市民張女士問：我與現(xiàn)在的老公均為再婚，雙方名下各有一套房產(chǎn)，聽說可以做一婚內(nèi)財產(chǎn)公證，可以明確雙方各自所有的房產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于各自所有，想請問律師，是不是如果不進(jìn)行此協(xié)議的公證，那若干年后,我們彼此的房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了？
律師解答:
你們無須進(jìn)行
婚內(nèi)財產(chǎn)約定,更不用進(jìn)行此項公證,你們雙方各自名下的房產(chǎn)不發(fā)生轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的情形。依據(jù)婚姻法第十八條第一款第一項規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條規(guī)定:婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定,只要你們不特別約定各自的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),均不會發(fā)生你所描述若干年后將各自房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的情況。
丈夫遺囑涉妻權(quán)利部分內(nèi)容無效
市民王女士問：我丈夫去世之前背著我寫了一份遺囑，遺囑內(nèi)容為把我們夫妻倆單位（雙職工）分的一套福利房給小兒子一個人繼承，該遺囑是否有效？
律師解答：
依據(jù)《婚姻法》和《繼承法》相關(guān)規(guī)定，該房屋應(yīng)為你們夫妻共同財產(chǎn)，你丈夫只能處分屬于他的那部分房產(chǎn)權(quán)利，處分自己房產(chǎn)權(quán)利的遺囑內(nèi)容有效；你丈夫無權(quán)處分屬于你對該共同所有的房屋所享有的權(quán)利，處分你的房產(chǎn)權(quán)利的遺囑內(nèi)容無效。
房屋租賃合同應(yīng)登記備案
未履行手續(xù)并不導(dǎo)致合同無效
市民孫先生問：我是一名房東，因房租問題和承租人發(fā)生糾紛，對方說我們之間所簽訂的租賃協(xié)議，因為沒有進(jìn)行登記為無效合同，所以拒絕支付房租。請問，租房合同不進(jìn)行登記就無效嗎？
律師解答：
一方違約導(dǎo)致合同解除
守約方可行使違約金請求權(quán)
市民張先生問：我和別人簽了一份買賣合同，賣方?jīng)]有按時交貨導(dǎo)致我無法轉(zhuǎn)賣給他人，想解除合同并請求支付違約金，但賣方辯稱，合同既然已經(jīng)解除，就沒有違約金而言。請問我可以要求對方支付違約金嗎？
律師解答：
可以。違約金是當(dāng)事人預(yù)先確定的一種獨立于合同債務(wù)履行之外的給付，依《合同法》第98條關(guān)于“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力”的規(guī)定，違約金條款屬于“合同中結(jié)算和清理條款”，其效力并不因合同的權(quán)利義務(wù)終止而受到影響。在因一方違約而導(dǎo)致合同解除的場合，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定守約方可以行使違約金請求權(quán)。
用人單位未及時辦理終止合同 視為繼續(xù)履行
市民王先生問:我是市內(nèi)一家企業(yè)的員工,我與公司簽訂的為期三年的勞動用工合同應(yīng)當(dāng)于上個月月底到期。合同到期后,我仍繼續(xù)在該公司正常工作。前天,公司勞資部經(jīng)理告訴我下周不用來公司上班了。我問公司有沒有經(jīng)濟補償給我,他說沒有。要我直接辦理相關(guān)交接手續(xù)就可以離開了。請問律師:公司勞資部經(jīng)理說法成立嗎？
律師解答:
不成立。依據(jù)勞動合同法:勞動合同期限屆滿前,用人單位應(yīng)當(dāng)提前三十日將終止或者續(xù)訂勞動合同意向以書面形式通知勞動者,到期辦理終止或者續(xù)訂勞動合同手續(xù)。勞動合同期滿,用人單位未及時與勞動者辦理終止或者續(xù)訂勞動合同手續(xù),勞動者仍在用人單位工作的,視為當(dāng)事人同意以原勞動合同約定的除合同期限以外的其他條件繼續(xù)履行勞動合同。另外根據(jù)我國勞動合同法第四十六條第一款第五項規(guī)定:除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同,勞動者不同意續(xù)訂的情形外,終止固定期限勞動合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟補償金。因此,依據(jù)上述法律規(guī)定,該公司應(yīng)當(dāng)提前三十日通知你解除用工合同,并應(yīng)當(dāng)支付你三個工資的經(jīng)濟補償金。 市民王先生問：我最近準(zhǔn)備買房。如果合同中沒有約定違約金條款，因?qū)Ψ讲宦男泻贤斐闪宋业膿p失，我能否請求對方支付違約金？
律師解答：
看情況?！逗贤ā返?14條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。因此，一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張違約金應(yīng)當(dāng)以雙方之間對違約金有約定為前提。如果當(dāng)事人之間沒有約定，或者雖有約定但該約定因違反法律規(guī)定歸于無效時，當(dāng)事人不得主張違約金，但仍可以依據(jù)《合同法》第107條的規(guī)定要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
