目前業主選擇集中約看一般分為三種情況：第一種，業主著急出手房源；第二種，看房不方便；第三種，業主利用集中約看，順勢提高房價。購房者要見招拆招，逐個攻破。

　　      見招拆招1——快準狠

　　

　　 針對第一種，業主著急出手房源的情況，如果房源符合購房者要求，那么就三個字，快準狠。

快，馬上拉業主下定金；準，就是要及時看好房源，及時找到業主簽合同；狠，因為業主急于賣房，所給房價90%會低于市場價，如有其他購房者參與競爭，就要及時出手，即使自己稍微提高房價，也要盡快與業主簽訂合同，因為加價以后的成交價大多也是低于市場價的。

　　　      見招拆招2——平心論

　     針對第二種，業主看房不方便的情況，房源售價一般都是正常市場價。這種房源如果符合自己的購房要求，一般可以與業主商談具體的價錢，充分利用看房不方便對業主不利的情況，適當殺價，讓業主以稍微低出市場價的價格成交；如果房源不符合購房者要求，業主也沒有降價的打算，那就可以放棄了。

　　　　      見招拆招3——酌情定

　　針對最后一種，購房者就需要酌情而定。如果房源符合購房者要求，而且購房者手中資金充足，那就可以購房；如果房源基本符合購房者要求，但嚴重超出自己的購房預算，則應趁早抽身；如果房源基本符合要求，購房者手中資金也充足，但是有其他可替代房源，那購房者就要仔細了解市場行情，如果該房屋高于市場價太多，那也只能忍痛割愛了。

　　　 買房貸款過戶細節提示：合同要明晰 首付要分明

　　   買賣合同要明晰，款項稅費要落實

　　    買賣合同和簽署涉及很多問題，買賣雙方不論是通知經紀公司還是自行成交，相互之間不是很了解，建議雙方在交涉過程中一定要將各項事宜盡量落實到合同上，最好咨詢一下專業人士，一來談合同有底氣，二來能規避很多風險，以免在日后產生很多不必要的麻煩。

　　　　   定金首付要分明，查驗之后可支付

　　  為保證交易房屋的產權能夠順利交接，建議購房人最好去房產所在的區縣建委查檔，確保房產處于無抵押、無查封、無質押、無糾紛的狀態。如果是特殊性質的房產一定要確保已經符合上市條件方可簽約，如經濟適用房需滿五年才可上市交易，央產房需有經國家批準的上市批單，已購公房再過戶之前要辦理補繳土地出讓金，小產權的房屋則不能上市交易。提醒購房人，定金和首付一定要明晰，建議自行成交的客戶可將定金直接交付業主，首付款最好通過資金監管(或者資金托管)，也可在批貸之后給付或者過戶當日給付，全款購房客戶更有必要通過資金監管賬戶來確保減輕自己的交易風險。 

　　 貸款批貸可網簽，網簽之后可過戶

　    建議借款人最好找一家專業的擔保機構來辦理，擔保公司會根據客戶個人情況來幫助其選擇最適合的銀行，協助客戶辦理從申請貸款到過戶的各步手續。從向銀行遞交借款人相關材料、房產評估、向銀行申請批貸到網簽、過戶，最后通知銀行放貸，一般三個工作日內即可到賬，服務周到、細致。