文|風清揚
有人的地方就有恩怨，有恩怨就會有江湖。
人，就是江湖。
1
在金庸先生描述的江湖中，有一類人最神秘。
一個身穿青袍的枯瘦僧人拿著一把掃帚，正在弓身掃地。這僧人年紀不少，稀稀疏疏的幾根長須已然全白；不知是四十二年，還是四十三年，可見為半路出家。
他是掃地僧。
令狐沖大吃一驚，回過頭來，見山洞口站著一個白須青袍老者，神氣抑郁，臉如金紙。令狐沖心道：“這老先生莫非便是那晚的蒙面青袍人？他是從哪里來的？怎地站在我身后，我竟沒半點知覺？”
他是風清揚。
這些隱藏在掌門人背后的人，雖不是掌門卻勝似掌門。有著強大的實力，但幾乎從不出現在世人面前。
在地產江湖中，同樣存在著這樣一個人。
2017年，在三四線地產江湖縱橫多年碧桂園力壓恒大萬科等業內大佬，5500億銷售額穩居排行榜第一，一戰成名。
同年，融創地產實現合同銷售金額3620.1億，位居第四名，位于萬科和恒大這種國字頭的地產企業。同比上年的1506億大增140.3%，權益合同銷售金額2656.0億，同比增加155.5%。
當年著名的萬達文旅打包出售事件也讓白衣騎士孫宏斌豪擲百億買買買被世人所知。
還有另一匹不為人關注的黑馬旭輝地產闖入第15名，以1040億的銷售額反超世茂地產、山東魯能、北京首開、榮盛等業內老炮，而前一年剛剛擠進TOP20。
相比2016年的銷售額653.2億，增長59.2%。并于2018年再次增長50%超過1500億。
在眾多江湖小報爆料這些房企的種種秘聞中，一個集團和個人的名字重復出現在不同的房企背后，也由此隱現出房企真實又神秘的地下江湖版圖。
中國平安，馬明哲。
2
建安二十五年（公元220年），魏王曹操病重，臨終前夜突然夢到“三馬同槽而食”，也就是三匹馬在一個食槽里吃草料。
于是曹操把賈詡召來，問：“本王曾夢到三馬同槽，本以為是西涼馬騰父子的問題，而今把他們除掉了，為何又夢到三馬同槽？”賈詡說：“馬兒吃草意味著祿馬歸于曹，這是吉兆，王上不必多疑。”
萬萬沒想到，三馬亂曹并非西涼三馬，而是自家麾下的司馬懿父子三人。后事流傳的一句名言：司馬昭之心，路人皆知。就此結束了曹魏的江山。
前塵往事只是一個引子，當今江湖中也有三馬在影響著中國，眾人熟知的有阿里巴巴馬云、騰訊馬化騰，卻并不太了解還有一馬，平安馬明哲，這個統領160萬平安大軍，掌管6萬億巨額資產的神秘男人。
也是他帶領著平安這個商業帝國，橫跨地產界攻城略地，斬獲頗豐。
而這首戰，便是碧桂園。
作為家族企業的碧桂園，在地產江湖中叱咤風云，麾下碧桂園強銷大軍在三四線城市所向睥睨，未嘗一敗。作為掌門人的楊國強自是江湖地位日漸顯赫。
但在盤踞在京城的各門派大佬看來，任你楊國再強，也不過是小地方的一介農民，地頭蛇罷了。
但楊國強這個地頭蛇想要當強龍，想要猛龍過江，就得拜山頭遞名帖，找一棵大樹靠。于是，平安這個頗有神秘背景的大樹，順理成章的成為楊國強的目標。
2015年4月1日，中國平安斥資63億元，成為碧桂園第二大股東，持股9.9%。
但是，這份投資背后是碧桂園獻上誠意滿滿的投名狀。
怎么講？
雙方的股權認購協議是于4月1日簽署的，認購價2.816港元相對于前一交易日收盤價折讓10.03%，相對于前5個交易日平均收盤價折讓7.79%，相對于前10個交易日平均收盤價這讓6.16%。。
作為一個傳統的家族企業，掌控欲極強的楊國強舍得以六折的價格拉馬明哲這個強人入股成為二當家的，甚至不怕引來一個門口的野蠻人，可謂兵行險招。而馬明哲，自然樂得送個順水人情。
郎有情妾有意，一拍結合。這才有了后來碧桂園迅速崛起，問鼎江湖第一寶座的傳奇。
第二戰，是朗詩。
朗詩集團與碧桂園不同，對江湖第一的寶座沒有興趣，作為唯一一個上榜綠色供應鏈CITI指數的房企，更像一個不惹紅塵的方外之人，就像其名字一樣詩情畫意。
