匿名用戶 提問： 歐大，對不起，沒看懂。我的頂樓是40樓，意思是以后只能按照28樓的價錢賣么？ 再次感謝。
和38樓一樣價格。
2018/09/27 23:28
匿名用戶 提問： 神，慚愧，最后一期不該有-600。這樣irr為8.5%. 假定這是我抵押貸出來的資金，全款去買買tty可以吧？
沒問題
2018/09/27 23:28
匿名用戶 提問： 失去人性，失去很多。失去獸性，失去一切。 歐大，什么叫人性？什么叫獸性？
婆婆媽媽就是人性。冷酷無情就是獸性。
2018/09/27 23:27
匿名用戶 提問： 歐神，看你說的你死黨就一個，好奇你認識了很多朋友，都是利益之友嗎？因為發現只打受你啟發后、感覺現在喜歡交友，都是有合作的，沒有純粹的友情了，以前讀書時結交的好友很單純，可是三觀早已不合，難道人注定孤獨的嗎？難道注定五年換一次朋友？可是不換那三觀好像也真不行，你高速發展，他卻仍在租房。
死黨和朋友是二個概念。
2018/09/27 23:27
匿名用戶 提問： 歐神，那些做短拆過橋墊資的貸款公司利潤高嗎？都是宣傳的年流水幾個億，感覺很厲害的樣子
一般般，IRR就15%
2018/09/27 23:26
匿名用戶 提問： 不是。 其實清朝沒衰弱。 歐大，這怎么樣？沒衰弱，然后崩潰了？
清朝一直到最后一年，也不是因為國力弱而崩的。你或許不知道晚清的火力有多強。
2018/09/27 23:26
匿名用戶 提問： 歐神，您好 天津碰到一個特別好的盤，國企盤，新房，單價低于旁邊二手，總價不高290，首付3成，可貸款按揭，如果買了手里還貸款預留10個月的錢就沒了，但是做生意還能供上還款，就不穩定，而且還沒擼卡，咬咬牙，入么？
肯定還得起
2018/09/27 23:25
郭首一 提問： 歐老師，坐標sh，sfsd，自住需求。總預算1800萬左右。目前關注徐匯公園道一號，預計開盤價格在9-10萬。您覺得這個樓盤怎么樣？同等預算下有其它您覺得性價比更好新盤么？非常感謝。
答過了。一般般。
你不能和隔壁的光大會展中心比的，那里的業主都是神經病，買萬科從來腦子不正常的。
你和正徐家匯中心比比，和徐匯濱江比比，也就那樣了。
2018/09/27 23:22
匿名用戶 提問： 歐大，cq按揭貸款，貸款中介說銀行已進件，姐姐征信清白，房主去銀行鬧事催審批并給銀行人員錄音，導致貸款流程受阻，如何破？房東每天各種催，搞的所有人心煩。
合同上有“甲方需配合貸款”。警告甲方，否則算違約了。
2018/09/27 23:21
匿名用戶 提問： 毆大，請教一下你的朋友圈怎么管理的，接受什么樣的朋友，拒絕什么樣的朋友，比如廣大中介同意進圈么？還是會屏蔽掉一些信息？
只加線下見過面的。
2018/09/27 23:21
匿名用戶 提問： 我們航天企業的內部管理，都是打名牌。 難道老大就能知道哪個技術員重要，哪個管理人才重要。 歐大，什么叫打名牌呀？以前的雄君圣主像李世民康熙朱元璋都是怎么對付底下齊心協力騙老大的狀況？是不是大擺迷魂陣？
明牌，筆誤
所有君主都被蒙蔽，只有程度輕淺。
2018/09/27 23:20
匿名用戶 提問： 神，以前你回答過sh嘉閔高架邊上的大面積低單價別墅可以買，九亭，徐涇，莘閔別墅那邊聯排1000，獨棟1600，單價4萬的，這種還是看好長線升值空間大嗎？有張sfsd的，可以搞這個還是全款cq買個3套?哪個收益大?
