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剛剛，樓市君收到消息：

凡申請(qǐng)業(yè)主滿五唯一減免個(gè)稅優(yōu)惠政策的，需滿足夫妻五年內(nèi)沒有任何出售記錄才滿足申請(qǐng)條件。

緊接著，增城第一個(gè)響應(yīng)了該政策，發(fā)布了稅費(fèi)最新通知。

到底什么意思？

簡(jiǎn)單來說，A買過兩套房，一套在過去5年中賣掉了，現(xiàn)在這一套是滿五唯一住房，按照以前的標(biāo)準(zhǔn)，賣房時(shí)候查冊(cè)只有現(xiàn)在的這一套住房，A就可以免征個(gè)人所得稅。

新的標(biāo)準(zhǔn)，5年內(nèi)A有過其他買賣房屋的記錄，不能算滿5唯一，不能免征個(gè)稅，A賣房要額外交1個(gè)點(diǎn)！（但這個(gè)點(diǎn)，往往由買家承擔(dān)）

如果這個(gè)政策落實(shí)，那么在二手房增征稅免征2年變5年后，滿5唯一的個(gè)稅免征審核門檻就提高了。

按照目前廣州執(zhí)行的稅費(fèi)政策，證滿五年的唯一住房可以免交5.3%的增值稅和1%的個(gè)稅。

如果現(xiàn)在需要滿足“夫妻五年內(nèi)沒有任何出售記錄”的條件，那么可能會(huì)讓一部分的買家增加1%的個(gè)稅。

大家可以這樣算一下，按照目前廣州二手房均價(jià)約3萬(wàn)/平計(jì)算，100方的住宅交易，則買家需要交多3萬(wàn)稅費(fèi)。

對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，又是一個(gè)暴擊。

現(xiàn)在廣州重新出臺(tái)稅費(fèi)政策，無(wú)論對(duì)于購(gòu)房者和投資客來說，都是新的考驗(yàn)。

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