上周去西安參加萬科中西部區域的一個活動（郁亮和區域總的發言有很多感慨，我整理后稍后發出），活動間隙專門去看了一下西安地產人萇萇兄強烈推薦的這個項目，除了中大國際九號的大平層，華遠西安極其透徹的親子社區，這個別墅項目完全顛覆了我的認知，原來超級有錢人的想法是這樣的啊。
項目叫萬眾玫瑰莊園，西安的W酒店、寫字樓萬眾國際（這個寫字樓同樣顛覆認知）也都是這個開發商開發的。玫瑰莊園位于曲江核心區，緊挨曲江池，30多畝地建了9棟別墅，最小面積5400平米，最大面積8700平米，雖然是毛坯交付，雖然位于城市核心區，但是交付標準有發電機、保險庫兼安全屋、冷庫、水處理系統、水井、全套泳池設備等。
實探過這么多項目，這也是目前為止見過最大的戶型,也是室內功能設計最齊全的一個樣板間，有些配備的設備真的顛覆認知，我們一行人花費約兩小時才粗略的轉一圈，很震撼。
分享給大家，過過眼癮。
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從剛進門的圍墻就能感覺到與眾不同，仔細看，是整石打孔切割的。
西安W酒店，今年剛剛開業
萬眾地產或者說老板本人對自己的項目有一種偏執，同時也有自己的堅持，為好東西可以不惜代價。曾經萬眾國際為簽約W酒店，放棄原本的裝修設計公司和意向簽約酒店，僅酒店違約金就賠付近5000萬。
從不為“取悅”而失初心，不為“爭利”而放下身段，只想把產品做到極致。也正是堅持這種理念，所有才有如今的萬眾玫瑰莊園。
鳥瞰圖
該項目位于西安曲江新開南門，30余畝土地上排布9棟莊園式大宅，又稱南湖九棟。最小的占地兩畝有余，最大的接近四畝，建筑形態為立體院落，面積達5000-8000平米，地上四層、地下兩層。一層和地下兩層為功能區，二層至四層主要為起居室。
這種設計容積率不在是關注點，地價自然不用多說（據說目前區域內每畝約3000萬），更多是項目所傳達出來的理念。
項目是老板親自把關的，在初期準備階段，大boss攜團隊飛遍全球30余國家考察。然后結合自身對終極豪宅的追求和理解，引入西方莊園式生活理念，同中國傳統的四合院文化想結合，最終采用這種現代極簡主義設計風格。
看一下主創團隊，就知道項目的規格有多高。
從外形上看，這是一個將極簡風詮釋的如此徹底的項目，建筑本身沒有一絲復雜修飾點綴。
因地型條件限制，所以9棟住宅呈L形排開，進入社區，通過門前迎賓路，業主可以驅車直接進入自己的車庫，中間無需停靠。
眼過之處，建筑物是通過純直線勾勒出來的體塊錯位、層疊、互補，展現出極具現代感的簡潔造型。
外立面使用的是進口天然黑金砂花崗巖搭配鋁扣板，石材和金屬的搭配在視覺上凸顯整個建筑的硬朗。黑白的主色調加上四面大量的玻璃幕墻使用，這種單純線面感所塑造的極簡風格，現在很少有項目采用的設計。
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在感嘆玫瑰莊園的整體設計之際，他們的內部功能空間構造以及裝修更值得學習。
定制版私家入戶門，木材為本仿銅修飾通高設計的中式風格，點綴著祥云等花紋，也符合高墻大院的格局。
入戶大堂同一層室內空間的過渡區，如果家中招待來車較多的，或者臨時訪客不用給車駛入車庫的這里也可以做臨時停車區。
地面使用的是與西安W酒店相同的石材摩卡鐵棕，墻壁是瓷磚搭配金屬線條。
一層的平面圖
一層主要是會客功能區，加上司機休息室、游泳池、洽談區等休閑職能。
大圓桌可以同時容納近20人的聚會，電視背景墻使用的是石材和木飾面相結合，銅條圍邊，做工非常仔細。
頂部水晶燈、中間金屬餐椅、地面大理石地板在這種不同材質的承接下，打造多維度的視覺差。
餐桌側面是一個充滿質感的金屬吧臺，穩重的大理石色調在花瓣水晶燈的點綴下表達出強大的空間張力。
與餐廳相對是會客廳
進口的家私沉穩大氣，搭配橙色的磨砂皮座椅，大理石鏡面茶幾與地窗遙相呼應。整體風格簡潔明凈，但在細節表現上仍然彰顯著低調的奢華。
大面寬的落地玻璃，讓會客廳擁有更加寬闊的視野，可以欣賞挑空天井的立體景觀。
繞過會客廳的隔墻，后面是標準尺寸的恒溫游泳池。