看好。當然CQ想象空間更大，可是貸票有限。
2018/09/27 23:20
匿名用戶 提問： 歐大啊。 六月份，把合肥的學區房賣了，來重慶買房。哪知道學區房剛賣了之后，就開始漲了。六月份，一個月，一平漲了3000塊，少賣30萬。 買的重慶的房子，七月份買的，目前橫盤。 我的運氣也是不行啊。 千算萬算，就沒算到學區房還能有如此漲幅，感覺行知合一，真的比較難，入庫這么久，剛一實操，還沒賺錢，就先有損失。 說淚做線啊。
哦，賣出的價格，好不好呢。
2018/09/27 23:19
匿名用戶 提問： 骨子里是對中國人極度樂觀的死多頭，讓他在所謂精英圈里顯得另類邊緣。但這次還真有點兒不一樣。太太遠在美國陪讀常春藤的孩子，一向支持他對中國的樂觀，但這一次卻堅決要求他盡快辦理全家美國身份。對此張教授表示反對，兩人從電話吵到微信，從微信在吵回電話，太太情急之下指責他放不下國內的小姑娘，他火冒三丈，把老婆給拉黑了。究竟是不是女人的原因，我不太清楚。不過張教授在前幾天拉我喝了兩瓶茅臺后，搖身變成中年頹廢男人，我趁著酒意問他：這次真的跟以前一樣嗎？他眼神中透露出了猶豫，但還是重重地點了點頭。問題:1.目前政策對富貴者如此不友好，歐大還和以前一樣樂觀留下嗎？依據？2.如此損傷活力，民企是否要盡快變紅？
張教授是否聰明人不確定。
他LP一定是SB. 你干嘛和SB混在一起。
2018/09/27 23:18
Young 提問： 入水庫的人是不是都有過焦慮癥，躁郁癥，失眠，荷爾蒙分泌過多等癥狀？
你按揭了，就有這個癥狀。
2018/09/27 23:17
匿名用戶 提問： 歐大大，孩子學校的同學，在一起玩會互相推撒打鬧丟書之類的，我們沒太在意，對方家長老來告狀，今天學校拍個視頻正好錄到一個鏡頭推了一下，又跑來告狀長篇大論，什么影響孩子身心健康發展都說出來了，該怎么和這樣的家長相處？感謝大大百忙之中回復
我很忙，王主任會處理你的事。
扔一個老太給他，和他斗碎嘴好了。誰聊得過誰呀。
2018/09/27 23:16
匿名用戶 提問： 歐大，怎么hold住情感經歷比較豐富的，愛喝酒愛玩的女生，可否傳授一兩招，謝謝！
讓她認識大富貴，離開小富貴。
2018/09/27 23:15
匿名用戶 提問： 歐大好！請教下，重慶塔樓的頂樓房子，同戶型跟其他樓層比不止少了陽臺，三房里還有個房間切了面積只剩6.7平米，整棟樓里同戶型結果頂樓是面積最小的。這樣以后賣出會折價嗎？新房搖號時沒注意，只想著選頂樓了。謝謝歐大。
那應該和樓下28層一樣價格。
2018/09/27 23:14
匿名用戶 提問： 匿名用戶 提問：歐大，我2012年在徐涇租了240平毛坯別墅，自己對內部進行了簡單裝修配了家電，2016年價格調整到8000，但是她很精推脫沒空沒有來續簽合同。市場行情是毛坯接近1萬，裝修的大約1萬5。房東覺得租給我價格低了，在今年6月份沒有跟我打招呼直接在網上掛了1萬3，有時候房東打電話說有朋友來看房子讓我開門，有時候中介看大門開著直接就帶人來看了。 目前的情況，我怎么應對房東比較合適？ 歐大我是房東，三年前房子租得便宜，單價5000就租了，三年中租金一分沒加也沒有書面續簽合同，現在市場價高于租金三千多快8k了，可以怎么做把租金提高？直接跟租戶說漲租金嗎？一個月前剛收了半年房租
賠他二個月房租，直接讓他走啊。
2018/09/27 23:14
匿名用戶 提問： 清朝的衰落是因為閉g鎖g么
不是。其實清朝沒衰弱。
2018/09/27 23:14
匿名用戶 提問： 看著水庫。不能買房。說服不了老公買外地、他反倒想買寫字樓.請問歐大：怎樣的寫字樓值得投資呢？
租金>5%
2018/09/27 23:13
匿名用戶 提問： 歐大好？請問，俄羅斯有無崩潰，內部分裂覆滅的可能？從而讓我國撿個大便宜，緩解一切矛盾？謝謝
目前不會。但FBI介入就難說了。
只要足夠的錢砸下去，任何國家都可以鬧分裂。
2018/09/27 23:09
