現在的房價雖然很高，但還是會有人買，畢竟在一個城市，有房子就有安全感。很多人在城市拼命努力，也要買下一套房子。不光是為了自己，也是為了下一代。買了房自然就要辦房產證，如果還沒結婚就寫自己的名字，要是婚后買房就寫夫妻兩的名字。別以為房產證上名字你可以隨便填，這里面的學問可大了。那么你知道房產證上填誰的名字最好了，下面給大家說幾個房產登記的秘密，你肯定不知道，下面一起來看！
首先給大家說第一個秘密：那就是有關于夫妻離婚的問題，離婚必然牽扯到房產。那你知道這種問題房產最好怎么登記了，這個時候你想已經太遲了，買房的時候就要考慮了。夫妻感情破裂，鬧離婚，要保障子女的權益。
離婚的夫妻屬于非物權，只能分割夫妻共同財產。子女名下的財產不屬于夫妻共同財產，即使雙方出資，也不可以被分割。所以說如果是婚后買房，有了孩子，還是登記在孩子名下，這樣避免離婚不必要的財產糾紛，這樣對孩子最公平！
第二個秘密還是離婚有關，房子作為子女婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割。
第三個秘密就是避免子女因父母破產而產生的住房困難：《未成年保護法》第五條“國家保障未成年人的人身、財產和其他合法權益不受侵犯”規定，就算是父母也不能損害未成年人的財產權利，如果父母非因保護未成年人權益的原因，不得有出租、出借、抵押、處置等損害未成年子女名下財產的行為。
只要不屬于破產前一年故意轉移財產，子女便依法享有名下房產，不會因為父母事業不順而受牽連。
第四個秘密就是有關于遺產：如果購房時父母直接將房子產權置于子女名下這樣就能節約由父母贈送、繼承和售賣給子女的大筆費用，還能避免將會增加的遺產稅。
房產贈送和繼承給子女雖然可以免去營業稅和個人所得稅，但是還需支付相應的評估費、公證費、工本費各種稅。包括售賣給子女也是需要契稅、評估費和登記費的。這樣算下來都需要一筆不小的費用，所以說直接登記子女名下是最好的辦法。
這四大秘密你都了解了嗎？不管將來經濟發生問題，還是夫妻感情破裂，以上這些做法可以保障孩子的權益的同時，還能做到夫妻好聚好散，不分因房產問題而產生糾紛。當然小編還是希望每一個家庭都能和和睦睦，幸福美滿！
