賣房子過(guò)戶費(fèi)和契稅最新政策是很多人關(guān)心的問(wèn)題。買房是人生的大事，那么二手房交易需要交哪些稅呢?二手房過(guò)戶又會(huì)產(chǎn)生哪些相關(guān)的費(fèi)用呢?這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房前，還需要適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)的常識(shí)，這樣不僅利于合理規(guī)劃的財(cái)產(chǎn)，還可以做好購(gòu)房的預(yù)算，這樣就可以避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一定的摩擦。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。
賣房子過(guò)戶費(fèi)和契稅最新政策
賣房子過(guò)戶費(fèi)和契稅最新政策有哪些呢?契稅是買方支付的，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，房屋買賣需要向國(guó)家繳納一定的契稅。無(wú)論是商品房還是相關(guān)的存量房的買賣，都是要繳納的。住宅類的房屋標(biāo)準(zhǔn)可以按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例還需要根據(jù)國(guó)家相關(guān)的政策，購(gòu)房者的購(gòu)房的時(shí)間、購(gòu)房的單價(jià)、購(gòu)房的面積還有是否第1次購(gòu)房等相關(guān)的因素來(lái)確定;非住宅類房屋可以按計(jì)稅參考價(jià)的3%來(lái)交納。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的普通住房，同時(shí)該住房也是屬于家庭(成員的范圍包括購(gòu)房人、配偶以及相關(guān)的未成年子女，下同)唯一住房的，那么可以減半征收契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，同時(shí)該住房屬于家庭唯一住房的，那么可以按1%的稅率征收契稅。如果說(shuō)是一次購(gòu)房90平米以下的，可以按1%稅率來(lái)征收，如果是90-140平米按1.5%計(jì)算，如果說(shuō)是140平米以上，按3%計(jì)算;二次購(gòu)房都是3%，是不分面積的。營(yíng)業(yè)稅是由買方支付的。此項(xiàng)的營(yíng)業(yè)稅可以由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)的附加、地方教育附加還有銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收的稅率一般是5.6%。如果說(shuō)個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，是可以免征營(yíng)業(yè)稅的。個(gè)稅一般是由買方支付的。核定的征收方式有這些，應(yīng)納的個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或者是1.5%、3%)，我市的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征的收率標(biāo)準(zhǔn)有這些：普通住房是1%，非普通住房或者是非住宅類房產(chǎn)一般是1.5%，拍賣房產(chǎn)一般是3%。對(duì)于個(gè)人的轉(zhuǎn)讓自用2年以上、同時(shí)是家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅。
賣房子過(guò)戶費(fèi)和契稅需要注意什么
賣房子過(guò)戶費(fèi)和契稅需要注意什么內(nèi)容呢?印花稅一般是買賣雙方各0.05%的。印花稅一般是針對(duì)合同或者是具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移書據(jù)，營(yíng)業(yè)的賬簿，權(quán)利、許可證照還有經(jīng)財(cái)政部確定的征稅的其他的憑證所收的一類稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，印花稅的稅率一般是0.05%，就是，購(gòu)房者應(yīng)該納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅也可以采取由納稅人自行的繳納完稅的方式。對(duì)于個(gè)人銷售或者是購(gòu)買住房可以暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移的登記只收取買方0.05%的印花稅。土地增值稅一般是個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定的征收方式“也是由登記中心代征的，其他的也是由納稅人自行到房地產(chǎn)的所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或者是辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般可以分為住房與非住房。個(gè)人住房的登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每件80元;非住房房屋登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每件550元。房屋的登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中可以包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)還有《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。賣房子過(guò)戶費(fèi)和契稅最新政策的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。
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