封陽臺雖然看似是一件很有爭議的事，但在實際情況中，封陽臺，不論南北方越來越成為一種趨勢。
注意：我們提倡在物業同意的情況下封陽臺，如果實在沒法封，可以先看漲知識，本文基本上囊括了所有的情況，萬一有天你能封或者換房子了呢！！
今兒，咱們細細說說封陽臺這事兒！
為什么有越來越多的人要封陽臺？
封陽臺前要考慮什么因素？
怎么封陽臺？
（長文干貨提醒：耐心電力持續續航）
為什么越來越多人選擇封陽臺？
越來越多人選擇封陽臺，歸根結底還是封陽臺優勢＞劣勢。
采光、朝向、通風是房價中很重要的因素，尤其對于中國人。正因如此，不知道有多少人買房時就被“贈送陽臺面積”、“有超大落地窗”這樣的臺詞洗了腦，激情下單，暢享理想生活。
可實際看到的，確是
夢想的陽臺與現實VS現實中的陽臺“景觀”
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拋去想象，封陽臺最大的優勢就是安全、防盜，對于有娃之家、寵物家庭的效果立竿見影。
不封造成的悲劇，每年的報道不在少數~
此外，封陽臺還能
· 緩解恐高感
· 增加室內可用面積
· 臨街降低噪音侵入室內
· 阻風、防塵
最后一點對于像我這樣天天長在黃土地的北方菇涼來說，必須舉雙手贊同！而且越往北，幾乎都是封陽臺的，畢竟天氣太冷，像東北，冬天零下30°了解下~
圖 住范兒自攝 / 開發商交付時就是封陽臺
封陽臺對于北方人不奇怪，但南方、靠近沿海地區的，也有很多人開始封陽臺了。
來自廣東的朋友菜樂豬、海南的大錘告訴我，現在年輕人封陽臺的比較多，主要原因有兩個：
南方臺風天氣多，每次風雨過后留下一地狼藉，懶得打掃！
蚊蟲多，且大，家里有娃不耐咬。
而且現在各地精裝房交付越來越多，陽臺交付時就是封閉的，這部分小伙伴就沒得選啦~
不贊同封陽臺的人也主要在南方，除了喜歡養花養草、親近大自然，大家最不能接受的就是封陽臺沒法晾曬了，通風和采光會受到影響。
這點對于南方確實挺痛的，梅雨季、沿海帶來的潮濕真的伴隨一生，強烈建議家里買個烘干機試試，效果會好多哦！
你看，列了那么多，從實用角度出發，封陽臺還是優勢＞劣勢，如果你有上面這些因素考慮，我建議試試封陽臺。
不過，封陽臺不便宜也是真的，陽臺3m以上，6000~10000可能是要的，這個就看自己能力了。
封陽臺前常見的問題
封不封取決于你家陽臺的類型
走在大街上應該不難發現，常見的陽臺不外乎這三種方式，凹陽臺、凸陽臺和復合型陽臺（半凹+半凸陽臺）。
不同的陽臺從外觀上很好區分，但它們最主要的區別是承重結構不太一樣。
凸陽臺是以向外伸出的一張懸挑板或者是懸挑梁板作為陽臺的地面，再配合半墻或欄桿來組成一個半室外空間。
優點是，不受外物遮擋，采光、通風、視野最好，計價只算一半面積；缺點是承重性差，改造相對麻煩。
圖源網絡
這種陽臺按照現在的門窗技術封起來不難，但因承重有限，只適合做晾曬、陽光房等休閑區；為安全考慮，也不建議在這種陽臺上蹦蹦跳跳。
之前昆明被曝出的外陽臺掉落就是這種凸陽臺，也不排除開發商偷工減料。
圖源，中新網 2017年，昆明一小區5戶民眾陽臺掉落。
凹陽臺其實占用了一部分室內面積做陽臺，優點是與樓板是一體承重，安全系數高；可改造空間大，計價方式與室內面積一樣；
缺點是采光、通風、視野相對受限。
這種陽臺咱們的真實人家里寫過不少，上次那個頂樓的案例里，就是這種陽臺。
按國家規定，這種陽臺交付時就要預留排水管、插座等，本身就預留有下水管道，可改造的空間大。碰上想把陽臺改為家政區的、或做學習區的，別猶豫別浪費。
第三個是復合型陽臺，就是半凸半凹的，這種在南方很多商業和高端住宅小區、還有海景房里比較常見。
優點是視野好、采光好、承重性也不錯，且安全系數相對較高；缺點是改造起來一不小心就翻車！
如果你要做全封閉陽臺，側面沒有墻體，懸掛式定制柜的承重就可能是個問題；如果有墻體，側面墻體很窄，施工上墻體與門窗的銜接、尤其開關角度很容易翻車。
