當今中國，房價最具潛力的兩大區域，一個是粵港澳大灣區，另一個就是環上海都市圈。
很有戲劇化的一幕是，粵港澳大灣區的規劃還沒出臺，上海都市圈的規劃已經悄無聲息的出臺了！
在2018年11月28日，作為上海的官媒（彭拜新聞）發表了一篇文章，題目是《上海大都市圈空間協同規劃》，涉及1+7市，具體內容觀察君概括如下：
1：該方案是上海聯合江蘇省、浙江省共同制定的
2：初步涉及上海+蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、、舟山、湖州，一共八個城市。
3：陸域面積4.9萬平方公里，常住人口約6500萬
大家有沒有注意到，以上八個城市并不是長三角所有城市，這只是長三角的一部分，這些城市都是上海周邊城市。
下面，觀察君就用數據來分析，蘇州、無錫、南通、嘉興、寧波、舟山、湖州這7個城市，誰的房價升值空間最大！
相對增長空間較弱的城市：蘇州、南通、嘉興、湖州
為什么是蘇州、南通、嘉興和湖州呢？
1：蘇州：
蘇州是長三角除了上海，最大的經濟城市，人口流入也不錯，人均GDP也很好，財政收入也很高，但房價卻要低于南京和杭州，甚至比無錫、寧波還要低。這是為什么？
兩個原因，第一是蘇州的城市發展規劃，蘇州是一個縣域經濟極度發達的城市，人口在中心城區并不算集中，所以，蘇州的整體房價并不突出。第二是蘇州的城市定位，蘇州是地級市，而杭州、南京都是副省級城市，所以在經濟的向心力方面，導致了蘇州的房價上漲空間有限。
2，南通：
我國近代工業的搖籃，因為就在上海的北面，長江橫亙其中，使得南通的陸地交通、以及近代的高鐵發展相對落后，與其他城市的經濟交流不足，所以，人口和經濟的增長性，以及未來的可預見型，交通便捷性，都大大打折扣，所以，南通的房子，不作為投資考慮。
3、嘉興
其實仔細觀察嘉興，位置是不錯的，在上海和杭州的中間，同時有高鐵連接，但正因為如此，嘉興受到虹吸效應，人口的向心力不足，所以，導致未來的房價上漲空間很有限。且上海和杭州的城市建設和經濟發展，很難在短時間內輻射過來。
4、湖州
湖州地理位置趕不上嘉興，雖然是太湖名城，但是不處于經濟主動脈上，作為投資，可以不考慮。
那么最后，就是在寧波、無錫、舟山這三個城市選擇。
我認為，機會最大的是在寧波。
三點原因：
1：寧波2017年常住人口增量是13萬，超過許多省會城市
2：寧波的城市軌道交通建設速度，跑贏了許多省會城市
3：寧波是未來長三角重點打造的經濟副中心城市，以及國際港口城市。
寧波的民營企業發達，上市公司很多，高凈值人群多，所以，寧波的房價上漲空間還有很大。
好了，關于環上海城市的房產投資，觀察君就介紹到這里，如果大家感興趣，參與評論，觀察君在評論區等你來撩
