貴陽中心城區更新，頻頻露臉的小關組團，即將重裝升級。
日前，中心城區控制性詳細規劃（總則）：小關組團，在云巖區官網正式公示。
2019版控規總則中，1號線運營站點成片開發，成堆湖居生態宜居亮點，各式產業概念空投。
看完過后，算是搞明白一點，這里，哪還是當年的鄉卡卡頭，以后請叫它“智慧生態森林城市示范區”。
散裝貴陽腔英語的感腳就是：
高大上，低奢內，走一波。
1號線雅關站周邊
小關組團位于1號線雅關站周邊，也是為數不多的，軌道概念成片開發的區域。南北兩大組團良好的自然生態環境，在許多老貴陽人眼里，這里一直十分具有潛力。
1號線雅關站周邊
全面升級后規劃配套，將要打造小關湖濕地公園。云巖區少有的濱水濕地公園，如果按照城市級精心設計，將會大幅提升區域宜居水平。
但凡公園環繞，居住起步價值就提升檔次。而且，這種普惠性的生態休閑配套，也是天然的置業風向標。
現在視野和思路，真是相當的6666。小關片區產業規劃定位，也真叫一個眼花繚亂，各種高大上的概念。而且入圍云巖區新商圈名錄過后，城市旅游與軌道商業的綜合，新的機會正在醞釀。
其實，更看重規劃中的近郊康養。現在流量的玩法，弄成全國避暑養老的打卡地，不僅可以筑巢引來貴陽城區散居的候鳥，而且一旦能夠確實落地，主動承接省級養老產業落地，也是差異化的產業長線布局。
1號線雅關站周邊
被說得這么好的地方，當然有提前掛號的。近期，城區重點關注的地塊收儲中，這個片區榜上有名。
目前意向開發企業時有提及，但是肉眼可見的征拆體量也不算小。相比較一家獨大，更期望能夠有多家聯合，嘗試做出精品開發。
小關組團中心城區區位示意圖
本次公示內容中，小關組團的邊界：北接都拉綜合保稅區，南至小關水庫老城區扁井、順海森林公園，東與烏當奶牛場相臨，西抵白云黑石頭區域，涉及偏坡、雅關兩個行政村。規劃用地總面積11.79平方公里。
單元劃分以用地完整、界線穩定、規模合理、功能明確為原則，組團內共分為偏坡、雅關2個控規單元。
小關組團邊界范圍
目標：建設以山、水、林、田為生態基底，以“大健康”、“大文娛”、“大數據”為核心主題，構建“產·城·人·文”四位一體的新型社區。
打造面向國際、引領未來、可持續的“智慧生態森林城市示范區”；創造“爽爽的貴陽，空中的小關”品牌形象。
具體三個層面的定位：
①重要的城市功能拓展區
小關組團承接老城區相關功能轉移，村莊建設用地轉變為城市建設用地，嚴格控制發展規模，避免土地過度擴張，將小關組團打造成為貴陽市中心城區最具魅力的特色組團。
②生態低碳的城市居住區
嚴格保護小關組團生態環境優勢，借助其獨特的自然地理條件，遵守合理、優化、適度的原則打造小關水綠交融的特色生態居住組團。
③復合多元的城市聚集區
依托小關組團得天獨厚的發展優勢，規劃統籌小關組團與周邊區域的聯動發展，打造體療、養老、旅游、商貿產業，使小關組團真正成為生態、低碳、宜居的城市功能拓展區。
建設用地邊界圖（建設用地紅色）
小關組團規劃建設用地414.31公頃（包括城市建設用地390.40公頃、區域交通設施用地23.91公頃），非建設用地764.33公頃，總人口8萬人，建筑總量不超過520萬平方米，毛容積率1.32。
產業引導與功能結構方面，以鹽沙大道為城市發展軸，規劃形成“一軸兩心七片”的功能結構，緊密聯絡周邊各功能區，落實集聚發展、創新發展、聯動發展、綠色發展模式。