匿名用戶 提問： 被后世大書特書的分田到戶并沒有那么顯著的效果——把集約化的生產重新打散回家庭承包的小農經濟，其實是一種倒退，它所調動的個人積極性影響力非常有限。真正改變農村的是化肥和農機的廣泛應用，以及雜交水稻品種的技術改進，而化肥和農機的廣泛應用，源于外部落差的擠壓 歐大，這話說的有道理呀，集約化生產到小農經濟確實是倒退。那么在當時集體農場的條件下，怎么做既能發揮集約化的優勢，又能充分調動個人積極性？
同意，轉北朝鮮閱。
2018/09/27 23:08
匿名用戶 提問： 歐神，求助。今年6月買了浙江杭州西湖區一套學區房,當天在鏈家門店簽署定金協議,協議明確房屋包含一個一樓的儲藏室.但7月簽署正式房屋轉讓合同時,我和中介都疏忽,導致正式合同漏了儲藏室.正式合同約定房屋尾款5萬做物業交割押金,10月1日雙方物業交割簽字后賣方才能領取5萬尾款.今天房東聲稱正式合同沒有儲藏室,要把儲藏室賣給其他人.咨詢幾個問題: 1. 定金合同上有儲藏室,但正式合同遺漏了.定金協議注明'如果與正式合同沖突,以正式合同為準'.我如何才能把儲藏室拿回來? 2. 10月1日交房時以儲藏室沒交割,拒絕簽字.讓5萬繼續凍結，作為談判籌碼可否？ 高價求律師，微信號: goodpress
拿不到。房東可以不交房，租金虧死你。
然后他再和你打官司，你5w還得賠給他。
2018/09/27 23:07
匿名用戶 提問： 歐神您好，請教您， 天津新房2020年下房，市中心： 1.全陽戶型3.2萬，通透3.8，買哪個合適？ 2.6樓3萬，15樓3萬2，選哪個好？
我會選全南。以后戶型是拉不開20%差距的。
差6%，十個樓層，差不多。
2018/09/27 23:06
匿名用戶 提問： 大家可以去辦下郵政儲蓄的卡，下了10w，辦9萬的分3期，拉了下irr大概10.77%，是我見過最低的信用卡分期了，一般15%以上
10.77%不能算很低。
2018/09/27 23:06
匿名用戶 提問： 發達資本主義國家爭奪傾銷市場，否則就會內需不足。完全不懂西方經濟。 歐大，換成轉移過剩產能角度來說，二戰后美國支援歐洲和日本，改革開放后歐美和日本來華投資建廠轉移產業鏈。小白請教下，內需不足從來不存在，那轉移過剩產能應該也不存在，可事實確實是轉移過剩產能，這個怎么理解？ 另外，外企教會了徒弟，餓死了師傅。外企在中國的前景越來越差，外企目前應該怎么做才是正確的道路？
dT>0，多一條選擇，多一個好處。
你就是完全不轉移，他也活得下來。
只不過新開一份地圖，可以活得更好。
那些把發達資本主義國家，描述成純靠掠奪活著。那是腦殘。
2018/09/27 23:04
匿名用戶 提問： 歐大，恒大雅苑離地鐵口有點遠啊，您覺得性價比高嗎？交房后還限售5年，而且兩三年后才交房，就是說至少8年后才能賣，不如二手呀，現在二手房是現房，能看湖，單價也才7千，一二期也是板樓。感覺團購很坑啊，退房周期長，還不退三萬電商費，是不是入坑了呀。
@觀瀾-譚小樂
觀瀾-譚小樂 ： 1，雅苑的賣點是重點雙學區，地鐵從來不是賣點，雅苑距離地鐵大約1.8公里，門口多條公交線路。
2，全款分期是給你除了貸款外的多一個選擇，不限購，不限售，不限貸。兩年內隨時有機會按一手房賣出去，恒大給你墊資兩年，省去至少兩次交易稅費，還有提前還款剩余總房款打八五折或者轉給自己貸款的機會。
無理由退房。
3，或者你也可以選擇貸款買，首付至少30%。網簽即刻算起限售5年。與重慶等地下產證起限售兩年，時間都差不多。
4，一二期是絕大部分塔樓和蝶樓，戶型過時，如果喜歡隨意。
5，電商費不退。
一，二手有各自特點和市場。不能又想要白玫瑰，又想要紅玫瑰。
2018/09/27 23:04
匿名用戶 提問： 大大，建行10萬固額，給提到16萬的臨額，就倆月期限，對于養卡來說，臨額用掉好還是不用好呢，謝謝大大～
基本沒什么用。就當沒發生過。
2018/09/27 23:04
匿名用戶 提問： 抵押貸 公司經營貸 做去向的公司網銀掌握在中介公司手里是否有風險，是否要做一些合同規避風險
你不是做了合同么，問他們采購一批機器。
機器呢？
2018/09/27 23:02
匿名用戶 提問： 歐大，皮包公司虛開發票賺點兒零花一般會被查水表嗎？
任何虛開發票，牢底坐穿。