總體來說，從改造大小的可能性來說，排序依次是復合型陽臺＞凹陽臺＞凸陽臺。
那怎么判斷你家的陽臺是哪種陽臺呢？
主要有三種方式：
1.買新房時看下你家陽臺上下、左右兩邊有沒有墻體，有一面且全封閉就是凹陽臺；上下有，左右有一點或者沒有就是復合型陽臺；只有腳下有+圍欄就是凸陽臺。
2.如果是二手房，陽臺可能已經有過改造，最好找物業看原始戶型圖或者樓體建筑圖。
3.笨辦法，去樓下看陽臺所在的外立面，陽臺是上下左右都是實體墻，且與樓面齊平，就是凹陽臺；凸出來一點且有頂面就是復合型陽臺；完全凸出樓的立面，陽臺底部沒有支撐就是凸陽臺。
現在北方大都封陽臺交付
圖 住范兒自攝
丑欄桿到底能不能拆
原則來說，任何情況欄桿都不能拆。
依據現行的《建設工程建筑面積計算規范》(GBT50353-2021）中第二章22條、28條明確規定：陽臺、露臺都應在室外空間，且都有欄桿、欄板等外圍材料作為劃分界限的區域。
欄桿不能拆的依據主要還是從安全角度出發的，這點在《民用建筑設計通則》和《住宅建筑設計規范》中也有明確規定，欄桿凈高不得低于1.1m。
這也就是大家經常問物業，物業不讓拆欄桿的法律依據，看完這個是不是可以理解了！
尤其是家里有熊孩子的，還有喜怒不定的貓主子，防不勝防~
不過有一說一，現實生活里，丑欄桿真是陽臺好看的第一大通敵。別慌，后面告訴你怎么拯救它~
圖源 住范兒自攝
封陽臺的其他考慮因素
雖然封陽臺看起來是外立面的事兒，但真封起來的方法和方式，還得看內部究竟要怎么用。
尤其是凹陽臺和復合型陽臺，改造空間大時，每家的需求都不一樣~
根據大家常見的需求，我總結了下面幾點：
如需和客廳、或者臥室打通，陽臺的垛子是否是配重墻，配重墻不可拆；
家政區提前規劃，除了預留墻插、地面做排水口這些硬裝，提前考慮清潔柜的尺寸，這可能影響到窗戶購入的開啟方式、大小等；
全封陽臺建議做防水，尤其是南方；北方做半墻建議加保溫隔熱層；
地面，是否需要和客廳、或臥室通鋪地磚；
如有晾曬需求，可做吊頂時安裝隱藏式烘干晾衣架；
圖源，見小紅書賬號
如果我說的不全，歡迎在評論區補充分享經驗；如有人專門想看陽臺內部規劃的話，也可在評論區留言喊我再來一期~
封陽臺換窗物業有押金
封陽臺常見問題的最后一點，也是物業的紛爭。
物業確實有權監管小區，有告知義務。大多數物業不讓封，主要考慮樓體外立面統一，影響美觀。只要小區全業主超三分之二的投票把規則改掉，統一外立面的封法，這問題就可以解決。
但實際情況更惡劣是，物業會亂收門窗押金，一言不合就可能不退你了。
更嚴重的是，變相逼你使用物業合作門窗品牌！
圖源 人民網，領導留言板
Tips：這情況已經違法《民法典》了，保留證據一告一個準。
現實情況既然必須通過物業，就建議大家按規矩來，真碰上事也有理有據，一般情況下，封窗戶押金通常在3000~5000不等，不要亂拆不然會扣押金。
怎么封陽臺？
咱們先統一意見，封陽臺要先滿足安全、防盜的基本訴求；其次北方地區要考慮保溫隔熱、南方要考慮防水訴求，最后才是美觀。
封陽臺，90%的人逃不過封窗
封陽臺常見的兩種方法一種是封窗+防盜網，這情況在90年代老式小區的凸陽臺比較常見，效果嘛，大家也看到了，基本被淘汰了。
圖 住范兒自攝
新交付的樓盤里以“凹陽臺+復合型陽臺”為主，封法更簡單。
凹陽臺本就封閉，基本都是換窗就可；
復合型陽臺理論上可改成封閉型、半封閉型或者干脆不封了，實際做法還得看物業對外立面的要求、以及業主自己對陽臺功能的規劃，但都逃不過封窗。
圖 住范兒自攝 / 上海
不信你去線下溜達一圈，裝修公司、門窗公司90%的人都會建議你先推薦你看門窗樣品。
陽臺封的好不好重點看K值
現在門窗樣式多、選擇多，型材完善，好窗戶就等于一面墻，保溫、隔熱、防盜這些訴求統統不在話下。
圖 住范兒自攝 / 北京超級家居MALL門窗區
這點在國標里的要求也是一樣的，業內最常提的就是看K值，（即保溫系數），K值越低，保溫效果越好。
