↑↑↑ 為您講述精彩普法內容的“上海高院”頭條號
動遷安置房在房地產市場中廣受青睞，是因為較之于商品房，動遷房的單價相對較低，同時稅費也更為優惠。但在實踐中，動遷房價格雖低卻隱藏著種種風險，動遷房買賣糾紛頻發。
>>常見的動遷房交易風險有：
1、房價變動，買賣一方反悔
2、出賣人去世，繼承人不配合
3、限轉期不滿，房屋無法過戶
4、出賣人無權處分，房屋所有權不能轉移
5、房屋權屬不明，常涉案外人訴訟
如果購買動遷房
如何最小化交易風險？
今天，小編通過幾個問答
分享動遷房買賣如何避免掉進“雷區”
Q1、在限售期內動遷安置房買賣合同是否有效？
通常安置房買賣合同是有法律效力的。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
Q2、沒有產證的動遷房可以買嗎？
為減少糾紛，不建議購買無產證的動遷房。
沒有產證的動遷房，需要查看動遷安置協議，原則上需要動遷協議上所有的安置人口都簽署合同。拆遷安置往往以戶為單位，拆遷房的權利人涉及無民事行為能力人、限制民事行為能力人。
實踐中，在尚未辦理小產證時，房屋產權人之一為清償個人債務，代被監護人簽署買賣合同，是否侵犯被監護人財產權利，存在爭議。因此，不建議購買沒有產證的動遷房。
Q3、在三年限制期內進行的動遷房交易，房屋何時可以過戶？
根據2011年7月6日由上海市住房保障和房屋管理局發布施行的《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規定：動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。
辦理過戶的條件是大產證滿3年且動遷安置補償協議簽訂之日起滿3年，兩者需要同時滿足，才可以辦理過戶。同時需要注意的是，如果賣方的房屋被法院查封，因為買方在限售期內購買房屋存在過錯，所以買方不能以自己已經付清房款為由排除執行，且可能面臨房屋被法院拍賣的風險。
Q4、如果真的想買動遷房，應當注意什么？
需要注意以下幾點：
? 盡量購買有辦理產證的動遷房，以降低房產交易過程中的不確定性和風險性。
? 在簽訂買賣合同時，最好要求全部的被安置人都在合同上簽字，否則可能影響協議效力或者造成過戶困難。
? 考慮到市場變化的因素，以及動遷房交易過程時間較長，可能存在房價上漲或下跌的情況，可以在合同中約定相應的違約金，以約束買賣雙方，使合同順利履行，同時買方也應敦促賣方盡早交付房屋。
來源｜上海市青浦區人民法院
作者：盛詩怡
責任編輯 | 張巧雨
聲明｜轉載請注明來自“上海高院”
