說起拆遷，有的是為了國家的發(fā)展，有的是為了企業(yè)的擴展，有的是為了改善老百姓的生活環(huán)境。而只要有拆遷就必須要有補償。可在征地拆遷當中，既要維護好社會公共利益，也要以最大限度的維護好老百姓的合法權(quán)益實屬不易。
其實想要獲得高額補償并沒有那么難，只要掌握關(guān)鍵幾點，再加上對征地拆遷相關(guān)法律知識的了解，被拆遷戶完全可以通過合法的手段來爭取合理補償?shù)摹?/span>
房屋拆遷賠償談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組織下，就有關(guān)拆遷補償安置事項協(xié)商，尋求利益平衡點。
由于我國房屋補償安置大多數(shù)是通過協(xié)商方式，最終達成協(xié)議。其間，要經(jīng)歷漫長的思考、選擇、商談的過程，談判技巧事關(guān)利益得失，也涉及談判效益。
1首先要明確征收時有哪些補償
首先要知道自己能補多少錢，這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識。
房屋征收可以分為被征收房屋價值的補償、因征收造成的搬遷和臨時安置的補償、因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償、附屬物的補償。
被征收房屋價值的補償按照周邊類似房地產(chǎn)的市場價格進行確定，而類似房地產(chǎn)是指區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、占地面積等均相似的房地產(chǎn)。如果協(xié)商不成的，應(yīng)當由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。
搬遷和臨時安置補償一般會在政府制定的征收補償安置方案中予以規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》那么機器設(shè)備、物資等搬遷費用由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以由房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。
因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償應(yīng)當由雙方協(xié)商確定，如果雙方不能協(xié)商達成一致的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》應(yīng)當由評估機構(gòu)通過評估進行確定。
同樣，對于附屬物的補償，政府會在征收補償方案中予以規(guī)定，對于補償標準有異議的，也可以由房地產(chǎn)征收評估機構(gòu)進行評估確定。
2要重視評估環(huán)節(jié)，簽訂協(xié)議不出狀況
從上文可以看出，評估環(huán)節(jié)在房屋征收過程中是非常重要的一環(huán)。對評估環(huán)節(jié)的關(guān)注與否，直接關(guān)乎最終的補償命運，這是專業(yè)征收維權(quán)律師的觀點，也是權(quán)威法院審判人員的說法。
實踐中被征收人總是覺得評估報告“過于專業(yè)”，自己完全看不懂，因而很容易對這一環(huán)節(jié)抱漠不關(guān)心聽之任之的放任態(tài)度。事實上，訴征收補償決定的關(guān)鍵點就是評估環(huán)節(jié)中的違法點，往往在這個環(huán)節(jié)的細致、精心維權(quán)是能夠扭轉(zhuǎn)整個補償安置偏低的大局的。
談好的補償，能否最終落實到紙面上，又能否最終由紙面變?yōu)楝F(xiàn)實，這是需要耐心權(quán)衡、反復(fù)掂量的事情。實踐中有的被征收人與征收方簽訂了多份總價值極高的補償協(xié)議，結(jié)果又被征收方以協(xié)議違法無效為由訴至法院，最終空歡喜一場。
究其本質(zhì)，就在于其協(xié)議內(nèi)容存在重大法律瑕疵，本就不可能實現(xiàn)。所以我們在簽訂補償協(xié)議時要穩(wěn)住心態(tài)，仔細看清上面所列各個款項，保證簽協(xié)議時不出狀況。
3要能經(jīng)得住誘惑，避免落入拆遷“陷阱”
雖然每個拆遷人員都會說所有人執(zhí)行同一個政策，法律規(guī)定是死的不能變之類的，但即使在各大省會城市，也沒有哪個項目是所有人嚴格執(zhí)行完全相同的政策，基本符合先走的拿得少后走拿得多的規(guī)律，少有例外。然而，大部分人不懂這些。
有些拆遷人員為了能夠盡量降低征收項目的補償安置成本，會設(shè)置各種各樣看似撿大便宜的“陷阱”，譬如各種速簽速搬獎勵，整體搬遷有獎之類的，目的就是讓被征收人“因小失大”，犯下丟了西瓜撿了芝麻的錯誤。這種政策的設(shè)置雖有法規(guī)支持，但在實踐中早已背離了法治的軌道。
這個時候我們可以抓住拆遷人的弱點，拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、拆遷程序違法、評估違法等，所以在征地拆遷當中要抓住拆遷人的弱點，往往會使談判利益增大！
4最后，關(guān)于補償方式的選擇：
以補償方式來說，雖然法律明確規(guī)定，補償方式的選擇權(quán)屬于被征收人。但是在實踐中，無論是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，大多都是政府單方面決定，甚至連被征收人的意見都不用征求。
遇到這種情況，被征收人其實可以通過提起行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益。《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，而實踐中不少市、縣級政府在作出補償決定時，沒有給被征收人選擇補償方式的機會而直接加以確定，這樣就侵犯了被征收人的合法權(quán)益，也導(dǎo)致了大量的征地拆遷糾紛的產(chǎn)生。
被拆戶在選擇補償方式時，應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，全面分析考慮如何選擇安置能夠使得自己的利益最大化。如果在征收過程中遇到不能自主選擇補償方式的情況，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，在拆遷補償協(xié)議沒有簽訂之前，一切都是有轉(zhuǎn)機的。
魚與熊掌不可兼得，貨幣補償與產(chǎn)權(quán)置換如何取舍，還需要根據(jù)自己的生活需要綜合考慮。
本文來源：學(xué)學(xué)法律常識
