欧洲熟妇色xxxx欧美老妇性,午夜福利看757,亚洲欧美成人精品香蕉网

樓市已經(jīng)進入了“天天有利好、時時有利好”的時期。

今天（9月11日）一大早，就從山東傳來大消息：青島和濟南，雙雙取消了限購和限售。

青島宣布，把最后的限購區(qū)域——市南區(qū)、市北區(qū)“移出限購區(qū)域，全域取消限購政策”；同時宣布：商品房取得產(chǎn)權(quán)證即可上市。

幾乎在同一時間，濟南也宣布了類似政策，取消歷下區(qū)、市中區(qū)二環(huán)內(nèi)區(qū)域的限購，這也相當于取消了全域限購。同時宣布，商品房取得產(chǎn)權(quán)證即可上市。（下圖）

至此，山東省全境內(nèi)已經(jīng)沒有商品房限購區(qū)域，應該也沒有限售要求了。

不過，山東并不是第一個實現(xiàn)全域無限購、無限售的沿海經(jīng)濟大省。幾天前，沈陽和大連聯(lián)袂宣布取消限購、限售，遼寧拔得頭籌。

此前，南京宣布區(qū)域全域限購，如果蘇州跟進的話，整個江蘇也將實現(xiàn)全域無限購。不過，南京尚未明確取消商品住宅限售政策。

在福建，福州松綁了大戶型住宅（144平方米以上）的限購，而廈門一直就沒有對180平方米以上住宅限購。估計很快，福州、廈門也會進一步松綁樓市。

在浙江，寧波已經(jīng)取消了限購，杭州是否會追隨南京、寧波取消限購有待觀察。由于亞運會舉行在即，或許杭州的樓市新政要亞運會之后才能出來。

唯一確定不會全域取消限購的省，是廣東。因為廣東有兩個一線城市，深圳、廣州不可能全域取消限購，能松綁一下限購就不錯了。

估計到2023年末，仍然保留實質(zhì)性限購措施的城市，大概只有北上廣深了，其他可能保留一些形式上限購措施的，大概是天津、杭州、海口、三亞、成都。這里說的形式上限購，是指開一份就職證明（或職稱證明）就可以買房子。

一線城市有限度虹吸全國，二線城市全面虹吸全國的時代，正式開啟了。

哪些城市，未來房地產(chǎn)市場還有投資價值？可以參考下面這張表：

資金總量，反映了一個城市存量財富達到的水平。GDP反映的是每年財富增量，由于是政績考核的核心指標，所以含水量比較高，不能真實反映一個城市的發(fā)展水平，我歷來主張看資金總量（金融機構(gòu)本外幣存款余額）。

北上深廣，是內(nèi)陸資金總量最高的4個城市，不動產(chǎn)最有價值。

其次是杭州，杭州的資金總量正在逼近廣州，跟其他強二線城市拉開差距。

杭州、成都、南京、蘇州、重慶、天津、武漢，是7個強二線城市。

我們大致可以用“第一名的一半”，來界定一線城市、強二線城市的“尾部”在哪里。比如北京的資金總量是近24萬億，位居一線城市第一，所以一線城市的嚴格下限應該要擁有12萬億資金，廣州之所以弱，就是缺少一個武漢的資金總量。

如果我們把杭州確定為強二線城市第一，那么最后一名強二線城市至少要達到杭州資金總量的一半，也就是3.8萬億，這正好是武漢的資金總量。

所以，強二線城市有7個。如果哪個城市還希望成為強二線城市，就需要至少達到杭州資金總量的一半。

繼續(xù)下推的話，如果一個城市的資金總量無法達到武漢的一半，就很難說是合格的二線城市。

由于城市的“權(quán)力”也是重要因素，所以我把資金總量超過1萬億的省會城市（或者計劃單列市），都視作二線城市，不足1.9萬億（武漢的一半）的為弱二線。普通地級市要想成為二線，則需要在資金上超過1.9萬億或者2萬億。

一個城市的資金總量越多，級別越高，不動產(chǎn)就越有價值。另外，一些資金總量不高，但政策特殊，靠近一線城市的也有價值。

當二線城市全面取消實質(zhì)性限購后，房地產(chǎn)行業(yè)就進入了全省、全國范圍內(nèi)的搶錢大戰(zhàn)時期。

比如一個山東普通地級市的居民，他想投資性購房的話，肯定不會再選自己生活的城市，因為青島、濟南隨便買了。而且，比青島濟南量級更高的南京、杭州、成都等城市，未來也可以或者基本上可以隨便買了。

能買南京，肯定不買青島濟南，能買青島濟南，肯定不買煙臺、淄博，未來絕大多數(shù)人一定是這樣選擇的。

最近，黑龍江省住建廳等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，文件提出：依托黑龍江省夏季康養(yǎng)避暑特色優(yōu)勢，從供需兩端發(fā)力，探索開展“走出去、引進來”商品房省外宣傳推介活動，經(jīng)過三年左右的時間，黑龍江省基本建立商品房省外推介促銷平臺，“夏住黑龍江”品牌效應逐步顯現(xiàn)。

9月9日，哈爾濱就帶著13家房企、21個項目，以及5000套優(yōu)質(zhì)房源，到南京做推介了。

跨省的房地產(chǎn)資金爭奪戰(zhàn)，全面打響。即便投資屬性比較弱的黑龍江，也想分一杯羹，主打的是“換城生活”、“避暑”等概念。相信云南、廣西、貴州也會跟進。

有著實質(zhì)性投資價值的強二線城市，肯定會迎來一波異地居民的購房潮。

大量三四五線城市的富裕家庭，如果不選擇移民的話，肯定會選擇到大城市重新配置資產(chǎn)。

曾經(jīng)有一段時間，有關(guān)部門似乎擔心這種局面出現(xiàn)，擔心加劇城市之間的馬太效應。

但維持一線二線城市的限購，只能形成僵持的局面，居民財富大量閑置在銀行里。到目前，全國住戶存款余額超過130萬億，銀行理財超過20萬億，這150萬億的錢不買房、不買股、不消費，對經(jīng)濟影響甚大。

怎么破局？只能是降低一線城市限購門檻，取消二線城市的限購，尊重資金流向大城市的愿望和需求。只有這樣，經(jīng)濟的車輪才能再次轉(zhuǎn)動起來，巨額的居民存款才能轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，轉(zhuǎn)化為稅源和就業(yè)機會。

這是1年多“僵持”的最終結(jié)果。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是大利好，對于經(jīng)濟來說也是大利好。

過去幾年，我們一直在構(gòu)建全國性大市場。但由于對房地產(chǎn)的種種管制，特別是限購、限售、限貸、限價等因素的存在，國民經(jīng)濟中最大的行業(yè)反而是市場高度割裂的。現(xiàn)在，這個問題終于迎來了破局時刻。

本站僅提供存儲服務，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請點擊舉報。

精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