隨著現在房地產的高速發展，房價也是日益高漲。面對高昂的房價，很多人都選擇了按揭貸款買房。但是在很多人的觀念里，會覺得貸款時間越長，利息就越多。很多人都不想付巨額的利息，所以很多人會選擇提前還款。
但是，真正會理財的人都是希望貸款金額越多越好，期限越長越好。為什么這么說呢？下面小小金融給你們分析一下。
首先，細數銀行所有的貸款產品中，房貸的利率是最低的。貸款金額越多，還款期限越長，就意味著自己手上的資金流比較寬裕，可以用這筆錢來進行投資理財，來獲取高額的收益，從而覆蓋貸款的支出。
這邊舉個例子，總額330萬的貸款，期限為30年的話，用等額本息還款的話，每個月應該還18000元，30年的利息算下來的話318萬左右。如果提前還清的話的確是可以避免這一筆利息。但是如果把這318萬用于投資和理財的話，只要收益高于還款，這樣的話還可以得到盈利。
但是，也誰能保證投資或者理財一直賺錢呢，如果投資的收益低于還款的話怎么辦？小小金融認為很簡單，如果投資不賺錢的話，提前還款就行了，但是提前還款的話有兩點需要注意：
一是如果未來估計有大額支出的話，建議不要選擇提前還款，因為房貸利率是所有貸款產品中利率是最低的，如果提前還款后再選擇其他方式貸款的話，貸款利率會高很多，不劃算！
二是如果你選擇等額本金還款，還款金額已經達到貸款額的三分之一的話或者等額本息還款，還款金額已經達到貸款額的二分之一的話，這兩種情況提前還款還的更多是本金，不劃算！
而且最重要的一點就是“通貨膨脹，錢在未來只會更不值錢！
根據相關資料報道，從1996年到2016年，我國貨幣年均增長率為17%，面對如此高速的增長率，國家的錢都花到哪里去了呢？
小小金融認為有以下三點：
一，用于推動經濟展，我國經濟發展速度飛快，在過去20年，我國GDP平均增速為9.46%
二，通貨膨脹，隨著貨幣發行率的上升，我國通脹平均增速為2.24%
三，資產價格升級。我國物價上漲超過5倍。
小小金融認為，如果盡可能的話，還貸期限還是選擇30年比較好，利息雖然可能會高一點，但是隨著國家通貨膨脹的加劇，未來的錢肯定是越來越不值錢的。而且用提前還款的錢來投資的話，相信收益是可以覆蓋還款的，還可以提高生活成本，何樂而不為呢。
