貸款買房其實就是一個向銀行證明你有多有錢，你有多少能力能還錢的過程。那么收入證明和銀行流水就是最直觀的憑證。一份好的收入和流水證明，極大程度地影響了銀行貸款的批放，是買房者購房能力的重要指標之一。同時，在辦理國外簽證時，也需要收入證明和流水，可見這份證明非常重要。
在填寫按揭買房收入證明時，金額必須是房貸月還款額度的2倍。如果你每月需要還款3000元，那么你的月收入要在6000元以上。而且，某些銀行是對填寫格式有要求的，在填寫之前一定要和對接的銀行確認一下格式問題。還有就是，找單位蓋章時一定要是原件，不可提交復印件，有些銀行還嚴格要求公章必須是圓章。
如果你是私營個體戶，沒有公司公章，那就需要提交工商營業執照、稅務登記證、完稅證明或進六個月的銀行存款流水單。
除了收入證明，銀行也要求提供近6個月的銀行流水。銀行流水不是你有錢進有錢出，就被認為是有效，而是需要有一定技巧的。那么怎樣的流水是會被認可的呢？首先，最好不要當天存當天取，甚至當天存取多次；其次，每月固定時間存入相同的金額，如在每月8號存入5000元；最后多存少取，即每次存入金額，要大于取現金額。
所以，如果你已經計劃即將按揭貸款買房，想辭職也忍忍吧！想跳槽也等等吧！因為你需要工資來“制作”一份漂亮的銀行流水單！
當然，證明個人財力的不僅僅是個人收入證明和銀行流水。比如大額存款、房產證明、債券、車產等，都可以作為還款能力的證明。如果是家庭一起還房貸，單方的收入不達標，可以將伴侶的收入證明提交給銀行。銀行會對兩人的還款能力綜合進行評定。
由此可見，想要貸款順利批下來，個人收入證明這一塊的資料一定要好好準備，不得馬虎！
