對于剛需買房的人來說，預算有限，戶型難挑。看房看多了之后，會有非常強的經驗和直覺：一個房子喜不喜歡，在看戶型圖時基本有把握。
現在，我們來說說一張戶型圖能解讀出什么信息。戶型圖讀得好，選房有效率，更有可能找到心儀的房子。
一、看主朝向
如果沒有方向標注，默認上北下南，左西右東。通常一個戶型里的客廳和主臥是最好的主朝向。
很多人追求正南正北，但其實每個朝向都有它的優缺點。很多人討厭朝北的房子，但只要窗戶開得大，采光完全沒問題，尤其是下午的光線，比朝東的還好。
最好的朝向是南偏東10°~30°，這個朝向有全天最好的采光，又能避免西曬。
在挑不到最佳朝向時，最好放棄對南向的執念。很多南向中間套，采光通風一般，不如東西通透的舒服。朝向還得結合景觀和街道，包括對面有沒有遮擋。
底層的南向，采光很有可能比不上高層的北向。
西北是最次的朝向，因為我國大部分地方冬季吹西北風，開發商的窗戶密封性有些不太好，一到冬天就漏風，還得花錢換窗戶。
二、看開窗
戶型圖里畫橫線的是窗戶。直接朝向室外的窗戶，采光要比經過陽臺進來的間接采光好。
出于對建筑保溫的考慮，國家的建筑規范對住宅的窗戶大小有明確規定。所以，你能接觸到的戶型，窗戶一定買大不買小。和入戶門開在一個方向的窗戶，采光也很一般。廚房沒窗的情況少，按照建筑規范，住宅的廚房必須獨立且開窗，避免煤氣泄漏，廚房的開窗也可以開得很小或者朝向很差。
衛生間沒窗的很多，但都會有通風井，方便通風。這里強調一個常見的誤區，衛生間通風好不好、有沒有異味，和衛生間有沒有窗戶沒有太大關系。很多明衛裝修或日常使用時不注意，通風很差，舒適性比不了好好裝修的暗衛。總之，明衛加分，暗衛也不造成困擾，不影響購買。
三、看房間形狀
戶型方正，空間利用率高，但不是說整個戶型的輪廓也一定要方方正正。很多人避之不及的“刀把形”“手槍形”，乍看不“方正”，但仔細看，每個房間都非常規整。另外，有些房間預留了內嵌柜體的位置。只看墻確實不方正，但加上柜子后，整個房間就圓滿了。這種設計的空間利用率非常高，且裝修后特別好看。原始戶型有這種的，是好戶型的幾率非常高。
需要提醒的是，餐客廳或餐廚最好當作一個整體來看。很多戶型餐廳要比客廳小一截，這種戶型餐廳的大小被限定住，使用起來不如餐廳和客廳整體都方正的戶型靈活。
四、看房間進深
面寬，是窗戶所在的那面墻。進深，是窗戶旁邊那面墻。合理的進深比例，在1:1~1:1.5，能夠兼顧采光和保溫。后面的數字越大，房間越細長，靠里的采光越差。另一個需要看的，是屋子最中間的位置，離窗戶有多遠以及有沒有實墻擋光。可以參考下面這個數據粗略的表格，大致看看屋子中間會不會常年黑暗。
五、看動線
從這個房間到那個房間經過的路線，就是我們講的動線。看動線，其實就是看這些房間組合得好不好。與生活關系最密切的兩條動線，莫過于“廚房—餐廳”和“衛生間—臥室”了，這是重要的生活動線，都是越短越好。動線長了，對年輕人來說只是多走兩步，對老年人來說很不方便。
還有兩條重要的家務動線，是“大門—廚房”和“洗衣機—陽臺”。這都是考慮到手里拿著重物要走的距離。還有一條動線，叫訪客動線。顧名思義，就是別人到家里做客，要走的路線。通常訪客動線是餐廳、客廳、次衛一路。家里的臥室開門最好都不要開在這條線上，不然客人上個衛生間就能把全家人的臥室參觀個遍。最好的辦法，就是把上述提到的5條動線，都用筆在戶型圖上畫出來。如果幾條動線都經過同一個位置，說明這里是交通空間。交通空間太大，會浪費面積，除了走路什么都做不了。客廳最好不要被太多動線穿越，看著電視總有人走來走去，很麻煩。