一軸：沿鹽沙大道的城市發展軸，南部承接貴陽云巖老城區，向北聯系保稅區，成為未來貴陽城市功能向北延展的黃金中脊。
兩心：打造一南一北兩個城市中心：①依托一號線雅關站在南部形成TOD城市功能核心；②北部圍繞中心景觀湖集聚發展文創產業及相關城市服務功能，形成北部核心。
七片：保留中央山體林地、小關湖濕地公園形成兩大生態休閑區，保護小關組團的生態環境本底。圍繞兩個城市核心形成TOD門戶商務區和中心湖文化創意區；圍繞中央山體生態景觀資源，布局規劃都市生態居住區、康養體療居住區及城市文娛居住區三大組團。
功能結構規劃圖
產業引導層面，分為四大板塊：
1、康養居住產業：打造高品質度假居住區，打造山中有城、城中有山、湖水相伴、綠帶環抱的詩意生態住區。同時，打造度假、養生社區，并提供高品質教育設施。
功能業態：生態住區、康養社區、養生康體中心、宜居社區、山林度假社區、康復護理醫院、花園安養中心、學校及教育設施、社區服務配套設施。
承載產業：康復服務，基因檢測，移動醫療，醫美整形，藥妝，健康科技創新，休閑養生。
2、度假休閑產業： 依托片區獨特的自然資源，打造多層次城市公園，包括小關湖濕地公園、森林公園。將娛樂、體驗、運動、休閑、環境保護教育、度假觀光等城市功能集于一體。
功能業態：小關湖濕地公園、森林運動公園、綜合健身中心、民俗風情街。
承載產業：體育旅游，親子旅游，二次元娛樂。
3、創意產業集聚區：作為片區創意文化、時尚生活的活力窗口，依托片區特色文化資源，建設本土文化及創意文化交流展示的平臺，打造時尚文化創意休閑城市空間。
功能業態：創智產業園、智慧物流、保稅區服務配套辦公、大數據研發中心、教育培訓、SOHO、酒店式公寓、配套社區、青年旅社、醫療及社會服務設施。
承載產業：智能終端，智慧物流，游戲生產制作，智慧社區，智慧教育，VR/AR。
4、核心商業商務門戶區：作為片區與貴陽新老城區聯系的門戶及窗口，將打造綜合商務區，提供商務辦公、購物、娛樂、酒店、服務式公寓、會議、餐飲、配套商業等城市功能。擁有便捷的交通和順暢的信息高速公路，高綠地率的商務辦公區，形成良好的產業與生態環境。
功能業態：總部辦公、電競中心、會議會展、休閑商業服務、信息中心、5星級酒店、服務式公寓、酒店式公寓、餐飲。
承載產業：總部經濟、電子競技、智慧健康+醫療，藥妝研發，智慧終端+消費，大數據風控+金融，區塊鏈+金融。
生態本底價值的方面，規劃通過小關湖及其支流串聯組團內部與周邊生態綠地，形成有機循環生態網絡，實現小關組團內部綠化聯動，促進小關組團居住環境質量的提升，提高居民生活品質，對維提升區域生態環境質量做出了重大貢獻。
為加強城市生態環境建設，創造良好的人居環境，促進城市可持續發展，規劃劃定城市綠線包括：
城市公園：用地面積約7.03公頃（納入農林用地），為小關城市公園，以虛線控制。
森林公園：雷打坡山體規劃為小關森林運動公園，用地面積約152.79公頃（納入農林用地），以實線控制及海綿公園標準建設；順海森林公園局部13.59公頃，以實線控制。
濕地公園：小關湖濕地公園106.36公頃（約106萬方），其中水域面積36.19公頃（約36萬方），綠地面積70.17公頃（納入農林用地），以實線控制。
山體公園：雅關洋壩南側設置雅關山體公園、東側唐家山山體公園等，用地面積約59.7公頃（納入農林用地），以實線控制。
