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3月7日晚，海南召開《關于建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》（以下簡稱《通知》）的新聞發布，介紹《通知》相關內容；
其中核心內容是建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制，并創新提出發展安居型商品住房，以及實行本地居民多套住房限購政策和商品住房現房銷售制度等。
重點內容快速閱讀：
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詳細解讀
1.本地居民以家庭為單位限購第3套住房；
參照國內部分城市的做法，提出實行本地居民購買多套住房的限購政策，對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
18年海南針對外省人全島限購，而本地人則不受限購的限制，只是限貸，第3套起不能貸款，現在是限購也對海南本地人也下手了，以家庭為單位限購2套住房；
海南是真真正正的限購了，堵上所有寬松漏洞；
從明天開始，可以預見的是海南民政局預約離婚的估計要爆滿，而海南后續應該也會出臺補充政策對離婚時間做限制；
2.取消預售制，實行現房銷售
改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
海南實行現房銷售，文件印發之日起出讓的住宅用地建的房子，開始現房銷售，對于購房者來說，這是大好事，而其實海南的部分房子從性子上來說，適合現售；
對海南的開發商來說要求就高了，除了要有雄厚的資金實力，且必須要注重房屋質量，優勝劣汰，中小房企逐漸退出海南市場更加明確化；
只能說，海南的開發商又要度過一個無眠夜了；
3.創新安居型商品住房
提出發展公共租賃住房、安居型商品住房、市場化商品住房、市場化租賃住房四類住房；
其中，安居型商品住房目的是讓符合條件的本地居民家庭和引進人才，能夠以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，提升其獲得感、幸福感，真正享受到海南自貿區（港）建設紅利。
海南根據自身實際，提出了新的住房類型：安居型商品住房，面向的對象是無房或者人均住房面積未達到平均水平的本地居民和引進人才，能夠以自身收入水平相適應的價格，同時也說明一年年限內禁止轉讓；
安居型商品住房，從官方給出的解釋來看，應該是類似于限價房或者人才房，價格比市場水平低，應該跟去年年底的時候三亞推出一批500套左右均價僅16500元/㎡左右的人才房一樣；
一方面解決本地人的住房問題，另外一方面解決人才的住房問題；
但是這個以與自身收入水平相適應的價格購買一套住房，真的很微妙，對于條件不太好的人來說，到底多少錢能買到房，真的拭目以待；
4.繼續堅持全域限購
繼續堅持全域限購政策不改變。堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，保持政策的連續性、穩定性，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
對島外人限購，對本地人也開始限購，在2019年經濟下行的情況下，在當下全國一片放松大勢的背景下，海南依舊不動搖的堅持全島限購，要么是海南太剛了，堅決打擊炒房，要么是突然出臺的政策，可能是后續自貿港的超級大紅利即將出臺；
5.鼓勵存量商品住宅用地或項目轉型發展為安居型商品住房、商業、辦公等經營性房地產或租賃住房。下一步將加快發展旅游地產、商業地產；
海南實行現房銷售，對于海南開發商來說是痛苦的，但是政府也給指了1條出路，存量商品住宅用地或項目可以轉型發展為安居型商品住房或其他用途；
海南住宅用地供應本身就已經少之又少，然后現在存量商品房也鼓勵轉型，從供給端來看，未來海南的住宅供應會越來越少；
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時機
2018年4月13日提出海南全島建設自貿區，4月22日海南全島限購，先有了政策，后立刻出臺了限購；
而跟2年前相比，現在的海南自貿區是上升到國家戰略，上升成為更高級別的海南自貿港；
而海南自貿港目前由全國人大親自立法，據說快要完成，同時在去年年末的各種場合也說提到過海南自貿港“對標世界最高水平的開放形態”，“建立具有國際競爭力的特殊稅收制度”；
而現在，博鰲論壇即將召開，在各種猜測4月超級大利好要落地的前夕，海南出臺了更加嚴格的限購政策，不禁讓人猜想，先限購再出臺政策，是避免重蹈歷史覆轍，很有可能就是自貿港的超級大紅利即將出臺，而且政策的力度可能比我們想象的更自由，空間更大；
而這個超級大利好對海南房價的提升肯定是正向的；
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結論
最后，總結一下：
所以更加嚴格的限購政策，現售制度，自貿港落地，長期來看對海南房價都是利好；
