有人和我說：“老師，我覺得股票現在越來越有價值了。”
也有很多人跟我談論比特幣，用比特幣買披薩的那兩哥們，好像用了近百個比特幣買了一個披薩是吧？
我曾經碰到過比特幣所謂的大V，我也不知道他是不是真的大V，他就曾經分享過比特幣這種波動的幅度是讓你無法想象的，可能你在昨天晚上你還是個億萬富翁，第二天早上醒來以后，你可能就千萬或者幾百萬都不到了。
我曾經做過一期直播——《牛市是散戶的墳墓》
牛市是散戶的墳墓，這句話來源于巴菲特老師格雷厄姆，他在很早的時候在他的48條投資戒律中，就說過牛市是普通投資者虧損的重要原因。
不管老股民，新股民有幾個是在熊市進的，大部分都是在牛市沖進去的。
就像我一樣，在1997年，在7000點的時候沖進股市，我買第一只股票叫第一鉛筆，那支股票現在叫老鳳祥，中華鉛筆現在都不生產了，當然我那時候只有一兩千塊錢，基本血本無歸。
平時在熊市的時候大家都會非常謹慎，要么不投錢，要么投錢，會投的很少，又沒有賺錢效益，所以根本虧不了多少錢。
但一旦到了牛市非常簡單，再過一個月，你就看老板非常順眼了。
牛市就是這樣，非常的瘋狂。
且不光是股票的牛市如此，樓的牛市也是一樣。
就像今天大家還在問我樓市還值得投資嗎？
大家覺得樓市不如股市那么牛，于是開始準備進股市了，這是錯誤的。
我們要珍惜的從來都不是牛市。因為在牛市的時候，你如果沒有倉位，你基本都是追高套牢者。
【散戶是怎么虧錢的？】
大家知道股民戶均的資產量有多大嗎？在2015年中國上一個牛市，也就是中國股民，我們叫A股，市值最大的時候，那一年的A股市值超過了2016年第二年的GDP總量78萬億左右。
大家可以看到在這個分布表里面，從這種10萬塊錢以下的散戶一直到1000萬元以上的散戶，總收益全部是虧損的，誰來掙錢？
機構在掙錢
說實話機構在掙錢也是怪大家，也是怪我們自己。
一是因為我們不停的殺進殺出。
我不知道我們的老股民就是一個月的成交手續費是多少，但我的手續費這5年來不到1000元。
二是我們的股市的資金量太小了。
一個我真實的生活中的事情：
有很多我的群友也跟我一塊學投資，然后付完費以后他說哪些股票好，什么思路，哪些基金好，
我一般不太推薦股票是基金，因為股票這個東西很難拿，那么他會把他的交易截圖給我看，
我說你這個你是來娛樂的嗎？他說我先試試股市
但實際上這里面有很多與人性非常相關的東西，很重要的一點是當你的資金量不夠的時候你學不出來的。
很多人想通過學炒模擬盤學會投資是做不到的，因為盈虧與你無關。
你看他上面贏100萬虧20萬，你一點感覺都沒有，你敢像在樓市里放幾百萬進去嗎？
那么這就導致什么？導致我們從股市里面掙不到錢。
很多人投資是為什么？如果大家說投資是為了賺錢那你們都不是我的粉絲。
我曾經都是告訴大家投資不是為了賺錢，投資是為了解決人生中的重大問題，一個普通的三線城市生活的人，要解決養老問題和醫療問題以及孩子入學的問題，還有住的問題，可能需要多少萬，也許500萬就夠了。
投資最終的結果是為了解決人生重要問題，這才是我們投資目的。
如果我們不是基于這個目的去談投資沒有意義，比如說我投2萬塊錢，我說我賺了10倍，老師我賺了10倍，我說你真牛，多少錢賺了20萬，買輛中級車結束。
【今天的樓市為什么會有這么多的政策？】
我可以告訴大家，所有這些政策，剛才我說的利空在長期都是利好，為什么？
因為讓這個市場讓我們普通人能夠介入，并且這個市場讓我們普通人能夠在里面進行操作，否則的話，樓市可以漲到什么地步，可以漲到讓所有的人都害怕。
我是一個廣深投資人，恒裕濱城在南山大家都知道吧，這個盤89平米能賣多少錢呢？
總價2300多萬
單價27萬/平
但是你看看下面這句話，當前小區暫無在售房源。
業主說了賣便宜了我不賣，就在這個價格下，業主都已經開始惜售了，業主認為27萬算什么。這個是它的恐怖之處，漲到所有人都害怕。
再看看徐州，徐州7月28號拍了一塊地，大家可以看看它的樓面價16000，也就是未來房子要賣到32000才能夠所謂的保平。
徐州都漲到這個地步了，當一個市場是這樣的市場你們覺得健康嗎？你們覺得不需要打壓嗎？你們覺得我們還能參與嗎？
反正我是不敢參與了，我怎么敢接著3.2萬的徐州和27萬的深圳，我怎么敢接盤對吧？
這時候你會發現其實現在的所有政策從長期看對于樓市而言是利好。
