今天要講一個憂桑的故事~
A籌備良久，計劃在三線城市入手一套二手房，滿打滿算終于把購房存款（27萬）湊足，首付三成，剩余一點錢作為中介費。
看房看了幾個月后，終于找到一戶合適的，然而快要簽合同時，中介給他大概算了一筆賬，瞬間懵了：
首期購房費用和原計劃相差6萬！為什么會超預算了？
其實看上表也不難解釋，除了首付和中介費，買賣二手房還要支付各種雜七雜八的費用 ╮（╯＿╰）╭
我們來詳細算一下：
一般購買二手房需要支付四巨頭，分別是：契稅、個稅、增值稅和中介費，其他的瑣碎項目加起來就兩千多些，不是個大問題，所以今天重點講一下這四巨頭——
注：以下所提到的稅率會因各地而已。
1、契稅
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。計稅條件如下：
2、個人所得稅
有留意過二手房交易的朋友應該都知道，“滿五唯一”是很多銷售商打出的售房招牌，如下圖
“滿五”是指賣家房產購置滿5年（“滿2”則是購置滿兩年，可免增值稅），“唯一”是指房子是賣家家庭唯一住房。
如果能同時滿足“滿五唯一”兩個條件，就可以免征個人所得稅和增值稅。
像A，因為他挑選的房子沒有滿足這倆條件，因而要多交5.37W元！
而“滿五唯一”任何一個條件都不滿足的話，必須繳納個人所得稅，稅率的計算是：差額×20%
這個差額就是指房屋總價-該房屋當時買入價格-轉讓過程中繳納的稅金-合理費用
如果想繳納的個稅盡可能的少，那就要讓這個“合理費用”盡可能地多，比如裝修費、已付的貸款利息等。
賣家只要不嫌麻煩，都請他盡可能地幫忙提供各項證明，以降低個稅。
但有個大前提，賣家必須提供當初的購房憑證，如果資料不全，可以采用另一種方式納稅：
普通住房屋總價×1%，非普通住宅房屋總價×2%，比如A的方案就是按照這種方式。
3、增值稅
從上面的二手房標簽可以看到，“滿2”也是一大賣點，因為滿足這一條件，在增值稅這塊會有優惠，具體費率如下：
或許有朋友會感到奇怪，自己買房為什么要交個人所得稅和增值稅？
其實按照正規交易規則來說，這兩項稅費是由賣方負責的。但如果在賣方市場，業主根本不愁房子賣不出去，買方為了能買到房子，只好自掏腰包幫房主給這兩份錢。
如果你能遇到一位好房主，愿意幫你省下這兩巨頭那就最好不過了。
4、中介費
各個地方不一樣，一般是2%左右。
上面說的三巨頭都是定量的，該交多少就多少，沒得說，除非你和房主商量一個“陰陽合同”，這事比較敏感，為免封號，就不說了。
而中介費這一塊的商量余地還是有的，但就比較考驗買房者的交際能力了。
法定中介費是要由買賣雙方共同承擔的，但在賣方市場上，往往也是由買家一力承擔。
有些朋友想繞過中介直接找房主，但這事需要耗費的時間和精力是很大的，而且還有風險。其實找中介也算是買房子的一個保險，可以的話還是建議大家找個大公司的中介吧。
5、其他費用
剛剛講的是四巨頭，但如果要細說的話，二手房交易的費用可以多達十來項——
交易手續費：3元/平米×面積，買賣雙方都要付；
評估費：辦理銀行貸款的需要交納評估費，一千左右，可跟評估機構協商；
貸款抵押登記費：100元；
公證費：300元左右；
貼花：5元/本；
產權登記費：80元/本；
公共維修基金：需要雙方協商決定；
......
如果紅本不在手的話，還要另外支付贖樓費，又或者首付很高（不止三成），得幫業主先還清貸款再過戶，所以很麻煩，建議首選滿五唯一紅本在手的房子。
不過也有一些賣家仗著自己的房子“滿五唯一”稅費低，房價會相對高一些，在選房時我們要好好衡量一下。
綜合來看，像A想買的那套房子，總價84萬，不滿兩年，那在所有稅費無法避免的情況下，滿打滿算還要準備6.5W元。
如果大家記不住上面說到的稅率、交稅條件什么的，完全沒問題，在網上百度一個“買房稅費計算器”，一鍵生成，簡單的不要不要的~~
