近日，廣州東莞發布了有關東莞市商品房認購的意見，其中有一條建議受到了大家的廣泛關注，那就是東莞市規定商品房交易在繳納定金后兩日內可以無條件反悔，并且開發商不得以任何理由拒絕退還購房者的定金，這種規定在此前也從未出現過，但是還是存在幾種能退和不能退的情況。
以下這幾種情況均可以退訂：
1購房者在簽訂了認購書之后，只要雙方并未簽署《商品房買賣合同》，這種情況下就可以要求開發商退還訂金。
2由于政策原因，導致家庭成員不能根據原有的政策條件進行房屋買賣的情況下，購房者也能要求解除認購書。
3“一房兩賣”的情況下，開發商并需雙倍返還定金給予購房者。
4未在約定時間簽訂《商品房買賣合同》，購房者也能要求房企雙倍返還定金。
而下定后的兩天內可以無任何理由要求房企退訂，所以這些規定能夠在一定程度上減少購房者和房企之間的一個糾紛，也保障了剛需購房的利益。購房者能夠根據自己的一個情況來維護自己的合法權益，避免開發商各種違規現象。
雖然購房者能夠維護利益解除認購書，并且要求房企退還定金，但是房企在一定情況也也能夠解除認購書，并且沒收購房者的定金。
1購房者和開發商未在規定時間內簽訂《商品房買賣合同》，這個規定和上述退還定金的規定存在一定的差異，如果是購房者的原因造成雙方不能簽訂，那么房企是可以解除并且不退還定金的，但是如果是開發商的問題造成雙方不能簽訂合同，那么房企就必須雙倍歸還定金。
2購房者不得以合同條款不一致為理由拒絕簽訂買賣合同（在簽訂認購書的同時，房企會擬定買賣合同，并且交給購房者，而在簽訂合同的時候，買賣合同并未發生變化的話，那么購房者是不能以買賣合同條款作為拒絕簽訂合同的，不然定金將不予以退還）。
近幾年來，由于房產交易市場龐大，各地區對于房屋買賣的監管力度也加大了，不少地區每年都會出現很多的購房糾紛，所以為了健全交易體制，也為能保障購房者和開發商雙方的一個利益，制定一系列規定能夠更加有效的減少各種糾紛。房子畢竟是一個大型的商品，價值高，所以在交易方面流程相對繁瑣，特別是關于定金問題更是屢見不鮮。所以此次東莞市給予購房者更大的一個權益，我相信未來的房產交易市場會變得更加透明，更加偏向于購房者，畢竟剛需購房者在市場中始終處于弱勢的一方。
