“市場(chǎng)上關(guān)于養(yǎng)老項(xiàng)目的收費(fèi)模式有很多，今天我們來談一談本質(zhì)”
市面上的養(yǎng)老項(xiàng)目的收費(fèi)模式，主要有以下六種類型，其他收費(fèi)形式都是這六種模式的變形。（六種模式都可以對(duì)外被叫做“會(huì)員制”“會(huì)員卡”，拋開所謂“會(huì)員制”的虛假名相，直接看其實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。）
模式一：“大押金模式”：可退型大額押金+低服務(wù)費(fèi)
模式二：“使用權(quán)模式”（或叫“小產(chǎn)權(quán)模式”）：40年使用權(quán)轉(zhuǎn)讓+低服務(wù)費(fèi)
模式三：“躉繳模式”：躉交數(shù)年房費(fèi)+中服務(wù)費(fèi)
模式四：“月繳模式”：低押金+房費(fèi)+高服務(wù)費(fèi)
模式五：“折扣卡模式”：旅居折扣卡+房費(fèi)+低服務(wù)費(fèi)
模式六：“保險(xiǎn)模式”：保險(xiǎn)費(fèi)+房費(fèi)+低服務(wù)費(fèi)
關(guān)于以上六種收費(fèi)模式的個(gè)人認(rèn)知：
1. 以上六種收費(fèi)類型中，能夠快速收回投資的模式有三種——“大押金模式”、“使用權(quán)模式”、“保險(xiǎn)模式”（保險(xiǎn)模式有特殊性，非保險(xiǎn)企業(yè)無法仿效）。另外的三種收費(fèi)模式無法快速收回項(xiàng)目前期的投資。
2. 護(hù)理長者定位的項(xiàng)目（養(yǎng)護(hù)院）適合采用“躉繳模式”和“月繳模式”。
3. 自理及活力長者定位的項(xiàng)目（養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓、康養(yǎng)酒店等）適合“大押金模式”、“使用權(quán)模式”、“躉繳模式”、“月繳模式”、“折扣卡模式”。
4. 滿足長者的長住需求，適合采用“大押金模式”、“使用權(quán)模式”、“躉繳模式”。
5. 滿足長者的短住需求，適合采用“月繳模式”、“折扣卡模式”。
6. 旅居養(yǎng)老需求，適合采用“折扣卡模式”。
7. 滿足投資需求，可采用“大押金模式”、“使用權(quán)模式”、“折扣卡模式”。
8.物業(yè)為租賃經(jīng)營的項(xiàng)目（非自有產(chǎn)權(quán)），適合采用“躉繳模式”、“月繳模式”、“折扣卡模式”，其他三種模式均有法律違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
9. 自有產(chǎn)權(quán)經(jīng)營的項(xiàng)目，采用“大押金模式”、“使用權(quán)模式”、“保險(xiǎn)模式”是合規(guī)的。
10. 結(jié)合收費(fèi)模式的資金回收特點(diǎn)和項(xiàng)目類型特點(diǎn)，養(yǎng)護(hù)院項(xiàng)目（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）只適合三種合作模式，一種是租賃經(jīng)營，一種是獲取便宜的土地新建（樓面地價(jià)<2000元/平米），一種是公建民營。收購一個(gè)物業(yè)來做養(yǎng)護(hù)院基本上都是算不過來帳的。
11.養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老社區(qū)型項(xiàng)目適合持有產(chǎn)權(quán)，可以收購或者新建物業(yè)，通過“大押金模式”、“使用權(quán)模式”回收投資。
12.養(yǎng)老公寓或養(yǎng)老社區(qū)型項(xiàng)目由于有規(guī)模要求（>2萬平米），并不適合租賃經(jīng)營（詳見《租賃經(jīng)營模式的弊端》）。
13.個(gè)人認(rèn)為“大押金模式”比“使用權(quán)模式”有更多的優(yōu)勢(shì)：
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