2018/09/27 23:02
晚宴
2018/09/27 22:52
匿名用戶 提問： 歐大，我2012年在徐涇租了240平毛坯別墅，自己對內部進行了簡單裝修配了家電，2016年價格調整到8000，但是她很精推脫沒空沒有來續簽合同。市場行情是毛坯接近1萬，裝修的大約1萬5。房東覺得租給我價格低了，在今年6月份沒有跟我打招呼直接在網上掛了1萬3，有時候房東打電話說有朋友來看房子讓我開門，有時候中介看大門開著直接就帶人來看了。 目前的情況，我怎么應對房東比較合適？
明明是你理虧呀，親。
簽個友情價續租算了吧。
2018/09/27 22:51
匿名用戶 提問： OD，馮侖這是被?了嗎，持續發表這種言論。
不清楚，有沒有咖啡，得問張小凡。
2018/09/27 22:50
匿名用戶 提問： 歐神，顏值九分，有紋身抽煙的女孩你會要嗎？
我Hold得住，你Hold不住。
2018/09/27 22:49
匿名用戶 提問： odd，坐標廣東珠海，有個朋友征信花了30次逾期，按揭不了2手房，還有辦法挽救嗎
遇見信貸很松的時候，很厲害的信貸員，我解決過57次違約。
珠海地接，有沒有一流信貸員，我不確定。
2018/09/27 22:41
匿名用戶 提問： 歐大，我想在天津自己冒險走一次并發，萬一失敗了有什么嚴重后果嗎？
失敗了當二套做。或者全款抵押做。
2018/09/27 22:41
Arch Zhao 提問： 請教歐大，FA費是讓地產公司單獨支付的還是算在信托的利率里再私下分？明確提出FA費后，對方說他們集團“沒有通道費、不走這邊”。看起來，似乎并不是欺負我年輕而是對方在支付中介費的問題上并沒有話語權，另，交流過程無關用語多，不像成熟干練商務人士。既然知道了該公司哪幾個項目什么時候需要多少錢，要不直接越過他，掘地三尺挖出能說上話的人，重新對接？
乙方支付，融資的人支付。
甚至你借100w，到手僅有99w，98w也是常見的。
你資歷太淺，要分FA費用很難的。
換一個40歲中年男人，FA可以問融資方要2%
2018/09/27 22:18
郭首一 提問： 歐老師，坐標sh，sfsd，自住需求。總預算1800萬左右。目前關注徐匯公園道一號，預計開盤價格在9-10萬。您覺得這個樓盤怎么樣？同等預算下有其它您覺得性價比更好新盤么？非常感謝。
一般般，所有“一號”都是蹭名氣，實際不怎么樣的盤。
2018/09/27 22:16
匿名用戶 提問： 歐大，請問11000高層和洋房差價2000，得房率差10%，這兩個應該選哪個？
高層有多高。洋房容積率多少。
一般12樓稱小高層，9樓稱屌絲洋房，那也沒有多少差價。
2018/09/27 22:16
匿名用戶 提問： 天朝把美債都拋了會怎么樣？
不允許拋售。美國有“惡意拋售則終止償付”流氓法。
2018/09/27 18:25
匿名用戶 提問： 歐神好，坐標SH華漕，SFSD，上海香港花園，房本面積113方，400萬，6樓獨戶送閣樓，5樓以上可以獨用，下面頂高2.8米，上面閣樓斜頂，頂高3米，單價3.5萬，算上稅費單價3.8萬，小區均價4W，旁邊1公里新盤7-8W動遷房愛博4.8W，離地鐵2公里。房子鏈接:鏈接：上海香港花園 3室2廳 455萬_上海華漕上海香港花園二手房推薦(上海鏈家網) 問題1、贈送面積可以按（113-1.7/3*113=49平）算嗎？ 問題2、是否算筍，如果是算7折筍嗎？可以買嗎？ 感謝歐大指點。
不明白你的1.7/3算法哪來的。
不過上海單價三萬多，還有贈送，總是可以買的。
2018/09/27 18:23
paw patrol 提問： 歐大，想看菇涼們，胸大無腦是你們的美德
怎么辦呢？
鏈接：姑娘們，胸大無腦是你們的美德
2018/09/27 18:22
匿名用戶 提問： 歐大，貿易公司股東養流水。通過公司對公賬戶公轉私，不走金稅，備注公資也沒用是吧？如何用對公賬戶養流水呢
那就備注轉賬。某些信貸員也認的。
2018/09/27 18:22
匿名用戶 提問： 歐神好，請問圈里提的“輝格”是哪個公眾號啊？謝謝！
鏈接：戰斗力超強的游牧民族，竟然是「寄生」民族？｜輝格專欄 · 食物與人類
