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讀者來函

我是一個小房東，今天租客來信說，由于疫情，她現在回不來，打工的公司也去不了，沒有錢支付房租，問我能不能少收點租金，我說：“少收點是多少呢？”她支支吾吾地說：“能不能按照半月付，身上能支付房租的錢就只有四五百塊。”

我看她小丫頭做的是兼職，確實也沒有多少錢，最終答應了給她減免掉三分之一的租金，并告訴她，可以月付或者半月付。

房客少付了房租，房東遭受損失，遭遇這樣的事情的肯定不是我一例。前兩天，在抖音上看到有一個視頻，一位因為疫情無法回去的租客抱怨房東沒有半點同情心，不給他減免房租。

有一些人覺得是疫情的原因導致這樣的結果，又不是房客不愿意支付租金，你是房東，你比較有錢，于是道德綁架房東，覺得給房客減免租金是房東應該做的，我覺得實在不妥。在這樣的大環境下，大家處境都很艱難。你占的便宜就只能是從對方身上薅去的羊毛。所以，我希望大家都請善良些，學會相互包容換位思考。

李蓮珍

凡夫點評

遭遇所謂“不可抗力 ”，導致合同目的無法實現，合同雙方可以解除合同。這是《合同法》里的相關規定。有房客認為眼下的疫情屬于“不可抗力”，因此覺得自己有權少付甚至不付租金，這恐怕是對法條的片面理解。

新冠肺炎疫情屬于“不可抗力”，但是否因此就一定導致合同目的無法實現呢？像來函中提到的情況，房客說因為付不起租金房東應該減免，可如果房東就靠你的租金支付房貸又該怎么辦？能要求銀行減免房貸呢？

房客暫時回不來，房子空置的時間會比往年假期長，但并不會一直如此。隨著單位陸續復工，估計房客很快就需要回來居住。何況很多單位雖然復工時間推遲，員工工資依然照發，未必就一定存在房客付不起租金的問題。即便有房客因為單位停工收入大幅減少，但畢竟只是暫時現象，疫情一旦過去，單位業務沒準會迎來爆發式反彈，到那時，收入大幅增加也未可知。

蕪湖市中級人民法院前不久就當前可能出現的房屋租賃糾紛給出了權威解決方案：因疫情防控需要致使承租人在短時間內無法正常使用房屋，雖租賃合同目的無法實現，但因系不可歸責于承租人、出租人的原因所致，如因此發生糾紛，雙方應本著互諒互讓的態度協商解決，如協商不成，可根據《合同法》第五條的公平原則視情適當延長租期、減免租金，合理分擔因疫情防控導致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不應予以支持。

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