結婚離不開買房，不管男方女方都會關注房產產權的問題。
尤其是女方，因為在我國目前婚姻風俗上，一般由男方買房，但隨著《新婚姻法》的實施，房產證上加了女方的名字，這房子也不代表就要歸女方一半。同理，即使不加女方名字，也并不意味著這房子就跟女方沒有半毛錢關系。
那婚前男方房產，什么情況下歸男方？什么情況下歸女方？我們來理一理。
什么情況下歸男方？
婚前男方全款買房，且房產登記在男方名下，無論婚后是否加女方的名字，房子都是男方的個人婚前財產。
婚后男方用個人婚前財產全款買房，房子登記在男方名下，那么房子也是是男方的婚前個人財產。
婚前男方付首付，婚后雙方共同還貸，產權登記在首付方即男方名下。離婚時，法院就可以判決房產歸產權登記一方，即男方。
這時需注意：尚未還完的貸款為男方的個人債務。而婚姻期間的雙方共同還貸支付的款項及其對應財產增值部分，由男方對女方進行補償。
婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男女雙方名下，婚前男方還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。如果不是婚房，產權歸男方所有。
需注意：若離婚，男方需向女方支付補償款。
婚后男方用個人婚前財產全款買房，房子登記在男方名下，那么房子也是是男方的婚前個人財產。
婚后男方貸款買房，首付款為男方婚前個人財產，房子登記在男方名下，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。如果不是婚房，產權歸男方所有。
需注意：若離婚，男方需向女方支付補償款。
什么情況下歸女方？
婚前男方全款買房，房產登記在女方名下，一般會認定為是男方對女方的贈予，房子屬于女方。
需注意：若男方有買房交易資料，而女方沒有，是否歸女方有爭議。
若產權完全歸女方，雙方需做公證或約定協議。
什么情況下屬夫妻共同財產？
婚前男方全款買房，產權登記在準夫妻雙方名下。
需注意：婚前分手，需證明是以結婚為目的贈與，男方可以主張房子歸自己所有。
婚后離婚，房屋屬于夫妻共同財產，男方分割到的比例較大。
婚前男方父母全款買房，產權登記在準夫妻雙方名下。
需注意：婚前分手，全款出資的男方父母保留好付款的證據或讓準夫妻兩寫好借條，男方父母可以索回錢款。
婚后離婚，房屋屬于夫妻共同財產予以分割。
婚前男方承租，婚后用共同財產購買房屋，產權登記在男方名下，婚后離婚，房屋應當認定為夫妻共同財產予以分割。
婚前準夫妻雙方全款買房，不管產權登記在準夫妻雙方名下還是男方或女方名下，還是一般按雙方出資比例來認定各自所占房屋產權份額。
婚前男方貸款買房，首付款男方出，房子登記在男女雙方名下，婚前男方還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。如果此房是婚房，則認定該房子是夫妻雙方共同財產。
婚前準夫妻雙方貸款買房，產權登記在準夫妻雙方名下，后續房貸由雙方共同償還，屬夫妻共同財產。
婚前男方父母貸款買房，產權登記在男方父母名下，婚后由夫妻雙方還款。婚后離婚，女方可要求男方父母返還并平均分割已支付的貸款本息。
若是婚前男方父母全款買房，產權登記在男方父母名下。產權肯定歸男方父母，跟夫妻雙方沒有關系。
婚后男方貸款買房，首付款為男方婚前個人財產，房子登記在男方名下，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。如果此房是婚房，則認定該房子是夫妻雙方共同財產。
婚后男女雙方共同全款買房，購房款均屬于男女雙方的婚前個人財產，房子登記在女方名下， 此種情況一般按雙方出資比例來認定各自所占房屋產權份額。
婚后男女雙方共同買房，購房款為婚后雙方共同財產，房子登記在任一方名下，此套房屋均為夫妻雙方共同財產。
婚后男女雙方共同買房，購房款為婚后雙方共同財產，房子登記在雙方名下，此套房屋為夫妻雙方共同財產。
看完，覺得好復雜！結婚買房是件美好而愉快的事情，但各有財產還是分清楚比較利于婚姻經營，既然《新婚姻法》已經出臺，咱們還是按照法律規定得長點心吧~
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