增長：絕對值與增長率
場景：一個人對著電腦上的K線圖，手指著屏幕上的某個點，嘴里說，如果我當時在這個點買入，然后在這個點賣出，10000萬的投入，7天可以賺到2000元，這收益可以吧。10000萬的投入，7天增加了2000元的，這投入可以。
上面的這個事情，反映了一個問題，我們在股市投資、房產投資、圈幣投資中，應該關注的是什么？應該關注增長的絕對值嗎？還是應該關注投資回報率？絕對的增長值與絕對的增長率，哪個更重要呢？
增長的絕對值
增長的增長率
案例1：投資額度一樣
按照增長率10%來計
投資額度（萬）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
10
11
12.1
13.31
14.641
16.105
10
11
12.1
13.31
14.641
16.105
如果投資的前期金額，以及投資回報增長率一模一樣，那意味著1、2、3、4、5、---N年的所有的收益都是一模一樣的，這種問題不在本次的研究范圍之內。你需要做的就是在現有投資金額一定的情況下，找一個最高的回報率的投資品，并all-in進去。
案例2：投資額度不一樣
年增長率
投資額度（萬）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
10%
5
5.5
6.05
6.655
7.3205
8.05255
20%
10
12
14.4
17.28
20.736
24.8832
差值
5
6.5
8.35
10.625
13.4155
16.830
如果投資的前期金額不一樣，一個是5萬，一個是10萬，且10萬的年增長率為20%，5萬的年增長率為10%，那么這種情況下，結果也是顯而易見的，那就是投資10萬增長率為年20%的一定好過投資5萬的年增長率為10%的，一句話就是：用錢來生錢，總是有更好的回報和結果。而且從每一年兩者之間的差值就看的出來，投資本金大，且回報率高的，自然是人們想要的。這種情況也不是本次討論的范圍。
案例3：投資額度不一樣
年增長率
投資額度（萬）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
6年后
7年后
8年后
9年后
20%
5
6
7.20
8.64
10.37
12.44
14.93
17.92
21.50
25.80
10%
10
11
12.10
13.31
14.64
16.11
17.72
19.49
21.44
23.58
5
5
4.90
4.67
4.27
3.66
2.79
1.57
-0.06
-2.22
如果前期投資額度分別為5萬（年增長率20%）和10萬（年增長率10%），那么按照計算的結果，在第7-8年時候，雙方的結果會一樣，就是說甲有5萬，乙有10萬，按照這個年增長率，在第7年到第8年，雙方的資產會一樣，差不多是21萬左右；如果甲有50萬，乙有100萬，也是在第7年到第8年，雙方的資產會一樣；如果甲有500萬，乙有1000萬，也是在第7年到第8年，雙方的資產會一樣。原來初始資本差1倍的兩個人，因為不同的選擇，以及選擇背后的差異化智慧，導致在7-8年后獲得了同樣的資本，是不是有點震驚啊，資本是可以通過選擇以及選擇背后的智慧來獲得、來追趕的。
案例4：投資額度不一樣
回報率
投資額度（萬）
1年后
2年后
3年后
4年后
5年后
6年后
30%
5
6.5
8.45
10.99
14.28
18.56
24.13
10%
10
11
12.10
13.31
14.64
16.11
17.72
5
4.5
3.65
2.33
0.36
-2.46
-6.42
如果雙方的投資額度同樣為5萬和10萬，只是回報率不同，分別為30%、10%，那么按照這個來計算，則在4-5年上方的差距就會縮小為零，是不是更加的震驚，你的錢再多，你的原始資本再多，也經不起你不會聰明的投資，不要說你的年增長率為正，即使你的年增長率為10%，也架不住那個原始資本是你的一半，但年增長率為30%的人，他4年后就可以與你同起同坐了，還不要說4年后他的收益比你大多了。這個背后最大的因素是什么呢，是增長率，只要你的增長率足夠大，哪怕你起步的原始資金小一點也不怕，真的不怕，怕的就是你原始資金被捆在了一個，沒有增長率的坡道，這確實不是一個令人愉快的事情。
結論：在某種程度上，我們應該、必須、唯一需要關注的是年度增長率，讓那增長的絕對值去死吧。
那么這個原理如何用在房地產投資上呢？
其實，還是同樣的道理，同樣的套路，你只需要關注投資回報率就行了，你只需要選擇投資回報率最高的房產投資就行了，難道不是嗎？
甲：拿出900萬投資了一套廣州越秀區的學位房，900萬當中首付270萬，銀行貸款630萬，然后買下來等著市場升值；
乙：拿出900萬投資了兩套廣州天河區，城郊結合部的兩套房產，900萬當中首付也是270萬，銀行貸款630萬，然后買下來也等著市場的升值。
問：上述兩種情況原始資金一模一樣，那么那種投資模式最好呢？
答：誰的投資年增長率大，就選誰啊，還用問嗎。
我們千萬要記住這一個道理：原始資本在年增長率面前就是一堆屎，別人的年增長率為30%，你的年增長率為10%，3年后兩者就差了779萬。
好了，如何判斷和選擇高增長率的版塊呢，如何選擇高增長率的樓盤小區呢，如何選擇高增長率的單位呢？
是不是要在市中心選？
是不是要選擇新區選擇知名開發商新開發樓盤？
是不是要選擇地鐵沿線樓盤？
是不是要選擇市中心學位房？
是不是要選擇市中心次新房？
是不是要選擇城郊結合部的次新房？
是不是要選擇成交結合部新房？
是不是要選擇市中心二手房？
是不是要選擇市中心次新房的北向低樓層？
是不是要選擇遠郊新房南向中高樓層望園林社區？
是不是要選擇未來2-3年會變成城市中心（城市副中心）目前還是城郊結合部的二手？
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上面的各種選擇，以及各種選擇背后的區別，都是為了盡量獲得一個未來能夠看到、能夠實現的高增長率的房產，是不是？這個放到別的篇幅來講。
記住，還有一個前提，如果追求房產的高增長率就得拋開自住的需求，因為投資是投資，自住是自住。比如：匯景新城這么好的CEO盤，其戶型、園林、物業、社區配套都是非常好的，但其過去5年的房產價格增長率，在東圃版塊、天河公園版塊面前都是渣。自住是自住，投資是投資。
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