一.基本案情
2018年10月27，黃大山通過中介了解到王美麗有一套房出售，在中介的斡旋下，黃大山決定購買該房屋。
2018年10月28日，王美麗發給中介的聊天記錄載明：“他如果要房子的話，就先付5萬把房子定下來，11月5號我回去跟他簽合同”。
2018年10月29日，黃大山將5萬元轉入王美麗的銀行賬戶，備注是定金。中介在得知黃大山轉款后向王美麗發出微信通知：“定金已轉，請查收”，王美麗回復：“收到”。
2018年10月30日，在中介的要求下，王美麗手寫《收據》，并拍照給中介，《收據》載明：“今收到黃大山交來購買房屋定金伍萬元”。
過了幾天，王美麗不想再將房子出售給黃大山，于是將定金退回給黃大山。
黃大山認為他支付的是定金，王美麗不賣房應當雙倍返還定金，于是起訴至法院要求王美麗雙倍返還定金。王美麗辯稱定金合同為要式合同，雙方需簽訂書面的合同才受定金罰則的約束，因此其無義務雙倍返還。
二.爭議焦點
定金合同是否已成立？王美麗是否應當雙倍返還黃大山支付的款項？
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三.律師觀點
（一）定金合同已成立
定金合同成立并生效應符合以下條件：一是以書面形式約定；二是書面約定有“定金”字樣，或雖未有“定金”字樣，但約定了定金罰則；三是定金實際交付。至于定金的種類、擔保范圍等是否有書面約定，并不影響定金合同是否生效。
本案黃大山付款時備注了付款用途為定金，王美麗向黃大山出具的《收據》。由于收款收據是書面形式，符合定金合同的形式要件，且定金已實際交付，因此定金合同已成立。
（二）應雙倍返還定金
《合同法》第一百一十五條 規定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條的規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
本案黃大山支付的定金實質是為將來訂立《房屋買賣合同》所做的擔保，而不是為《房屋買賣合同》的履行所做的擔保，黃大山與王美麗簽訂的定金合同是黃大山與王美麗的真實意思表示，合法有效，對合同雙方當事人均產生約束力?，F王美麗拒絕訂立房屋買賣合同，應當雙倍返還定金。
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四.律師建議
（一）雙方欲以定金合同作為訂立主合同的擔保的，應當訂立書面的定金合同，并在定金合同上明確約定定金罰則：“給付定金一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金”。
（二）注意書寫時“定”字一定要寫準確，不要寫成“訂金”，也不要寫成誠意金。誠意金出賣人無權沒收，買受人也無權要求雙倍返還。
（三）在交易環節中對每一筆款項的性質都應當在轉款時明確備注，并在收據中寫明。
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附：相關法條
《中華人民共和國合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第一百一十五條 當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
作者簡介
楊婷婷
廣西萬益律師事務所專職律師，專注于二手房法律事務的理論研究及實務工作，擅長辦理二手房買賣、二手房租賃、房屋析產、繼承等相關法律事務。
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蘇佳麗
廣西萬益律師事務所實習律師，專注于二手房法律服務，擅長處理二手房交易、房屋繼承相關法律事務。
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黃麗莎
廣西萬益律師事務所實習律師，專注于二手房買賣、租賃、繼承糾紛等相關領域。