整面玻璃落地窗，將采光發揮到極致。墻面大面積素色石材的應用，給人以清新素雅的感覺。
池邊擺放著高低起伏的躺椅，通過這種波浪式造型讓空間產生極強的韻律。
泳池區附帶泡池、桑拿、淋浴、spa、衛生間等絲毫不亞于高端會所的功能配套，以奢華格調滿足居者圈層之需。
侯梯廳
樓層上下的活動可以通過步梯和電梯。這是侯梯廳，每一棟配備兩到三部蒂森克虜伯電梯，主人電梯與服務電梯分隔，獨立保姆房、廚房與家政空間雙入口等主仆分離設計。遵循既定的貴族禮序，保證居者的私密性與尊崇感，也方便運輸日常垃圾以及雜物。
相信很多人看到一樓的景象，會想：沒有院子何談豪宅？其實玫瑰園莊園的院落是從二樓才開始展現的。
將傳統的四合院立體化，通過建筑退臺打造垂直景觀體系，讓每一層居者都擁有一方院落，給空間帶來更加豐富的視覺感和使用的可能性。綜
每座大宅獨有1000㎡-1500㎡的私屬園林，業主可以隨處根據自己的喜好進行綠植以及室外功能的搭配。
樣板間的地上首層是通過玻璃透視塑造的觀景庭院，然后二層至四層是通過退臺效果在空間上延續四合院的精髓，大面積的玻璃幕墻讓錯落的空間次序在實現院落空間遞進效果的同時，拉通南北各進院落空間。
配合二到四層的室外觀景平臺，使建筑物外在南北方向上產生強烈的貫通感和互動感。
這樣一來整棟所有的臥室都有一片拓展空間，或露臺或空中庭院亦或者兩者都有，通過玻璃幕墻實現室內外空間的交融。
二樓的平面圖
二層主要是早餐廳、健身區、客房外加超大空中庭院。
寬敞餐廳，半開放式空間設計，連接西式廚房的吧臺。
早餐廳同樣是大面寬的通體落地玻璃，將餐廳和庭院融合在一起，晨光透過大面積玻璃幕墻鋪灑進室內，明亮干凈。
二樓客房，木質地板紋路都是相互映襯的，墻壁恰如其分的留白營造出舒適愜意的空間氛圍。背景墻的軟裝浮刻是匠人純手工之作。
將二樓設計為客房，也是多維度考量的。這樣訪客的活動范圍不會涉及主人家的私密領地。加上二樓擁有整棟住宅最大的院落，被賦予不同功能，親朋好友可以在此BBQ、星空party、更可作為家庭休憩私屬領地。
通過這種超大的空中庭院設計，將室內的空間延展至戶外。輔以可移動幕墻將大露臺、陽臺設計結合，把室外景觀引入室內，組成新的生活空間。
二樓庭院
純色卡座的布置散發出優雅浪漫的空間格調，頂部斷橋鋁的格柵造型，陽光從空格中傾瀉而下，光影間斑駁的美感瞬間便被喚醒。
角落位置同樣設計的有一個吧臺，裝備水龍頭和操作臺一應俱全，派對、燒烤、聚餐皆能滿足。
在二樓庭院遇見一個很有意思的飾品擺件，“陽刻”的蘭亭序石壁。真很佩服項目的用心，如果僅僅是想做修飾擺塊石頭、或者暗刻簡單的多并且成本會節省不少。
三樓的平面圖
三樓主要是主人親屬的居住功能，被定義為老人房和子女臥室。
三樓一共設計的了三個臥室，從平面圖可以清楚的看見，每一個臥室都有觀景空間，通過玻璃幕墻的過渡，讓每個臥室都有自己的私人領地。
三樓的長輩房臥室，雙面采光，實現多面觀景。老人房所對于的三樓庭院，這樣老年人可以閑暇之余侍弄一些花草，滿足老人們一方院落天地的日常生活。庭院上同樣的擺放有露天卡座，兒孫們可以在次陪老人談天說地。
這三樓其中的一個臥室的衣帽間，定制衣柜是木材和金屬的搭配，簡潔舒適的外表下隱藏著低調的精致高貴。透明的玻璃材質，如同浮華過境般浸染整個空間。
四樓平面圖
四樓被設計成主人房，整層就一個臥室，剩下的空間全部被設計用來配套主人家日常生活職能使用。
主臥空間也是雙面采光，并且兩面全部都有超大的陽臺、露臺，成為一個私密的主人室外活動區。
這是主臥的洗浴空間，其實每一個臥室都是套房設計，都配有類似但不盡相同的浴室。白色調的盥洗室因石材紋理而顯得韻味十足，在浴缸里沉浸疲憊，窗外是賞心悅目的園林。
主臥的雙馬桶，我知道，你會對這個有爭議
只不過主臥浴室空間更加寬敞一些，很多設備都是雙份設計，雙淋雨、雙馬桶、雙臺面、雙臺盆、雙鏡面設計，最大限度擴大鏡面，同時利用兩側墻面空間放置洗漱用品，為突出間隔，過渡區全部防銅線條壓邊。
主人起居室擁有足以媲美愛馬仕展柜的衣帽間，采用金屬層架式設計同時不遮擋自然光線，打破了衣帽間閉塞的思路，更似一個典藏室。