與平安的結合是水到渠成。早在2015年之前，平安就與朗詩有多次的項目合作，而朗詩也需要平安的銀子來保持自己的特質，方外之人也得吃飯。
2015年，朗詩地產引入了平安不動產作為公司的戰略投資者，后者通過旗下公司認購股份等方式，持有朗詩9.90%的股份，成為其第二大股東，最多時持有13.05%。
作為朗詩地產二當家的馬明哲，也確確實實為朗詩帶來了平安。朗詩地產朗詩寓的轉型就是得到平安助力，并成功問鼎全國長租公寓的TOP5，這也為后來平安好房的誕生埋下了伏筆。
第三戰，融創。
融創孫宏斌因多次大起大落，而后大手筆豪擲百億江湖救急樂視賈布斯和萬達老王的事跡為世人熟知。以接盤俠的姿態名震江湖，諢號白衣騎士。
江湖中對于孫宏斌的錢是怎么沒的不感興趣，好奇的是錢是怎么來的。白衣騎士對此諱莫如深，曾位列地產江湖十大謎團之一。直到2016年底披露的年報中，一個名字的出現解開了謎底，中國平安，持股41.21%。
其實早在2016年的11月2日，平安銀行第一次出現在股東名單中，持股比例高達46.7%，按照當時白衣騎士孫宏斌的說法，其手中87.6%的股票，都質押給了平安。
“我認你做大哥，你帶我打天下。”
背靠坐擁6萬億的平安帝國，接盤俠孫宏斌背后的男人馬明哲，似乎更符合這個稱號。
第四戰，旭輝。
把旭輝拉入平安地產帝國的版圖這完全得益于旭輝掌門人林中的豪言壯志。
2017年7月11日，林中在集團發布會上公開表示未來五年的戰略目標，年均40%的復合增長率，而目標也很明確，沖擊3000億業績目標，進入全國八強。
林中舞劍，意在平安。
20天后的2017年7月31日，平安人壽19.075億港元舉牌在港上市的旭輝集團，持股比例達9.94%，成為該上市公司第二大股東。并之后再次向旭輝投入100億元人民幣做戰略投資。
碧桂園的奇跡是否能在旭輝的身上再次重現不得而知，但真金白銀卻是要先花出去的，對平安來說，錢，才是最不值錢的。
數場大戰之后，平安的旗號在地產江湖中流傳甚廣，各地產門派大佬莫不以平安有瓜葛為榮。而平安則加快了并購的步伐，幾年之間大大小小百余次合作入股，幾乎都是江湖中有頭有臉的大佬。
2018年7月和2019年2月，平安共斥資約180億元收購華夏幸福25.25％股權，坐穩了第二大股東，并順理成章的派出吳向東任聯席董事長，并在深圳成立華夏新總部，再下一城。
除了直接控股房企外，平安通過共同開發、聯合拿地、股權投資、融資合作等形式，與房企年度榜單上的TOP20幾乎都建立了合作關系，比如與萬科聯合拿地，與綠地股權投資，與陽光城信托協議等。
中國前20強的企業，除了穩坐四家二當家的之外，其他16家背后都有平安的影子，當然，是因為平安的銀子。
2018年10月12日，據平安首席執行官陳德賢所講，平安不動產投資將由目前的2%提升至10%，意味著平安圍獵房企的這盤棋會越下越大，一個隱形的萬億地產帝國或許會誕生。
不過，資本不相信眼淚。
投資的目的只有一個，獲得高額的回報。而高額的回報，意味著需要速度，要快，要與時間賽跑。要“高周轉”！
縱觀碧桂園、融創、華夏、還是其他平安系的房企，哪個不是高周轉玩的非常溜的高手。這個詞不是誰發明的，而是資本的衍生品。
隨著地產王國的版圖徐徐拉開，也可以用一句話來形容：馬明哲之心，房企皆知。在開發商收割房奴的時候，它們的背后也有一個揮舞著鐮刀的平安。
揮舞的鐮刀比皮鞭要有效，簽了賣身契的房企們不得不玩命的賣房才能滿足對賭協議中的種種條款，簽了白紙黑字借錢，也得用真金白銀來還。還不上，就要付出更多的代價。
江湖中人戲說中國地產界分為兩種企業，一半是想給馬明哲打工而打穩了的，一半是想打工而打不成的。
3
三國時期，曹操與劉備曾在小亭飲酒，期間曹操感慨：“天下英雄唯使君與操耳”。劉備假裝被驚雷嚇到失手摔掉杯子，躲過一劫。這便是著名的煮酒論英雄。