2018/09/27 18:21
匿名用戶 提問： 歐大，房主是香港人，之前買房的時候在匯豐銀行貸的港幣，差40萬，現在自己無力解押，需要給他30萬首付款替他解押，但是匯豐銀行當初貸的港幣現在還也必須得是港幣，而且國內銀行結算全部都是人民幣不能是港幣，房主的意思是咱們直接打給他30萬人民幣，他把錢打給他香港的親戚換成港幣再打到他還款的賬戶上，完成銀行還款，中介公司沒有監管賬戶也打不了，想問下歐大，直接打到房主卡上可以嗎，或者有別的更保險的辦法嗎
不用這樣，可以RMB購匯還。
2018/09/27 18:21
光影間 提問： 【澳男子血液含稀有抗體 捐血60年救240萬嬰兒】81歲澳大利亞男子詹姆森·哈里森的血液中含有一種稀有抗體，這種抗體可用于制造預防新生兒溶血癥的藥物。60年來，堅持獻血共計1100多次。拯救了240萬名嬰兒。
如果歐大是這個男人，會如何做？
收錢啊，$1000一次
2018/09/27 17:55
匿名用戶 提問： od, 文明進程中，為什么右沒有占到絕對的進化優勢，反而讓左生生不息？
水庫科普何其難。社會SB何其多。
2018/09/27 17:55
jie 提問： 毆大，金邊考察的怎么樣，能說說看法嗎，是否合適投資
正召集水庫內部人員飛來開會。
2018/09/27 17:53
匿名用戶 提問： 歐大，現在建房子說的什么裝配式建筑，是很高的技術嗎？房子質量有沒有保證。
還不成熟。導致質量問題頻出。
2018/09/27 17:52
匿名用戶 提問： 歐大，沈陽的盤，限購附近，這種怎么做，等了2個月，開發商那邊溝通還沒消息。外地人買道義新盤。你知道這邊開發商處理進展嗎？8月限購這個尷尬事情。
@觀瀾-譚小樂
觀瀾-譚小樂 ： 沈陽8月7號限購，8月8號關閉網簽端口，有很多7號打款但是8號才到賬的在限購與否界定上受到了影響。周一到周五不同片區排隊到房產局申訴，每個樓盤每次也有限額。所以只能等一下。
多問一下你的置業顧問。
2018/09/27 17:52
匿名用戶 提問： 神，看上一套房子，頂樓復式，優點:景觀好，送大露臺，6折筍。缺點:電梯不直達，走2層步梯，房子靠電梯設備間，有噪音。此戶型有價值嗎？是否有辦法解決噪音問題？謝謝！
這都不算事。當然可以買。
2018/09/27 17:52
匿名用戶 提問： 歐大， 請教下。 比如， 老家房子每年漲幅在7.5% 1.賣了老家房子去重慶買房。 2. 抵押老家的房子，兩年先息后本，利息在年息5.5%，到期后，不一定能續貸。如果到期不能續貸，我必須賣房，這樣的話，兩年后的墊資解壓的費用還有3%的利息。 1和2比較，哪個資金使用更合算呢。 是不是，兩種方案差不多哈。 謝謝
既然漲幅有7.5，抵押利率5.5%
那想也不用想肯定抵押啊。
2018/09/27 17:51
匿名用戶 提問： 美國加息會導致美股泡沫的破裂嗎
2.25%還不夠。科網股那陣6%的。
2018/09/27 17:50
匿名用戶 提問： 歐大，辦信用卡是去越大的城市下卡額度會越高嗎？
一般是
2018/09/27 17:50
匿名用戶 提問： 補充loft 公寓的問題，同小區二手住宅單價1.5-1.6
再晚點，不急此刻。
2018/09/27 17:50
匿名用戶 提問： 歐大，重慶單價不到1.1萬loft 公寓，層高5.1米，樓上可以自己隔一層，樓上不算面積的，86平89萬多，首付5成。一手樓盤。值得投資不？謝謝指點
遍地的投資項目，何必死磕酒店式公寓呢。
等價差太闊一點再考慮。
2018/09/27 17:49
匿名用戶 提問： 歐大，未來大連還會繼續衰弱嗎？沈陽的房價未來幾年能追上大連嗎？
經濟估計很快追上。房價不一定，參考一無所有的廈門。
2018/09/27 17:49
匿名用戶 提問： 輝格太強了，無禮地請歐大估一估，他A幾？
很窮。。。
2018/09/27 17:49
匿名用戶 提問： od，cq全款拿了一套，還未過戶。 1. 放自己名下，正好湊兩套一起抵押，但已有兩套，契稅多1.5個點 2. 放老人頭上，省了1.5稅，但一些銀行不接受抵押他人房產 所以，選1更好 ？契稅多出1.5w左右
