房產(chǎn)抵押是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都能辦理抵押貸款，那么具體有哪些房產(chǎn)不能抵押呢？
一、什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款實(shí)際上是指借款人用自身擁有可以上市流通的商品房屋抵押給銀行獲取銀行貸款的方式。 抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用炒房炒股等用途。若借款人不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、哪種類型的房子不能辦理抵押貸款？
1.沒有房產(chǎn)證的房子
沒有房產(chǎn)證，也許房子已經(jīng)被抵押在銀行，已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋不能再次被抵押。也許是開發(fā)商一方還沒有辦理房產(chǎn)證，不管哪種原因，銀行對這類房屋都是拒絕辦理抵押貸款的。
2.小產(chǎn)權(quán)房、企業(yè)廠房、回遷房等
類似小產(chǎn)權(quán)房這種，只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)，銀行對于此類也是拒絕。
3.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定只有滿5年后才能進(jìn)行上市交易，未滿5年，銀行不會為了給業(yè)主辦理抵押貸款而違反法律。
4.房齡太久或面積太小的房屋
銀行對于貸款的條件比較嚴(yán)格，往往對于房齡大于20年或者面積小于50㎡的房屋會拒絕貸款。
5.違反房屋抵押規(guī)定的房屋
拆遷范圍內(nèi)的房子、違章建筑、文物保護(hù)建筑、權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監(jiān)管和以其它形式限制的房屋，都不得在銀行辦理抵押貸款。
除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，自身征信不好的人在向銀行申請貸款時(shí)，也會被銀行給拒絕，所以在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，一定要考慮好自己是否符合貸款條件，同時(shí)也要注意自己的個人征信，避免出現(xiàn)征信不良的情況。
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