買房是個很傷腦筋的事，買房有很多相關(guān)知識要了解，不能別人一說就做決定，一旦出手，心里苦不甘言，
首先要認(rèn)定是民用房（小區(qū)房），還是商品房，還是工業(yè)用地，這個是國家指定是建民用房用地，還是商品房用地，還是工業(yè)用地。
1國家指定是民用地，開發(fā)商拿這個地會相當(dāng)難拿，手續(xù)多，費用高，那么這個地國家給這個開發(fā)依然定性為70年產(chǎn)權(quán)，這個是改變不了的，那開發(fā)商為什么還要拿地，因為賣的貴，為什么賣的貴，業(yè)主買房子會擁有所有權(quán)，（只是對房子有所有權(quán)，對地沒所有權(quán)），為什么房價那么高，因為 你擁有房子所有權(quán)， 房子所有權(quán)就是經(jīng)過國家部門，過戶，發(fā)房產(chǎn)證，經(jīng)過國家就認(rèn)定證明這個房子就是你的，任何人沒有權(quán)利，就是以后房地產(chǎn)的70年產(chǎn)權(quán)之后房子還是你的。只要續(xù)費給國家地皮費，還能入住，如果開發(fā)商來開發(fā)，房地產(chǎn)會賠你相對價值的房或錢，擁有房產(chǎn)證，這就是你的不動資產(chǎn)，簡稱（不動產(chǎn)），如果房地產(chǎn)不來開發(fā)，那只能一直等下去，房地產(chǎn)為什么來開發(fā)，還是要攢錢，還是要有潛力，一，房子不能太高，太高的話住戶很多，要賠很多房子或錢賠不起，就是房子不能太高升值空間會大很多，二原來的房子大密，也是這個原因，也是要很錢和房子也賠不起，就是不能大密，三交通要方便，或是有山有水的地方，坐個車要很久，或是很吵的地方，就是交通要好，環(huán)境要好，四，不能離學(xué)校太遠(yuǎn)，太遠(yuǎn)，房價升值慢，就是離學(xué)校近
擁有房子不動產(chǎn)，就是有房產(chǎn)證，就是國家要給過戶，要知道這個房子下面是民用住宅，還是商業(yè)住宅，還是商業(yè)，還是工業(yè) 想要升值空間大，就是買低層，買密度小的，離學(xué)校近的，民用住宅，就是小區(qū)，開發(fā)商有利可圖，才會來開發(fā)。
2商品房，也是開發(fā)商70年產(chǎn)權(quán)，你買房子可不是買房子的所有權(quán)，沒有不動產(chǎn)權(quán)，就是商品一樣，多少年30年或者40年，時間一到打包走人，沒有任何補(bǔ)助，為什么還有人愿意買呢？還是因為便宜，民用房跟商品房可不是一樣，商品房比民用房便宜大多了，為什么會定性商品房，就是國家規(guī)定這塊地就是商用地，所以你這個房子過不了戶，拿不了房產(chǎn)證，就是產(chǎn)權(quán)房，就是所謂的人們口中的小產(chǎn)權(quán)房，很差很便宜的意思，這樣的房子時間一到立馬打包走人。房地產(chǎn)開發(fā)在產(chǎn)權(quán)后拿不了任何補(bǔ)助或你的時間一過你就馬上滾蛋。
3商業(yè)用途，下面商鋪，上面住人，一般都有兩層，國家定性為40年，也就是過不了戶，拿不了房產(chǎn)證，40年后打包滾蛋，房地產(chǎn)有權(quán)利另租，另賣，。所以商店費用這么貴也有這個因素在里面，大低收不回成本，。所以中國的商品這么貴的原因，
4工廠，這塊地屬于工業(yè)用地，你只能做工廠，不能隨改變地的性質(zhì)，