六、看房間分布
一個家分成動區和靜區：動區是客廳、餐廳、廚房，還有其它公用的房間，是日常起居活動的地方。靜區是臥室，是休息的地方。每個人的作息時間不同，動靜不分，容易相互干擾。
動靜分區很大程度上等于公私分區，就是公共區域和隱私區域分開。很多三居和四居會有這種布置：有一個房間會被單獨放在進門的地方，遠離其它臥室。乍一看是照顧生活習慣不同的兩代人，房間朝向還不錯（和客廳、主臥一樣是主朝向），這樣的房間在動靜分區上并不好，有人在客廳活動、進門出門都會被打擾。這樣的屋子，當書房、客房、多功能房乃至保姆房都還行，但不合適當作家人的臥室。
這個分區，還要參考開門的方向，因為門的隔音最弱。雖然兩個臥室緊挨，但門開向客廳，一旦客廳有什么動靜，兩個房間都睡不好覺。這種戶型，臥室隱私也容易被侵犯。所以，3居以上的戶型，出于動靜分區的考慮，不可避免地會有一條長走廊。雖然看起來浪費面積，但在舒適戶型里（100㎡以上的三居、120㎡以上的四居），臥室朝走廊比朝廳要好。
七、看房間大小
不要相信開發商的彩圖，你永遠不知道他們把家具縮小了多少倍。沒有尺寸的戶型圖沒有意義，如果你的戶型圖上沒尺寸，一定要讓售樓顧問給標注好。不同布局下的客廳、餐廳、臥室尺寸，參考下面這些圖示就好。這里列出的都是最小尺寸。
八、看廚衛玄關
廚衛玄關這三個地方，是非常講究高效利用的地方，但恰恰是開發商最容易忽視的位置。大門不要兩邊都頂著墻，至少要預留30cm寬的位置，可以放下玄關柜。廚房，舒適面積至少要有4㎡，最好冰箱也能放進去。臺面的長度，最少有2.1米長，炒菜切菜才不會顯得緊巴巴。衛生間，這兩種布局，分別也得滿足下面兩個最小尺寸才好用。
九、看通風
有一個看家里通風的方法：用線條把所有不是一個方向的窗戶連起來，這些線條就是風流動的方向。一條線拐彎90°超過3次，通風效果就會大打折扣。而線條沒有覆蓋的地方，就是家里的通風死角。現在關于南北通透有一個誤區：一定要南北之間沒有任何阻攔。風是會流動的，房門打開就能暢通無阻。按這個方式看，雖然南北是兩個房間，并沒有直接打通，但絲毫不影響通風效果。不過現在有新風系統，可以完美地解決通風問題。
十、看承重墻
按照前面9個步驟看出屋子有一些毛病后，還要看看能不能通過拆墻、改變開門位置的辦法，改善或解決這些問題。如果墻體顏色有黑有白，深色部分就是承重墻。除了這些墻和外墻、煙道之外，所有墻都可以拆掉。如果沒有標注，有一個簡單的方式可以參考：哪一面墻可以橫穿跨過整個戶型，最有可能是承重墻。明顯比其它墻厚的墻體，很大可能是承重墻。
十一、看樓層平面圖
最后，看開發商的整層樓的平面圖。有些問題在戶型圖里會被掩蓋起來，但在樓層平面圖會看得一清二楚。有很多戶型看起來南北通透，其實北面朝向天井，消防通道會從窗前過。老式的塔樓有很多凹陷部位，看起來有窗戶，其實采光非常差。品字樓最容易出現陽臺對著鄰居屁股。還有臥室、衛生間和鄰居大眼瞪小眼的。
看完上面11步，基本能篩選出你心目中的好戶型了。但如果自己能事先想好家具如何擺放布置，那就更方便挑出適合自己的戶型。買房之前，多關注設計布局相關的內容，你也可以慧眼識珠，找到屬于自己的好戶型。
來源： 來賓日報