而馬明哲這個人同樣也頗有一些劉備式的生存之道。
馬明哲是一個極其低調的人，與其他二馬的高調不同。除了每年公開的業績發布會之外，極少公開接受采訪，以至于外界只知平安不知馬明哲，以為中國平安是一家國企。
實際上，中國平安最初是國企掌權，但早在2003年，平安就已經是一個混合制的非國有企業。
而他的發跡之路也充滿神秘色彩。坊間曾傳言他是深圳蛇口的總設計師袁庚的司機，一個初中畢業生借力上位，車夫逆襲。
對此他開始擱置不理，始終保持神秘，后來在一次談話中否認了此事。但也承認，確實受到袁庚的賞識和幫助。
不過，路還是他自己走的，從1988年的一個無名之輩發展到世界500強第39位，足以證明他有夠大的夢想，或者叫野心。
所以，這樣一個劉備式的梟雄人物，怎么會甘心屈居于幕后只做一個地產界的二當家的？平安帝國揮舞著大棒，也曾正面進攻過房地產市場，并且是體量最大的二手房市場。
4
2014年5月15日，平安好房正式成立，喊出了去中介化、零中介費的口號，以顛覆性姿態的進入中介行業，要革中介的命，并喊出以全集團之力來支持平安好房。
當然，這里要記住，2個月前還有一家要顛覆傳統地產中介的平臺也剛剛成立，號稱“用互聯網飛機大炮的方式挑戰傳統地產中介的刀耕火種”。它的名字叫：“愛屋吉屋”。
“我是鏈家自如，我剛3歲，我現在慌得一批。”
2015年5月29日，馬明哲還成立了首個房地產眾籌聯盟，并親自為其站臺，還拉來了碧桂園的楊國強、萬科的郁亮、SOHO中國的潘石屹等一眾大佬參與，交給平安好房來運營。
平安好房另辟蹊徑從金融角度成功切入地產領域，以金融手段撬動房產交易，畢竟含著金鑰匙的它最大優勢是有錢。
“我別的沒有，錢多的是呀。”但天有不測風云，誰也不知道哪塊云彩下雨。
2016年，政府去金融杠桿的大浪精準命中了平安好房的金融核心業務。涼涼。
在正面剛了一波鏈家和愛屋吉屋以及其他中介后，二手房業務也歷經了兩任CEO的扁鵲三連：“治不了、等死吧、告辭”。同樣涼涼。
時間到了2019年的1月11日，再登錄平安好房的官網，就會發現跳轉到平安的另一個平臺。對此平安好房的解釋是戰略升級，而事實上在18年底就已經遣散了平安好房的員工。
“你看，戰略升級這個詞聽起來就比什么裁員好聽的多，某些互聯網企業學著點。”
當然，要提一下上面說過的愛屋吉屋。2019年2月，愛屋吉屋聯合創始人鄧薇回復，二手房業務全部結束，網站和APP已經停止運營。
“我，平安好房。我，愛屋吉屋。在這里，對著這個天，對著這個地，發誓：不求同年同月同日生，但求同年同月同日死。”
兩個互聯網中介的顛覆者在2014年同年入場，在2019年同年離場。18歲的鏈家牽著已經8歲的自如默默揮手送別。
平安好房空有一顆當地產界老大的心，卻好似扶不起阿斗一般，時也命也。或許踏踏實實躺好了做二當家的才是正事，畢竟自己最大的優勢是有錢。
“無他，唯有錢爾”。
5
江湖中有句至理名言：“天下武功，唯快不破。”
在高速進行中的今天，快，決定了一個企業的生死。施工快、去化快、回款快、拿地快。周而復始，沒有人可以停下來。
“一年高周轉，十萬雪花銀。”
以前是大魚吃小魚，等到小魚吃光了，大魚就盯上大魚了，他人即地獄，就是永恒的威脅。生存的過程，就是在不斷的去毀滅。
但很少有人記得下一句話：“以勢贏者勢頹則衰,以力勝者力盡則亡。”
群雄并起逐鹿中原的時代過去了，隨著時間的流逝，而江湖已經不再是原來那個江湖，或許最終會應了那個流傳甚廣的預言：
未來的地產江湖，只會存在三個規則：萬科的標準化，碧桂園的高周轉，還有，平安的銀子。
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