財記導(dǎo)讀：我想和你天長地久，你卻問我買房沒有?，F(xiàn)在男女青年戀愛，最先關(guān)注的就是買房大計。多數(shù)情況下，到了談婚論嫁的階段，都會由男方家買房。因為尚未領(lǐng)證，所以房子會登記在男方或女方一人的名下。那么問題來了，房產(chǎn)登記在誰的名下，重不重要？有什么潛在問題？怎樣做最保險？

雖然這個話題會讓有些人羞于啟齒，但這是你必須直面的，談錢不傷感情。不管夫妻之間，父母與孩子之間，都是如此，賬算得好，以后才能免除不必要的麻煩。今天的文章來自韓小苗老師，韓老師對生活理財有獨到見解。

作者|韓小苗，原載于財經(jīng)記者圈戰(zhàn)略合作伙伴笨投資（touziapp）

中國父母對孩子未來考慮得很遠(yuǎn)，說得不好聽就是凡事喜歡包辦。

房價節(jié)節(jié)高升的情況下，父母會想到現(xiàn)在先幫未成年子女把房子買了，以后孩子成家不用壓力山大。

出發(fā)點源于對子女的愛，但很多父母可能沒考慮麻煩也伴隨而生。

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將來孩子談婚論嫁覺得父母之前準(zhǔn)備的房子又老又舊，或者想憑自己的努力買房，這時候就屬于限購的二套房。

也有的父母是因為自身炒房，所以拿了未成年子女的名額來登記。好處是不僅可也避開眼前的限購令以后也可以繞開遺產(chǎn)稅。

小算盤打得是不錯，但萬一父母離婚，房產(chǎn)的分割就變得復(fù)雜了。比方房產(chǎn)證上是父母加子女的名字，父母離婚，父母中任何一方只能分得四分之一的產(chǎn)權(quán)。

為什么不是三分之一？因為子女作為房屋的共有人，占有房屋二分之一的產(chǎn)權(quán)，剩下二分之一的產(chǎn)權(quán)才歸夫妻二人。夫妻離婚只能分二分之一的一半就是四分之一。

同樣，如果是孩子出了變故。比方孩子在婚后不幸離世，孩子名下的房產(chǎn)將被其配偶優(yōu)先繼承，父母無法收回。

登記在子女名下的房產(chǎn)，所有權(quán)歸子女。如果家庭出了變故要急用，父母想變賣和抵押很麻煩。只能是用在子女身上才能動這套房子，比方出國留學(xué)、治病。

從小被父母鋪好路的孩子，可能很難有感恩的心。不排除這類的子女最后變得自私自利，萬一不贍養(yǎng)父母，養(yǎng)了個白眼狼爹媽真是哭都來不及。

把房產(chǎn)登記在子女名下，只有子女對房子有所有權(quán)，如果不孝兒女真的要將父母趕出家門，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母沒有收回房子的權(quán)利，養(yǎng)老就失去了籌碼。

要知道，婆媳關(guān)系是千年死結(jié)，娶了媳婦忘了娘的情況比比皆是。

現(xiàn)在還把房子登記在未成年子女名下的父母，真是最無私奉獻的父母。

天底下，也只有父母敢做這筆賠本買賣。

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我想和你天長地久，你卻問我買房沒有?，F(xiàn)在男女青年戀愛，最先關(guān)注的就是買房大計。

多數(shù)情況下，到了談婚論嫁的階段，都會由男方家買房。因為尚未領(lǐng)證，所以房子會登記在男方或女方一人的名下。

如果登記在男方名下，房子屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，如果將來離婚，男方擁有全部產(chǎn)權(quán)。

如果男方為了表忠心，登記的是女方名，實際上女方一毛錢沒花。法院通常認(rèn)定為這是一種附條件的贈與行為，將來如果鬧掰了，產(chǎn)權(quán)還是女方的，但男方可以要求女方退還買房錢。

為了保險起見，一般會男女雙方的名字都寫。兩人領(lǐng)了結(jié)婚證，房子就屬于共同的夫妻財產(chǎn)，父母的出資也被認(rèn)定是無償贈與，將來兩口子鬧離婚，父母無權(quán)索回幫忙買房的錢。

但如果兩人還沒走到領(lǐng)證的地步就分手了，那么“準(zhǔn)婚房”還是屬于男女雙方共有財產(chǎn)，但此時父母有權(quán)索回出資的錢款。

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因為買房到結(jié)婚前還有很大的變數(shù)，有些父母考慮了風(fēng)險之后，決定給孩子買的新房暫時先寫自己的名字。盡管小兩口結(jié)婚之后有幫忙還房貸，但房子法律上是父母的財產(chǎn)。

結(jié)婚后小兩口離婚，女方對于已支付的貸款也可以要求父母返還。

中國式關(guān)系比較復(fù)雜，關(guān)于買房寫誰的名字有時候為了不傷和氣，干脆都寫上。如果是雙方父母都有出資幫年輕人買婚房的，可能會寫上男女雙方和雙方父母的名字。

如果婚后還貸主要是夫妻二人，那么兩人要是離婚，產(chǎn)權(quán)分割是夫妻二人的事，雙方父母無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

不要試探人性，你輸不起。