住宅：如果離上次交易沒(méi)滿兩年內(nèi)，增值稅為=(本次網(wǎng)簽價(jià)－上次網(wǎng)簽價(jià))/1.05*5.6%;如果離上次交易滿兩年，則免征。
非普通住宅：無(wú)論是否滿兩年都需要交增值稅，計(jì)算方法相同。
此外，還有一筆不得不提的大額費(fèi)用，即中介費(fèi)，中介費(fèi)彈性很大。
在北京，鏈家、麥田、我愛(ài)我家房產(chǎn)中介費(fèi)一般講都是房子總價(jià)的2.7%，這個(gè)費(fèi)用基本上是全包的，后續(xù)不再有單項(xiàng)費(fèi)用。其中麥田和我愛(ài)我家的中介費(fèi)的商量余地較大，大概能到2%左右。鏈家的中介費(fèi)比較剛，絕大多數(shù)購(gòu)房者都是2.6%左右簽下。
小的中介公司，名字很多，就不一一列舉了。中介費(fèi)一般也會(huì)報(bào)2.7%但商量余地很大大，簽到1.5-2%的可能性很大。不過(guò)，最后還會(huì)加上幾千塊錢辦貸款的費(fèi)用，折合下來(lái)的總成本，也到了2%左右。
新房的主要稅費(fèi)是契稅、印花稅和公共維修基金。
契稅是無(wú)論新房還是二手房都逃不掉的。
如果是首套買房，需要交的契稅是房屋成交總價(jià)的1%；
如果是二套購(gòu)房，需要交的契稅為房屋成交總價(jià)的3%。
印花稅買賣雙方各付一半。
北京新房的印花稅率是合同價(jià)的1%，買賣雙方各付0.5%。
公共維修基金。
多層住宅（6層及以下）每平方米100元，高層建筑每平方米200元。
總之，北京新房稅費(fèi)整體較二手房低，但新房多數(shù)比較偏遠(yuǎn)，位置不好，五環(huán)內(nèi)多數(shù)都是二手房。雖然二手房稅費(fèi)較高，但買到滿五唯一或滿二唯一的房子也能幫你省下不小的一筆。
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