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面對(duì)目前市場(chǎng)上高居不下的房?jī)r(jià)，以及當(dāng)前購(gòu)房觀念的日趨理性化，一些二手房成了越來(lái)越多剛出社會(huì)年輕人的選擇，房屋價(jià)格合理，選擇余地大，裝修麻煩少，能馬上入住，簡(jiǎn)單又舒適，何樂(lè)而不為。
2017年二手房子過(guò)戶費(fèi)已出新規(guī)，你知道最新的二手房交易稅費(fèi)與過(guò)戶費(fèi)買賣雙方各自承擔(dān)多少嗎？怎么計(jì)算嗎？
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、 印花稅（買賣雙方各0.05%)
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
5、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元
6、委托公證費(fèi)
如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：
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二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅
對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
2、 交易費(fèi)
6元/平方米
3、 中介費(fèi)
是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門(mén)規(guī)定，買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過(guò)成交價(jià)的3%。
4、 個(gè)人所得稅
(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。
規(guī)定看，交易過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用有賣方承擔(dān)也有買方承擔(dān)，契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅是由買方承擔(dān)，印花稅買賣雙方都要付，其余稅費(fèi)是由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行代征，我們可以根據(jù)自己所在交易方按照法律規(guī)定來(lái)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)的相關(guān)資料，希望能夠解決大家目前的問(wèn)題，法律問(wèn)題的復(fù)雜性若大家還有不明白的地方，歡迎咨詢我們有事找律師的在線律師。
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