农村嫖妓chinese城中村,边做边爱1v1h顾野陈景书,在仓库玩50岁保洁女

開篇先表明兩個觀點：

一：價值投資。

有人喜歡賭熱點，有賭中的，有賭不中的，堅持價值判斷，用時間和確定性換來的利潤和空間。

立刻住家堅持房產的價值投資，我們認為：房子的價值，是安頓家人，給人提供可持續的生活。房子漲價根源來源于貨幣超發，最終價格由實際使用價值決定。

用時間贏得金錢！

二：風險可控。

立刻住家提倡是在可控范圍內的合理操作，不提倡高杠桿拒絕瘋魔流。

很多小白總是眼熱熱點、都想熱炒一把，期望一夜翻身。翻身了一次，還想再翻，還想再翻，最終的后果就是翻車。

但是價值判斷和技巧操作并不矛盾，如果我們在堅持價值投資和風險可控的前提下，可以適當的用點小技巧。

今天將我們老牌多軍的技巧分享給大家，當作是對低首付的高收入人士上車的一份大禮包。

要公開談論實操經驗，其實風險很大。

一方面要不是親身經歷你很難明白我們在說什么，另一方面是很多細節我們不能說太詳細，免得把通路都弄塌了。

如果各位讀者有什么疑問的，建議直接咨詢我們的客服小姐姐。

資金籌集

資金不足是每個人買房的最大門檻。

差距太大，我們的建議是重新整理需求，重新選籌，調整方案。

如果差距不大，或者有穩健且充足的現金流和可預期的大項收入，可以采用下列方式短期籌集：

評估價

評估價的多少對應的是杠桿的比例的高低。對于首付較少但有充足還貸能力的人來說，評估價的重要性不言而喻。

買前精算的時候，需要獲得準確的評估價格。免得因為數據不及時更新導致風險產生。

評估價應該以評估公司實際操作案例為準，不要太相信中介的說辭，因為他們的數據更新不一定及時，有時為了促成買家下決心，還會有意夸大實際評估價。

為什么評估價與實際價格之間會存在價格差？原因主要有兩方面：

一：銀行家價格存在6個月滯后期，但是房價在實時變化中。處于房價穩定時兩者之間的價格相差不大，但是如果處于快速上漲期，兩者之間的價格差就非常明顯了；

二：目前廣州銀行直接的競爭不大，銀行沒有動力去快速實時更新價格。

高杠桿

高杠桿與評估價相伴而生。

GPGD的原理是假設100萬的房子，在銀行評估上限范圍，評估到120萬，可貸款部分增加了２０萬，首付就會降低，實現GPGD。

為什么需要做高杠桿，這里需要普及一個房產投資的公式：

房產收益=漲幅X杠桿租金-成本

房產投資需要考量的是以下幾個方面的因素：

?漲幅：買入就有了70分，但是跑輸大盤的房子要謹慎；

?杠桿：同樣重要，全款買和3成首付買，其資金回報率，相差2-3倍；如果能實現1成首付，資金回報率將相差放大到10倍。但是前提是標的物的選擇。否則損失的放大也是10倍；

?租金：往往是錦上添花，但租售比不是重點；

?成本：融資成本，交易成本，持有成本。

在區域選擇上，新手抄作業就可選到不錯的區域，但杠桿和成本的控制才是資深房產投資者的核心實力。

最后盤點下目前廣州高杠桿網紅樓盤：

天河東：翠屏富通雅苑；

黃埔：金碧世紀花園；

番禺：萬博片區；

海珠：逸景翠園、保利花園。

本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發布，如發現有害或侵權內容，請點擊舉報。

精品伊人久久大香线蕉,开心久久婷婷综合中文字幕,杏田冲梨,人妻无码aⅴ不卡中文字幕