銀行不告訴你的秘密:買房貸款多久好?房貸是一種優(yōu)質(zhì)負債。
按照公積金等額本金30年來計算，根據(jù)網(wǎng)上的房貸計算器計算，按3.25%的公積金貸款利率計算的話，首均還款1372元，剛好符合他現(xiàn)在的收入情況。假如只是15年的話，那要承受的壓力太大了，沒必要。
房貸是一種優(yōu)質(zhì)負債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子
在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負債不要超過40%。如果負債超過一半的月收入，那么家庭中孩子的教育開支、贍養(yǎng)父母費用、個人旅行支出、正常飲食都會受到極大的影響。
房貸是屬于最劃算的貸款，因此能貸越久越好，能貸到都是賺到了。
大多人只考慮了年限越長要給銀行的利息多，很多中老年人都讓小輩趕緊還錢，欠了錢在傳統(tǒng)的觀念里不算好事。想提前還貸的人主要害怕未來要用的資金還多，所以他先苦后甜，這樣做是個人的觀念問題。
可是你有沒有想過一件事呢?你的錢也在不斷的貶值中!你10年前買豬肉價格大約在4元錢一斤，我問了一下老媽最近的市場行情，豬肉竟然要20元一斤了。這樣算的話物價已經(jīng)是原先的5倍了，那么，你再過10年、20年、30年呢?這簡直細思極恐!
人民幣的購買力在下降中，你的房貸還是那么多，那么你就明白了，能貸到越多反而越劃算。
根據(jù)自己的情況，選擇不同的方式
每個人的情況都有所不同，如果你前期的資金夠多，你就可以用等額本金的方式。如果你前期的資金比較少，那我建議你用等額本息的方式。
只要我們結(jié)余的錢投資的收益要比銀行貸款的利率要高的話，這樣我們就沒必要提前還貸。前段時間房地產(chǎn)大熱的時候，我有看到群里很多人都沒有賺夠首付就買了，很多人直接套了信用卡的錢或找一些“首付貸”的產(chǎn)品，后來國家明令禁止了“首付貸”，我不是特別支持這樣偏激的方式。
談談我的看法，你買房至少要賺夠首付、存夠錢，然后你再根據(jù)個人情況考慮貸款多久。如果你是個不會理財?shù)娜耍敲茨氵€是選擇15-20年的期限，你就先苦后甜早點還完就好。要是你比較會理財，而且你的理財收益能超過房貸的利率，那你就好好理財，期限就直接貸最長的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情況，根據(jù)現(xiàn)在的現(xiàn)狀來選擇。
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