房子是在14年初房價還沒漲時購買的。之所以選擇2手房的原因有二：1，價格：當時二手房的價格相對于新開盤的便宜600-1000元/平；2，新樓盤普遍沒有現房可看，純粹畫大餅。而2手房實在，可見！
當時啥也不懂，就讓中介帶著看，也沒看出什么門道。只知道聽中介說房子最重要的就是戶型有沒南北通透，是否通風，光線如何。
好不容易看到一套戶型還不錯的毛坯小兩房，首付以及按揭金額也在接受范圍。當時談的是面積單價，覺得差不多便下了5000定金。然后，問題來了。房主是要實收，也就是2邊的中介費都要我們出。。但定金已交，便也作罷，交就交，總共交給了中介1萬多的中介費。
房子兩證還沒出來，所以中介叫我們和房主一起去做公證。公證不能直接公證要我們名下，所以就找了我爸當第三方，公證到我老爸那邊。當然公證的費用還是要我們出。
公證之后，把首付錢都打給了房主，就壓了1萬塊錢以防房主日后不愿配合過戶。房主也把按揭要還的銀行卡給我們，讓我們按時交按揭。
好不容易15年2證都出來了，可以辦理過戶了。但必須要把欠銀行按揭的金額湊夠，才能把房主的兩證拿出來。找過中介，中介說要墊資，而且耗時比較長，所以報價1萬塊錢。心都在滴血，之前我們首付交了比較多，只留下差不多16萬的按揭竟然就要1萬。感覺劃不來。所以就又擱置了。
今年初，大寶要上幼兒園，所以不能再等了。找朋友借了錢準備過戶。約了好幾次房主，好不容易房主得空了趕緊去原辦理按揭銀行申請提前還款。等了差不多半個月吧，銀行通知說可以去交錢了。又是一陣約房主，找個時間一起去把銀行把款還了。
又是一陣等，銀行兩證可以拿了。房主又要拿房產證先解壓，最后才能辦理過戶手續。
我們這邊過戶是在行政服務中心，里面各個部門都在里面，倒也方便。
又是各種手續各種交費，手續多且雜（大家看圖吧，有些沒有拍到）。契稅好像是90平以下交評估價1%，90-144平以下交1.5%，144平以上交3%。交契稅前，如果是首套房的話還可以申請首套房契稅優惠。申請這個差不多又是一個星期。
當然，這邊又有一個坑，隔了這么長時間，我們原房主早已在別的地方購房了。所以我們不符合“滿五唯一”條件，除了交契稅外，又要交賣方的所得稅，好像又是2%,又是幾千大洋??！
交完錢，總算是完成了！
教訓：
1，當初沖著2手房便宜一點點選擇2手房，結果到最后算起來加上中介費，賣方所得稅以及零零散散的各種費用，平攤下來價格都和新樓盤差不多了！
2,之前2手房只顧看戶型，沒有重視小區環境以及周邊學校配套，現在大寶要上學離學校遠，小區環境遠沒有新樓盤規劃合理！
3，之前只顧先把房子過戶到自己名下，不懂提前向銀行申請房貸。以至于因為現在房產證已是我們名字，房貸申請不下來！要貸款只能用房產抵押，利息高不說，時間期限也短！
4，2手房買房到過戶中間需要房主多次配合，要是遇到不配合的房主，有你求奶奶告爺爺的，要多憋屈有多憋屈！
順便抱怨一句，這中介的錢真好賺！就帶我們看下房，約我們和房主一起去公證，總共也就露了2次面1萬多塊錢就到手了。后期找他們就都是要錢錢錢的了！這也太好賺了吧！