過去的深圳我是有戶口的，但是我在深圳沒有社保，如果我深圳的房子賣掉了，我是買不回來的，因為我現在在深圳不具備買房條件。
也就是說，現在的一線城市有很多人，你的每一套房子其實已經無法賣出了，當你賣出的時候你已經不具備置換能力了。
具備置換能力的是什么人？是真正的自住人
比如說那些長期生活在上海、交社保、又在上海工作、在上海生活的人，但是它們會面臨一個問題，首付太高
那么在這種情況下，一線的房產越來越成為傳承的傳家寶，因為對這個房產有需求的人絲毫不會減。
大家不要擔心你的房子賣不掉，就是我在上海的房子是不是未來會沒有人接盤，
剛才有粉絲在問我，老師你說的以后具有房產資格的人越來越少，那誰來接盤？
我說你放心，中國14億人，有1.4個億人接盤，你這房子要翻一翻。
因為現在整個4個一線城市人口加起來公開數據只有7700萬，如果1.4個億是說明人口要翻一番，人口翻一番，房價也要翻一番
我想說的這是我的結論，投機者會逐漸淡出。
你現在還玩0首付嗎？
你的房產還能抵押出來嗎？
未來在深圳是要打擊高頻高貸的，深圳是中國一線里面金融最發達的，上海可能已經不能了，我知道有些地方可以高頻高貸，北京是絕對不能的。
那么你做不到零首付了，做不到低首付了，高杠桿越來越難了吧，而且房產是緩漲，不會再出現這種暴擊。
比如說平緩的上來，突然之間陡峭的長了三個月或者半年，然后再被打壓，高位盤整在陡峭的長很難了。
在這種情況下，投機者就會逐漸淡出，房地產能不能投資，就留下像我這樣的投資者，什么意思？
我剛才講了，我股票是不賣的，房子也不賣的。
但是我這一輩子只賣過一套房子，也就是很早的時候買過一套房子，賣掉以后置換了，從此以后我就后悔了。
我就覺得房子不應該賣，像我們這些人在長周期內是可以賺到錢的，因為房產的長周期是很賺錢的。
大家認為貨幣超發會漲價，我們假設它也會漲，那么貨幣要不要超發？持續超發全世界沒有例外，所以國外的宏觀經濟是CPI來控的，不是用GDP。
第二個城市會不會建設越來越好，比如說我們的虹橋會不會成為一個副中心？
還有我們上海人口會不會不斷的增加？我們中國最富的人是不是依舊還是來上海？
你的股票今天漲3%心里面不舒服，你覺得一定要漲停才爽，但你不知道但凡是漲停，這種一般很短時間就跌回去了。
而天天都不漲停的股票，就類似于像茅臺，像我們的恒瑞，像我們的海天味業一樣，等到你回過頭再看的時候，它已經漲了5、6倍，像我們的牧原股份5年漲了20倍。
以后我們的一線和我們的一線周邊以及強二線就是這種狀態，越來越不適合盡早的用完，用完了一線的，你就去用一線周邊的或者去用強二線的，把這些都用完，你的倉位才叫滿。
如果你不用就沒有機會了，如果我深圳只有個戶口沒有建倉，我現在就沒有機會再去買深圳了。
因為它要三年戶口加三年社保，未來幾乎都會這樣，都會叫做調控一線化，所以未來我們所有的投資都是分化。
股也是，樓也是，在牛市里面投資都是錯的，所有的價值投資者在牛市里面都跑不贏大市。
所以大家要記得：分化分化再分化，標地會分化，城市會分化，片區會分化，策略會分化。
如果你是基于投機的策略，你會死得很慘。
投機者在未來會越來越被市場所拋棄
【那么什么才是投資？】
我的結論就是投資的最重要的點在于基本面變化。
當我們站在一個投資品基本面變化的角度去看，我們背后那家企業在源源不斷的賺錢，而我們所有的股票價格是由于股票源源不斷的賺錢的利潤，市場份額體現在股價上。
比如說茅臺它是通過什么來提升利潤的？
茅臺是無法提升它的量的，就這么多酒窖，它的量是很難提升，它要通過漲價，他有定價權，所以它通過漲價來提升，茅臺酒每漲100塊錢，它的利潤也提升了很多，因為它是純利潤
那么房價怎么提高的？房價來自于城市和片區的建設。
當城市和片區從不毛之地發展到有產業和人口居住，再往后可能它有了CBD……
當它不斷的變好的時候，這個地方的房價就不斷的發酵，越來越大，不斷漲價。
簡單總結一下，其實我想跟大家分享的東西非常簡單，就是在今天這個時點，在短期內所有投機行為已經不再適合我們的樓市投資
我們會面臨一個巨大的抉擇，就是轟轟烈烈的股市、牛市來的時候，我們到底應不應該賣房炒股，或者我們把大量的錢投到股市里面？
我的結論非常明確，不應該，因為股市不適合普通人
這就是今天我想帶給大家的，謝謝。