依據現行的《建筑外門窗保溫性能檢測方法》GB/T 8484-2020 里，k值的檢測方式也發生了改變，各地都不同，購買時大家可以問下銷售，你家這款門窗K值多少，要求出具檢測報告。
圖 截圖自《建筑外門窗保溫性能檢測方法》GB/T 8484-2020 》
目前，根據現行的《北京市建筑節能設計標準》，北京的K值系數必須為1.1，為全國最低。按照這規定，北京市場上封窗在售的80級以下的型材都不合要求了。
不符合要求不代表不能用，畢竟品牌方還有庫存要消化，如果碰上80以下的型材，可以砍砍價了~
圖 截圖自《北京市建筑節能設計標準》
這個K值還有個好處，夏天能間接幫你省電，雖然沒明確數據說明能省多少吧。原理很簡單，封窗做好了保溫隔熱，室內外溫差就小，空調就不需要一直持續制冷保持一個恒定溫度，可不省電？
夏天空調有多費錢，不用我說了吧。
當然，K值越低，對應封窗要求的型材就越高，價格也越貴。
窗戶的計價方式主要有兩種，一是平米計價，這是主流，用你家封陽臺、封窗的面積x單價就是花費了；二是按套餐計價，會省錢一點，但對應的密膠條、五金、玻璃、紗窗可能就是死的，要換好的就加錢。
圖 來源于網絡
市場上比較靠譜的大牌，比如我們之前推薦的嘉寓門窗，還有沃倫、皇派這些大牌斷橋鋁窗戶75型材的均價千元/㎡，隔熱、保溫、隔音這些訴求都不用擔心，碰上每年的雙11、618還會打折，價格會更劃算。
我們定期也會有團，需要可蹲。
圖 來源于網絡
但門窗行業說實話水也很深，街邊的夫妻店大家應該都見過，各種型材、品牌都都，但質量和品質確實參差太大，下次單開一篇吧。
圖 來源于網絡
大家買門窗時多看幾家，讓品牌給你報總價，里面會標明窗框、五金啊這些單價，對比下結合下面的選購避坑就知道選哪個啦！
保溫、隔熱就選斷橋鋁+80型材
窗戶型材，攤開了就是窗框、密膠條、玻璃、五金和紗窗。
圖 住范兒自攝 / 真實案例 美少女家
窗框=材質+型材厚度。
常見材質的是塑鋼、斷橋鋁的，塑鋼現在很少見了，斷橋鋁是市場的主流，它通過隔熱條實現“斷橋”，彌補鋁合金傳熱不好的趨勢；加上窗框可以做細，更符合現在的簡約審美，逆勢成為主流。
左1 塑鋼
左2 普通鋁合金
右1 斷橋鋁
現在華中、華東以南的地區，斷橋鋁窗框絕對夠用。除非是東北這樣極寒到零下30度，才考慮塑鋼材質。
型材越厚，保溫效果越好。按照新國標的要求，市面上常見的65/70/80型材壁厚1.8mm，可以直接照這個標準買。
圖 住范兒自攝
但小店可能會用1.2mm、1.4mm的壁厚糊弄你，肉眼差距不大，也看不出來。
按照北京市現行的K值1.1的標準，70及以下系列已被淘汰，如碰上可能是品牌方在清庫存，可以砍砍價，80系列型材在北京為起步產品。
隔熱條是夾在窗框鋁型材里的，一般是黑色的，別看它小，隔熱、保溫可重要了，市面上目前公認的是認準PA66尼龍材質的；以前的PVC材質基本被淘汰了。
圖 住范兒自攝
隔音、保溫就選雙層中空玻璃
玻璃首先要認準國家規定的3C鋼化玻璃，其次是玻璃厚度，正常都是5mm，厚的有8mm的，甚至還有定制10mm的。
如果只是常規的保暖，大多數陽臺窗戶選擇雙層中空玻璃就夠用了，常見規格5+12+5，雙邊的玻璃厚度5mm，中間氣體層厚度12mm。
高樓層（9層以上）風大，對玻璃強度要求更高，建議選擇8+12+8的雙層中空玻璃。
如果你家臨街，或者火車道旁，可以考慮選擇三層中空夾膠玻璃。
圖 住范兒自攝
B站'我叫楊坤'專門搞過一個測試，噪音值差兩個不大，但我和他聊天時，他說實際體感三層中空夾膠玻璃比兩層的明顯更好。
如果對隔熱有更高的需求，可以選擇Low-e玻璃，實際用起來可能還帶點遮擋隱私的功能。
圖 源見賬號
內開內倒的開合方式最安全、不占空間
平開窗最常見，但占室內空間，家有小孩還容易被磕到，內開內倒一窗多用，還不占太多室內空間。
圖 住范兒自攝 /
通過一把門把手可實現窗戶的兩種開窗方式
圖 來源于網絡
推拉窗在溫暖地區還不錯，但密封性不夠好不適合寒冷氣候；
