據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，北京市5月6日啟動(dòng)適齡兒童小學(xué)入學(xué)信息采集。孩子能上哪個(gè)學(xué)校，是家長(zhǎng)們最關(guān)心的事兒。今年“幼升小”，除了近幾年一直明確的過(guò)道房、車(chē)庫(kù)房、空掛戶等均不得作為入學(xué)條件外，北京城六區(qū)更是通過(guò)明確“六年一學(xué)位”，實(shí)施“多校劃片”等措施，為“學(xué)區(qū)房”降溫。
此前，北京市東城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等城五區(qū)已經(jīng)開(kāi)始在義務(wù)教育階段實(shí)施“多校劃片”。4月30日，北京市西城區(qū)發(fā)布新規(guī)明確，自2020年7月31日后在該區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。“多校劃片”政策能否給多年來(lái)熱度不減的學(xué)區(qū)房降降溫？
五一長(zhǎng)假前一天，北京市西城區(qū)“多校劃片”新規(guī)發(fā)布。幼升小入學(xué)由“單校對(duì)應(yīng)”變?yōu)槎嘈澠瑧艏J(rèn)可的時(shí)間節(jié)點(diǎn)在7月31日。
不少家長(zhǎng)開(kāi)始研究政策，想搭上末班車(chē)，趕在新規(guī)正式實(shí)施前購(gòu)入學(xué)區(qū)房。在西城區(qū)金融街附近的一家房屋中介門(mén)前，記者見(jiàn)到了前來(lái)看房的董女士，她說(shuō)，考慮到多校劃片政策實(shí)施后的不確定性，家人商量后決定，把買(mǎi)房計(jì)劃提前。董女士告訴記者：“其實(shí)我們之前沒(méi)有那么著急去買(mǎi)房子，就這兩天聽(tīng)到這個(gè)多校劃片這個(gè)政策，就聽(tīng)到周?chē)议L(zhǎng)也在討論這個(gè)事情，我們就想來(lái)了解一下，看一下。如果有合適的房子就可以買(mǎi)，畢竟都是為了孩子上學(xué)，還是希望他能上比較好的學(xué)校。”
在金融街片區(qū)某房屋中介做銷(xiāo)售的吳女士告訴記者，五一期間，前來(lái)咨詢學(xué)區(qū)房的顧客明顯增加，成交量也有所提升。吳女士說(shuō)：“4月30日出了這個(gè)政策，客戶也挺多，基本上我們最近下班的時(shí)間都在12點(diǎn)左右，根本也下不了班，現(xiàn)在能看房的這些客戶就是想買(mǎi)的，這部分客戶都是想在7月31日之前把戶口落下來(lái)，把房子買(mǎi)好，這樣就能維持單校劃片。”
事實(shí)上，西城區(qū)已經(jīng)是北京市城六區(qū)中最后一個(gè)明確新購(gòu)入房屋實(shí)施多校劃片的城區(qū)了，各區(qū)對(duì)于新購(gòu)入房屋的時(shí)間限定存在差異。海淀區(qū)規(guī)定，2019年1月1日后在該區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)的，將實(shí)施多校劃片。石景山區(qū)規(guī)定，自2019年9月1日后，在該區(qū)內(nèi)經(jīng)二手房交易取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)用于申請(qǐng)入學(xué)時(shí)，將實(shí)行學(xué)區(qū)內(nèi)多校劃片入學(xué)政策。
5月6日起，北京適齡兒童開(kāi)始采集小學(xué)入學(xué)信息。西城教育考試中心工作人員解釋：“2020年7月31日之前房子買(mǎi)完了，孩子落完戶了，還是按原來(lái)的政策，7月31日這個(gè)日期往后，就得參與多校劃片了。”
除了購(gòu)房者，著急來(lái)房屋中介咨詢的還有不少持有學(xué)區(qū)房的業(yè)主，他們主要考慮的是房屋價(jià)格，在西城區(qū)月壇片區(qū)某房屋中介工作的邱女士說(shuō)，最近幾天新登記房源的數(shù)量是平常的幾倍。邱女士提到：“這兩天登記房源大概40套房子，原來(lái)你來(lái)這邊看房，基本上你來(lái)了可能一套沒(méi)有。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前西城區(qū)學(xué)區(qū)房的掛牌熱、看房熱是市場(chǎng)因素和政策因素共同推動(dòng)的結(jié)果，但行情并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。張大偉表示：“因?yàn)楸旧砻磕陮W(xué)區(qū)房交易都會(huì)在春節(jié)后有一個(gè)小高峰，這個(gè)也受到當(dāng)時(shí)政策的影響。西城區(qū)本身是屬于一個(gè)教育的高原，過(guò)去幾年，它的學(xué)區(qū)房的交易一直是處于一個(gè)溫度比較高的范圍。西城區(qū)在7月31日之前出現(xiàn)一定程度的火熱也是正常現(xiàn)象。市場(chǎng)目前主要表現(xiàn)出來(lái)的也是成交量活躍，成交價(jià)格的波動(dòng)不是很明顯。”
邱女士認(rèn)為，相對(duì)而言，多校劃片新規(guī)沖擊比較大的是傳統(tǒng)強(qiáng)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，相反，在教育整體實(shí)力較強(qiáng)的學(xué)區(qū)內(nèi)，原對(duì)應(yīng)學(xué)校相對(duì)差一些的小區(qū)反而能從中受益。“只是影響一些高價(jià)房，為什么同一個(gè)片區(qū)價(jià)格差那么多？是因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)的附加價(jià)值在里面。月壇片區(qū)五所小學(xué)里邊，又沒(méi)有差小學(xué)，去哪一個(gè)我都不吃虧。”邱女士說(shuō)。
“多校劃片”入學(xué)政策的發(fā)布能否給多年來(lái)熱度不減的學(xué)區(qū)房降降溫？張大偉認(rèn)為，因?yàn)橘I(mǎi)了學(xué)區(qū)房也不一定能上片區(qū)最好的學(xué)校了，多校劃片會(huì)讓片區(qū)最優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格降溫。“整體來(lái)看的話，這個(gè)學(xué)區(qū)房的新政是可以拉平最頂尖的學(xué)區(qū)房的價(jià)格，但是對(duì)于整個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)的話，影響不會(huì)很大。整個(gè)市場(chǎng)在7月31日之后還是會(huì)比較平穩(wěn)的，因?yàn)榇蟛糠值膮^(qū)域內(nèi)的教育資源的均衡本身就是一個(gè)發(fā)展的趨勢(shì)。從價(jià)格來(lái)看的話，依然是根據(jù)本身的區(qū)域本身的學(xué)校等來(lái)綜合的定價(jià)。”張大偉表示。
限制“擇校”的同時(shí)，北京市還不斷推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革，發(fā)揮現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)教育資源的輻射帶動(dòng)作用，優(yōu)化基礎(chǔ)教育資源布局和結(jié)構(gòu)。目前，全市現(xiàn)有各類教育集團(tuán)158個(gè)，學(xué)區(qū)131個(gè)，三分之二以上的中小學(xué)校納入學(xué)區(qū)制管理。2019年，小學(xué)就近入學(xué)率達(dá)到99%以上。（記者譚朕）
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