近期，很多朋友提到過關于老人去世之后的房產繼承問題，例如，一方老人去世之后另一方能不能直接處置房產、丈夫去世之后妻子是不是就擁有全部房產、要不要等到老人去世之后再一次性做房產的繼承過戶，等等諸多問題，給很多家庭帶來困擾。
當然，因為房產本身的價值巨大，在繼承過程中，無論是從經濟角度，還是從人情角度，不同家庭往往會導致不同的結果，順利解決的、鬧起糾紛的，有的讓人安心，有的讓人嘆息，結論不一。
如何繼承房產、什么時候繼承、應該避免哪些風險、如何讓房產不要四分五裂？這些都是每一個家庭將會面對的現實問題，也是每一個家庭都需要提前思考清楚的問題。
張大爺和老伴兒王奶奶一共有三個孩子：大兒子、二兒子和小女兒。其中，老大、老二都已成家，均有了自己的孩子；小女兒未結婚生子。
在2007年的時候，王奶奶過世了。隨后在2013年的時候，二兒子因為意外去世。二人去世之后，家里均沒有辦理過任何繼承手續。張大爺的幾個孩子都比較孝順，兄妹關系特別好。張大爺和老伴兒有一套房子，是倆人婚后購買的。因為年事已高，張大爺想把房子今后怎么分配提前做個安排，于是就有了想訂立遺囑的想法。但是涉及到他這套房產份額的事情卻把一家人搞“懵”了：張大爺到底能把多少房產訂立到遺囑中？除了他，現在還有誰有這套房產的繼承權？
之前我們在很多文章中跟大家介紹過一個最基本的知識：人一旦去世，生前個人合法財產就變成了遺產，在沒有遺囑的情況下，這些遺產份額由法定繼承人繼承。
也就是說，自從王奶奶去世那一刻，部分房產就已經發生繼承了，而期間二兒子的意外去世，又產生了一道繼承。期間沒有辦理過任何繼承手續，最終導致了繼承權的“轉讓”。
我們按照時間順序，從頭到尾捋捋：
根據最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中第52條規定：
繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產分割前死亡的，其繼承遺產的權利轉移給他的合法繼承人。
二兒子的合法繼承人包括二兒媳（配偶）、小孫子（子女）、還有張大爺（父母）。所以，他的1/8繼承權分割的結果就是：張大爺1/24，二兒媳1/24，小孫子1/24。
到此為止，張大爺和王奶奶名下房產的份額分配結果是：
也就是說，如果張大爺要訂立遺囑的話，他能夠寫入遺囑的份額是2/3，另外合計1/3的繼承權已經歸屬子女、二兒媳和小孫子。
為了把問題說明白，我們再做兩個假設，把“代位繼承”加進來：
假設（一）：如果張大爺沒有訂立遺囑去世了，他的份額和“繼承權”怎么流轉？
張大爺去世之后，他的2/3份額又發生流轉，由三個子女平均繼承。因為二兒子已經過世，所以二兒子可繼承的份額將由小孫子“代位”繼承。這時候房產的份額分配結果是：
假設（二）：如果小女兒去世了，這部分“繼承權”怎么流轉？
假設小女兒隨后去世。因為她沒有配偶、沒有子女、父母過世，所以由第二順序繼承人繼承：即由大哥、二哥繼承。二哥過世，相應份額由他的孩子代位：
在張大爺家人去世之后，原本屬于老兩口的房產份額已經分配到五個人頭上。對于和諧的家庭來講，倒不是什么大事兒，畢竟在自己親人之間分割流轉。但是對于不太和睦的家庭，可能就會面臨財產之爭。
這里跟大家分享幾個關于“繼承”中的要點，并作出一些風險提示：
要點（一）：關于“繼承權”的放棄
繼承權是可以放棄的?！胺艞墶钡膭幼髟诶^承之時就可以發生。但是，放棄的同時，不能把自己可繼承的份額轉讓給別人，不能以“我放棄的部分轉讓給某人”為條件。放棄部分，在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承進行分配。
“放棄”的作用，好處是可以讓房屋的份額相對更為集中。如果不放棄，風險就是因為份額分散可能導致爭議可能性增加。
我們以王奶奶去世的時間點為例：
王奶奶去世之后，王爺爺有5/8份額，三個孩子各自1/8。假設三個孩子都放棄，全部讓張大爺一個人繼承，那么房產的份額就全部集中在張大爺身上。這時候如果張大爺想訂立遺囑，就可以完全按照自己的意愿，把整套房子指定給某些人繼承。隨后二兒子過世之后，也不會涉及到房產份額過于分散的情況。
當然，如果合法繼承人不愿意放棄，別人也無權剝奪其繼承權。
要點（二）：關于“繼承權”的指定
上面我們提到過，如果放棄，是不能指定把這部分份額給具體指定人的。但是，在沒有放棄的情況下，可以將沒有實施的繼承權指定給別人。
我們再舉個例子：
二兒子去世之后，張大爺想訂立遺囑，但是他在房產中的份額是1/2的產權（個人合法財產）、以及1/6的可繼承份額。那么他的遺囑應該怎么寫？
可以參考如下格式的意思形式：
在我去世后，將房產中我的份額和我繼承份額，由XX全部繼承。
這樣就可以避免份額算不清楚、可能導致遺囑無效或者部分無效的風險。也就是說：可以將自己有的繼承權，通過遺囑的方式“指定”給某人。
要點（三）：關于“繼承權”的流轉
我們經常聽到“轉繼承”、“代位繼承”的說法，這里其實涉及到的就是繼承權的流轉。
我國現行《繼承法》中明確規定，可被繼承的遺產，必須是去世人生前的個人合法財產。
仍然以上面的事情舉例：二兒子去世之前并沒有辦理繼承過戶手續，意味著奶奶的份額并沒有真正變成他的產權，還不是他的個人合法財產。但是繼承權是可以流轉給合法繼承人的，所以，二兒子去世之后，1/8的繼承權繼續由他的法定繼承人繼承。
當然，造成的結果就是：份額又被分散了。
通過上面這個簡單的示例，說明的是關于遺產繼承中的繼承權問題。這里有一個前提：人去世之后，遺留下來的財產是有人要的。除非沒人要，否則不管早晚，一定會發生繼承。所以，無論是及時辦理還是拖延，這道手續是省不了的。
這里關于“繼承”，給出兩點建議提示：
1.早辦理比晚辦理好。
既然是遲早的事兒，早辦理的風險控制會更好一些，否則份額可能的分散度越來越高、任何一個人發生點變化，只會讓繼承越來越麻煩。
2.提早指定繼承人，是相對更好的選擇。
張大爺家涉及到的是多子女，很多家庭都是獨生子女家庭，是不是就沒風險了？至少不會那么分散了吧？其實也不然。假如張大爺就一個孩子，孩子離婚了呢？出了意外呢？這些情況時有發生。其實生前指定好繼承人，對于多子女、獨生子女、甚至是無子女的家庭，都是財產的一種保護手段。