抵押優先，遠遠比1.5w優先。
2018/09/27 17:48
匿名用戶 提問： OS，二手抵押貸，三年先息后本（上浮50%到7.35%）和二十年等額本息，上浮40%到6.86%。應該選哪個
成數一樣選利率。
2018/09/27 17:47
匿名用戶 提問： 歐大，體制內副科級30多歲坐標西部省會，名下5行50萬授信，搬磚100多萬到農行放了大半年已是財富客戶（日均過100），最近連續兩次申精粹白，網點都是行長簽了特事特辦表上交的全套房車工作資料，兩次都是失敗（系統內提示過度授信），感覺我這總授信也不高啊，這個還有辦法申過嗎？
農行很變態的，我申請了22次。
跳過農行，死磕不劃算。先試別的銀行。
2018/09/27 17:47
匿名用戶 提問： 歐大，我sb找了綠皮中介，簽的協議是9月10日網簽，綠皮記成了9月30日。現在業主說按照付定金時簽的協議，晚一天就得賠付房值的千分之一。是不是除了認慫沒別的辦法了？今天讓業主28號來簽協議，業主推諉，這樣的話今天以后晚的天數就不能算我違約了吧？如果拖夠了15個工作日，違約方要賠付百分之十，業主如果拖夠了日子，算誰違約？謝謝歐大指點。
你的文字表述太混亂了。
你是買家，還是賣家。
0.1%賠償，是哪個條款。默認沒有萬分之十的。
你是沒付定金，還是沒簽約。業主憑什么要求你賠償。
你要求業主28號來，需要有書面證據。
2018/09/27 17:44
匿名用戶 提問： 國企干不過民企的t-1是因為產權嗎？產權的t-1又是什么？
因為辛苦干活，錢不進自己口袋。
天下熙熙，皆為利往。
2018/09/27 17:43
匿名用戶 提問： 歐大，昨天深圳那位有五六套一刀流的庫友，想看看您還有什么建議給他。非本人
我沒建議。倒是有人給我轉了一段聊天，頗為有趣。
2018/09/27 17:43
匿名用戶 提問： 求教毆大：sfsd,深圳，現在手上只有200,是年底建倉，還是用半年時間再找100（湊300），明年建倉（時間上肯定要春節后了，因要等分紅）？
你可以先下定，首付也能分二期付。
2018/09/27 17:42
匿名用戶 提問： 歐大，老大提自力更生，意味著什么？
閉關鎖國
2018/09/27 17:38
匿名用戶 提問： 毆大 我是做類銀行的金融業務的 現在監管合規太嚴了 動不動窗口指導 合規檢查 以前經常做的業務現在為了合規也不好做了 感覺現在只有買房子輕松點 其他都累收益也不高
全社會都被合規搞死。
2018/09/27 17:38
匿名用戶 提問： 歐大，之前房子漲了后截斷再抵押，用這個抵押的錢再去全款買入后抵押，這樣行得通嗎，對流水是否要求很高？
大家都這樣做。
流水……馬馬虎虎還行啦。
2018/09/27 17:38
匿名用戶 提問： 歐大大，坐標cq，cf兩年目前A8.1出頭不到A8.2，年入150左右，目前月供5萬左右。想明年換一輛100左右的車貸款買，畢竟也30好幾的人了，我這種想法可以嗎？平時不怎么花錢，想上身邊朋友同學認可
買車貸款的話，其實也就11%利率。消耗現金僅30w
2018/09/27 17:36
匿名用戶 提問： 歐大，深圳中原旗下擔保公司業務員承諾辦很高，但是定金退款一直拖欠，這個要怎么去投訴？擔保公司受什么監管？
承諾的事，沒有書面文書，就等于白說。退定金的事，如果拖太久，就去公司總部投訴。
2018/09/27 17:33
匿名用戶 提問： 歐大，打算用一套深圳120平的房子，600萬，50%貸款，換重慶1.2-1.5萬的房子700平左右，70%負債率，是否劃算？目前深圳有500平，重慶600平。
交易成本過高。而且你賣了深圳房子，不過獲取300w現金。
考慮到600w房子獲得，本身也要140w現金，你實際只獲得160w現金。
何苦呢，160w辦辦金融工具就有。
2018/09/27 17:31
Arch Zhao 提問： 歐大，請教，幫異地某地產公司資金部（陌生人）聯系到了在某信托的老鄉，現在信托覺得“資金難找但項目可以推動”，如果交易有機會撮合，接下來我需要怎么做，才能從中間賺一點小錢呢？有哪些注意事項？
