青島公積金“商轉公”業(yè)務的不動產登記辦理流程如下：
申請人在辦理公積金貸款手續(xù)時，可通過公積金管理中心的不動產登記遠程服務平臺，直接為原商貸抵押房產申請辦理第二順位抵押（即第一抵押權人是商業(yè)銀行，第二抵押權人是公積金管理中心），不需再單獨到不動產登記大廳現(xiàn)場辦理。
順位抵押經登記中心遠程審核人員審核通過后，公積金管理中心直接線上領取電子抵押證明，完成抵押登記。
抵押落實后，公積金管理中心放款到原商業(yè)貸款銀行指定的賬戶，結清原商業(yè)貸款本息后，商業(yè)銀行再通過不動產登記遠程服務平臺申請撤銷其抵押權，經審核通過后，完成撤押登記。至此，整個“商轉公”不動產登記流程完成。
目前的登記模式辦理“商轉公”業(yè)務，是由公積金先辦理順位抵押取得貸款后直接償還商業(yè)貸款，是金融機構之間直接進行內部流轉，申請人僅需自籌資金結清差額，降低了業(yè)務辦理門檻，提高了業(yè)務辦理效率，實現(xiàn)了“商轉公”一次性辦結、無成本辦理。
首批“商轉公”政策惠及群體，需要追溯其歷史繳存情況，具體來說，申請條件主要有以下八項：
符合條件的職工需要向原商業(yè)貸款銀行提出商轉公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》。在取得《銀行意見書》之后，職工向市住房公積金管理中心申請商轉公貸款，并提供原商業(yè)貸款所購住房不動產權證、個人信用征信報告、個人商業(yè)貸款信息查詢授權書、本人及配偶的還款能力等必要的借款申請資料。
經青島市住房公積金中心審批后準予公積金貸款的職工，市住房公積金管理中心與其簽訂抵押借款合同，并辦理順位抵押登記手續(xù)。簽署合同及抵押登記辦理完畢后，職工需將原商業(yè)貸款余額與商轉公貸款額度的差額部分，用自有資金預存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款。預存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計劃安排，將商轉公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款銀行收到商轉公貸款后，應在15個工作日內辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結清手續(xù)及抵押權的撤銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結清撤押證明，至此整個“商轉公”業(yè)務也就辦理完畢。
目前已經有工商銀行、中國銀行、交通銀行、光大銀行、青島農商銀行這五家銀行完成對接,將首批開展“商轉公”業(yè)務,除此之外，還有建設銀行、農業(yè)銀行、招商銀行、青島銀行、恒豐銀行等多家銀行也在緊鑼密鼓的籌備當中,待系統(tǒng)對接完畢后,也將陸續(xù)開展業(yè)務。