社區公園：約6處，用地面積15.79公頃，以虛線控制。
路網規劃結構圖
區域交通規劃的層面，根據中心城區暢通工程二期的規劃，利用北二環、新東二環、中環及林城東路延伸段的建設，作為小關與其他區域的主要連接通道。
規劃結合鹽沙大道及林城東路延伸段，新增偏坡路、雅關路、雅關立交等，加強小關組團東西向對外交通聯系；
路網結構方面：加速偏坡路、雅關路、小關路的建設，優化鹽沙大道交通條件，實現小道路內循環，同時促進小關與周邊功能區的連接，形成“三縱、五橫”的快速公路聯系。
主干道：道路紅線一般大于40米，北二環、鹽沙大道、林城東路延伸段；
次干道：道路紅線一般不小于24米，包括小關西路、偏坡路等；
規劃共設置或預留鹽沙大道與云環東路延伸段交叉口、北二環與鹽沙大道交叉口、鹽沙大道與雅關路交叉口、林城東路延伸段與鹽沙大道交叉口4座立交。
軌道交通體系：軌道交通1號線在組團內設置雅關站1個軌道站點。
公交體系：規劃區內實踐公交導向型發展模式、緊湊型城市、步行城市、低耗能城市等，優先發展公共交通，并積極預留BRT公共交通走廊，促使區域城市發展形成“公交導向式”發展模式（TOD），倡導綠色低碳出行。
公共管理與公共服務設施規劃方面：
行政辦公：主要有偏坡社區服務中心、雅關社區服務中心等（與社區派出所合設），以虛線控制，應在控規導則階段細化落實。
文化設施：包括圖書展覽、文化活動、娛樂康體等設施和用地。規劃小關湖城市公園廣場（納入小關湖濕地公園）、云巖區圖書館、雅關文化活動中心、偏坡文化活動中心，以虛線控制，應在控規導則階段細化落實。
教育科研：規劃教育科研設施用地24.32公頃，包括高中1所（60班）、初中2所（30班/所）、小學4所（24班2所、36班2所）。
規劃導則和細則編制過程中應根據居住地塊用地性質和強度的具體確定，復核配套的中小學設施規模和布局，若服務半徑和設施規模不能滿足規范要求的，應按規范相應優化調整或增設中小學設施。
體育設施：包括云巖區射擊場、云巖區體育館等，以虛線控制，應在控規導則階段細化落實。
醫療衛生：規劃新建小關康體綜合醫院用地（300床）、小關醫院用地（200床），均以虛線控制，應在控規導則階段細化落實。
社會福利：主要規劃新增1處小關養老院，以虛線控制。按居住區規劃設計標準配建老年日間照料設施，以點位控制。
社區級設施：規劃十五分鐘生活圈2個，分別是偏坡生活圈和雅關生活圈。
空間管制規劃圖
公用設施規劃的層面，給水工程：規劃區生活用水由北郊水廠供給，供水水源為三江河和沙佬河水庫，水廠規模為10萬m3/d，可向規劃區供水2~2.5萬m3/d。
污水工程：規劃區污水主要由位于片區內的小關污水處理廠進行處理。
小關污水處理廠：規劃總規模2.0萬m3/d，主要處理小關組團污水。
自建污水處理設施：總建筑面積超過10萬方住宅項目或總建筑面積超過5萬方的公共建筑、酒店、商業中心等新建建筑項目，規劃配建小型污水處理站和中水回用系統。
電力工程：規劃保留現狀220KV雅關變，規劃擴建總容量為720MVA；規劃由220KV雅關變出10KV線路為組團提供電力服務，該組團無規劃新建110KV變電站。
環境設施：規劃生活垃圾由高雁固廢處理循環產業園處理，處理規模2200噸/日。規劃設置小型垃圾轉運站3座，建筑面積為2000平方米，轉運總量約240噸/日。