直接問他要0.1%
FA收錢是正常的，只要他不把你當小孩子。
2018/09/27 17:30
匿名用戶 提問： 歐大，請問上海jyd墊資過橋成本2%一個月夠嗎，謝謝
行規2%
2018/09/27 17:30
匿名用戶 提問： 可能歐大和庫友們誤會了，可以肯定的是， EX并不知道我面了這家公司，因為雖然是副總，但是我是技術崗位，他不是技術方面的副總。但是既然以后在一個大部門，難免不會經常遇上，尤其是如果職位往上走的話。 我現在真的很糾結，請庫友們幫忙出出主意: 1.你想多了，大家都是已婚已育的人了，都是過去的事了，誰還會理你。抓住機會跳槽好好干。 2.為了保證家庭幸福，還是不要去了，誰也不知道會發生什么。
反正我不會去的。
也不建議你去。
棋逢對手的二個人，突然變成上下級，多難受呀。
2018/09/27 17:29
匿名用戶 提問： 坐標bj，遠郊2居房一套，有貸款（無壓力），現金100，前年打算換房，無奈317政策換不了了；擔心帝都房價再上漲，以后換不了了，求問現在這個節點，最佳選擇是什么，強行換，還是選擇二線城市如CQ等，或是其他什么選擇，求指點
只要你去外省，有70%杠桿。
則無論北京再怎樣漲，你都可以跑贏。
2018/09/27 17:29
匿名用戶 提問： 神，這輪美元加息，中國央行會不會跟上呢？
不一定。應該是不跟。
2018/09/27 17:23
nan 提問： 毆大，坐標天津，寫字樓抵押經營貸，5成，三年期，一年一歸本，先息后本，利率6.5。手續費3個點。可以做嗎？寫字樓很多銀行不收。
差得一塌糊涂的貸款。除非真沒得選。
2018/09/27 17:21
匿名用戶 提問： 一年花183w，鑒于房租估計只有80w，現金流不夠會消耗本金。 如果需要賣房子的話，會損耗很快。 如果不用賣房子的話，維持幾十年都正常。 有沒有可能jh經濟房子不值錢了？
有沒有可能雞蛋不要錢，白送給你。
“當然不可能，想得美” 同樣，原句還給你。
2018/09/27 17:16
匿名用戶 提問： 去國外買房缺資金，賣掉國內小部分資金是否劃算？
賣掉國內資金什么意思。賣1/10房產也不心疼啦。
2018/09/27 17:16
匿名用戶 提問： 歐大， 如果，房子一直不漲的話， 貸款買房，合算么
如果，房價一直下跌的話，劃算不劃算。
假設不成立，所以問題無意義。
2018/09/27 17:15
匿名用戶 提問： 毆大，bj雙橋遠洋一方的盤，小區環境不錯，遠洋的開發商應該不錯吧？謝謝！
還不錯
2018/09/27 12:09
空格 提問： Od，菲律賓的房市您考察下來覺得如何？
我沒去菲律賓。
2018/09/27 12:08
Kay Feng 提問： 歐桑，蘋果現在的 Marketing 策略好像已經和你老東家賣牙膏的手法很像了？大船將沉？
業內批評庫克是商人，而不是理想者。但是，把IP變現才是王道呀。
2018/09/27 12:07
Bella 提問： 歐大好，坐標北京，現在想做抵押貸款，有兩家中介機構可以選，收費分別是百分之一和百分之三，如何判斷兩家中介的靠譜程度呢
無法判斷。只能靠以前的朋友接觸否，再問口碑。
2018/09/27 12:06
三分球 提問： 歐大，房子放租放在中介半個月了，中介一直不溫不火，也沒匯報情況。然后，類似蛋殼、建行這種長租公寓追著我簽合同。是中介動力不足不想推租房子嗎？
是啊。這家不行，多掛幾家。
2018/09/27 12:06
wyky12399 提問： 收到中信銀行的短信，要求提供收據、合同、發票等。請問要怎么處理？
直接不管它嗎？還是提供jia收據或發票？
如果不理會會有什么后果呢？
中信最近大面積地，無理由地封卡。
鑒個人總額度80w，他這里封了10w，你就可以去新申請10w。
一般也就隨手涂鴉應付。愛封不封。
2018/09/27 12:04
禮栗 提問： 歐哥哥，剛搶到了重慶魯能外灘的清水新房，值得入手嗎？就是圖中3號房的18樓、套內113平米（套內單價：16956 ；建面單價是：12618）。預計2020年底交房。謝謝