男女主人都有自己的衣帽間，儲放衣物互不干擾，而且在衣帽間內也設置空調和新風，以保證在衣物和包包都不會發霉受潮。
墻上的軟裝純色壁飾品是皮質的，上面的花紋同樣是工匠手工雕琢而成。
四層還設計一個很隱藏的密室，可以用來做保險庫，也可以用作避難所，里面安裝的有電話。高強度的防盜門，指紋、密碼這種東西一般都是出現在影視作品中。
最頂層還有一個270°的露臺，主人家可以根據個人需求進行職能賦予。
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如果說地上空間是主人家的活動區，那么地下兩層則是傭人起居室以及配套功能區。
負一層平面圖
負一主要是中央廚房、傭人房、娛樂室。
中廚使用的中央廚房，這里的操作臺、灶具、冷藏室、以及就餐人數全部是以星級酒店級別的設計。還配有各種壓面機、絞肉機之類的工具。
超大冷庫，便于儲存食材，也是交付標準
在廚房的內側即是傭人休息區及傭人工作間，傭人房配備獨立的洗漱空間，充分避免與主人及賓客起居交叉干擾，私密性也非常好。
酒窖，紅酒、白酒分區儲藏。
洽談區，親人朋友休息之余可以在此聊聊天，品品酒。
卡拉OK
私人影院
棋牌室
這可以說是將 一個休閑會所搬到自己家中，并且每一個空間都足夠的大，可以讓主人家隨意發揮。
負二層平面圖
負二層主要是設備間和停車場。
這是通往地下二層私人車庫的通道，螺旋型通道，墻面瓷磚貼壁，地面鋪裝防滑黑巖。
車庫內部情景，以流暢層疊的谷壁形態作為墻面造型，內部鑲嵌這燈帶，頂部為扣板吊頂，地面為黑巖，連帶著地面都有銅條修飾。這個車庫停放十幾輛車估計是沒什么問題。
并且在車庫還貼心的設計了洗車平臺，并且配套污水處理系統，保證排水的洗車水滿足規范排水要求。所有的排水管均采用機制鑄鐵排水管，這樣就就沒有排水噪音問題。
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這棟房子除了設計和裝修足以稱贊，其設備間同樣是驚人，整套設備全進口，超千萬級別的設備擺滿了幾間房子。
即便是市政斷電、斷水這棟房子完全可以是自給自足，并且可以保證不影響任何設備使用包括空調、暖氣。
最給力的是，這套房子可以完全自成一個體系。因為玫瑰莊園的很多設備都是采用雙電源供電模式，通常情況下使用的是正常的市政供電，突發情況下可以調換到柴油發電機。以此來提供用電，并且各層照明及動力設備均采用放射式供電，以滿足各區域用電的高可靠性要求。
因為雙源供電的負責性，所以為安全起見游泳池、浴室、室外園林等用電設備的供電回路均有具體的安全數值控制。
玫瑰莊園暖通空調系統也都是相對獨立，并且經過特殊設計的。夏季空調采用變頻冷暖多聯式中央空調系統，并且風區域控制。室內機器都是超靜型暗裝風管型，配合裝修風口，室內氣體流速均勻，使人員處于舒適狀態。各功能區域設獨立自帶冷源新風系統，保證溫濕平衡。
冬季使用的是低溫熱水地板輻射供暖，各房間都可以使用遠程溫控器進行室溫調節。而供暖的熱水也是獨立的，由戶內燃氣熱水鍋爐提供。通過不同的溫控調節實現室內溫度均勻分布，保證地面輻射供暖地面溫度高于空間溫度，達到“足暖體涼”的舒適感。
這套設備是業主私享的，僅供自己別墅使用的生活加壓泵房和熱水鍋爐房，保證使用者隨時享受充足的熱水供應量。
此外，設備間還配備垃圾處理器，通過垃圾回收對垃圾進行無害化處理。
每一棟樓都配有一口自備水井，供應一些設備用水。
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可能貧窮限制了我們的想象，在整體游覽過后有一種感覺就是：原來有錢人的房子還可以這樣建。
據說，在發達國家，很多有錢人的莊園就是這樣的，我本人并沒有見過，對于這樣的房子，不知道各位看完有什么想法，如果有機會，你可以去項目來一套，也就多搬點磚吧。
這樣的項目跟99%的普通老百姓沒有任何關系，但在一個快周轉理念盛行的行情里，有開發商愿意給自己找麻煩，慢騰騰的做設計做研發，要做一個完全不一樣的地產項目，給類似萬眾這樣不一樣的開發商點贊。
我去搬磚了，再見！