搖到肯定要咯。
2018/09/27 12:04
嘿 提問： 歐大，重慶房子我一起打包抵押給銀行貸了1250萬，三個銀行先息后本不過橋，3-5年，算上中介費，年化7.2左右。這個利息高嗎
馬馬虎虎。能貸1250w不容易，不能以小資金的標準看待。
2018/09/27 12:03
小白 提問： 歐神早!我前段時間辦了一張花旗的信用卡，給的額度是4.5萬，我一直沒開卡。現在花旗來電話，說可以給我提額到9萬，但是需要辦一個5萬元的分期，每月還款1381.66元，4年還完，也就是年利率8.16％。請問：我應該接受這個offer嗎？謝謝！
讓他滾
2018/09/27 12:03
中山裝 提問： 歐大，房屋在女方名下及按揭，如果離婚協議中寫明歸男方，就算男方的了么？
還要憑離婚協議書，去交易中心更名。
2018/09/27 12:02
漁村還能上車嗎 提問： 歐大，代辦信用卡的要收下卡額度的10個點費用，被嚇到了，他們是博概率嗎？
讓他滾
2018/09/27 12:02
鵬宇 提問： 家財萬貫，帶毛的不算。汽車是不是不算資產？那汽車的消費觀應該怎樣？
汽車按殘值算，一般是54321法則。
最早二年，貶值5/15
2018/09/27 12:00
Allen Chan 提問： 歐神好，請問申請信用卡是不是可以更新征信信息的？我之前申請不同的卡時填的信息有點出入，如果想要統一一下，是不是再申請一張新卡，按最新信息填就可以完成更新了？謝謝！
那不就是更加參差了么。每一版的信息，都保留的。
2018/09/27 12:00
郭巨俠 提問： 齊心協力騙老大，怎么破？
如果老大親信多，都知道？
懶得說？
我們航天企業的內部管理，都是打明牌。
難道老大就能知道哪個技術員重要，哪個管理人才重要。
2018/09/27 00:12
匿名用戶 提問： 2025前，sh房價漲的可能性高嗎？25年和現在比翻一倍?
憋尿永遠是十年幅度。凡事要看根本。
2018/09/27 00:12
匿名用戶 提問： od，望耐心講解一下，就當普及科學了，為什么不除以4，而是除以2，不是4年嗎？ 請原諒小白，謝謝
前高后低，實際只借了一半資金。
2018/09/27 00:12
匿名用戶 提問： 公積金基數可以貸款還是公積金余額貸款高？銀行信用貸看哪個？ 用于做小額信用貸的.不是公積金貸款的.
不了解，每個城市不同。咨詢當地土政策。
2018/09/27 00:11
匿名用戶 提問： 歐老師您好，有個問題想問您: Q:衡量一個團隊的領導是否值得繼續追隨，要從那些緯度上去考慮呢 謝謝您
起步的幾年，手下能否賺到很多的滿意的錢。
2018/09/27 00:10
匿名用戶 提問： 我是買方，大大。。。。。 看上了可是稅太高，總價超了。業主掛了870，你覺得多少可買？
我就是寫給買家的。
2018/09/27 00:09
匿名用戶 提問： 歐大，sy剛下定一套新房，單價7016，74平，總價52萬，這個是否需要貸款？占貸票啊，用老人票全款可否？
全款干嘛用老人票。限購沒區別的話，應該放自己名下，抵押容易啊。
2018/09/27 00:08
匿名用戶 提問： 歐大好，問幾個有趣的問題，請教您 1 凈A8.5多軍如果全是魔都房產，按十年計算，現在開始每天吃喝玩樂額外花銷花5000，另一邊是房子資產增長！您覺得這樣花費最后會消耗掉多少 2 對總資產產生了多少影響？ 3 A8.5這樣的消費能消耗得起嗎？謝歐大指點
一年花183w，鑒于房租估計只有80w，現金流不夠會消耗本金。
如果需要賣房子的話，會損耗很快。
如果不用賣房子的話，維持幾十年都正常。
2018/09/27 00:07
匿名用戶 提問： OD，坐標成都，設計出身，賣鏟子有什么切入點? 貸款中介（沒資源），代購（限購），裝修、民宿、長租公寓，好像都是體力活，模式上都不賺錢。
設計轉民宿很多。既然做了設計，就不要抱怨體力活了。
2018/09/27 00:06
匿名用戶 提問： 歐大，吳秀波小三小四小五，林青霞離婚，有錢的男人不可能專一？
為什么有錢的男人要專一？
這難道不是《婚姻法》對男性的迫害么。
