如今的地產行業已經“卷”出了新高度，從最初只拼地段，無視產品的時代，瘋狂“卷”到了現在死摳產品細節的時代。但是毫無疑問，好的東西都是“卷”出來的。
眾所周知，面對競爭，也只有“產品創新迭代”一條路可以走了。
創新和迭代，究竟該從哪里出發？答案就是客戶。
說起創新，業內的專業人員，腦海里首先想到萬科，萬科在產品創新上，一直走在前列，每次都拍案叫絕，從這家房企可以看到對未來生活的思考，其中對戶型的研發和革新，一經入市就會被業內稱為“神戶型”！
搜建筑最近看了萬科做的小戶型設計，真實的心動了！
深圳萬科未來之光實景圖
關注戶型產品的人，經常會面臨幾個困惑：
兩房，小夫妻住還行，生了娃再加上老人完全不夠住；
客廳太小太擠，邀朋友來聚餐略顯局促；
房子小，收納難，家里的東西不知道該往哪放；
......
不過空間面積就那么大，怎么才能讓小戶型變得更大更實用呢？
這次萬科又雙叒叕創新了！深圳萬科未來之光項目推出的全新“王炸”戶型：一個是建面約80平米的三房，一個是建面約98平米的四房。可以說滿足了市場對剛需、剛改入門面積的所有需求！
用剛需的面積
重新定義“改善”產品
這異常考驗設計能力，是「逼瘋設計師系列」。
· 得房率超高，約80%，不止“多一房”；
· 南向超大四開間設計；
· 比別人“多一衛”，超大雙衛+超大廚房；
· 全明設計，全屋多飄窗、陽臺約270°采光；
· 建面約80㎡三房，南北通透、動靜分區、主臥做套房；
· 建面約98㎡四房，LDKG一體化、全生命周期百變空間；
· 國際化外立面+未來超級社區配套；
......
萬科是針對年輕人注重品質生活和家庭情感交流的基礎上打造的產品，力求呈現“小面積大體驗”的空間感受，讓年輕人更容易實現擁有一個家的夢想。
話不多說，我們直接進入正題……
1
約80平空間約120感受
被封神的戶型，自帶“魔法體質”
萬科深耕深圳，基于對眾多家庭生活習慣的深刻洞察，這款“超能打”的建面約80平3房王炸戶型，為每一個剛需家庭“量身定制”。
不僅做到三房的配置，還做了兩個衛生間，并把主臥做成了一個套房的設計，3間臥房全是標準間的規格，可以說是驚喜十足，約80㎡的戶型可以做出市面上約120㎡以上的功能使用和視覺效果。
① 南向四開間、南北通透、動靜分區
約80㎡戶型做到了四開間朝南設計，整體約10.7米大面寬，典型的大開間、短進深戶型，南北通透，不僅視野更寬廣、采光更充足。
建筑面積約80㎡戶型示意圖
這個戶型的臥室區與公區的做到了徹底的動靜分離，臥室的私密性完全不受公區影響，很大程度保障臥室區的隱私。
創意展示空間，以實際交付為準
萬科遵循“戶型再小也要有玄關”，利用墻體內凹預留了超大玄關位，足夠將日常出入常用的鞋子、雨傘、部分衣物，甚至能將小件智能家居等收納其中。
建筑面積約80㎡戶型示意圖
② 比別人多一“房”，約80平做到三房且主臥做了奢闊套房
三個臥室全朝南設計，可以擁有更多的南向采光、通風性更好、舒適度更高，同樣面積段里，這種產品是非常罕有的。
建筑面積約80㎡戶型示意圖
最主要的是主臥做了套房設計，獨具“小家化”的私密性。
可利用飄窗做衣柜收納區，放下一張1.8米雙人床，還能在兩側擺下雙床頭柜，尺度上絕對夠；功能上也非常強大，不僅能夠全面滿足年輕夫妻休息、衛生、收納、化妝等多元的生活需求，還讓兩代人的起居空間相對獨立，從而確保親疏有度。
創意展示空間，以實際交付為準
③ 比別人多一“衛”，竟然可以做到“明廚、雙明衛”
首先，約80平的戶型，竟然做了雙衛設計，比同面積段戶型多出一個衛生間，提高了男女主人之外的家庭成員的居住私密性，滿足了心理與使用兩個層面的需求，而且全都是超大酒店式衛生間，將淋浴間與馬桶、洗手臺分開，實現干濕分離。
約80㎡雙衛示意圖
約98㎡雙衛示意圖
其次，廚房和衛生間雖然在整個房屋中所占面積不大，但作為必不可少的功能區，使用頻率較高，明廚明衛，能夠保持采光和通風，一定程度上還減少細菌滋生，提高居住生活的體驗感和幸福感。
同時廚房還做出“U”型臺面，增加了操作和收納空間，這些都是同面積段小戶型難以實現的水平。
創意展示空間，以實際交付為準
④ 全屋多飄窗，陽臺約270°觀景采光
全屋多飄窗設計，能擴充室內空間感，可改造為卡座、榻榻米、儲物柜等，非常實用。
尤其約270°觀景陽臺，做到了約1.8m的進深，增加了房間的采光和通透性，可滿足多種生活休閑需求，比如做空中花園、陽光茶室、健身區……
這從本質上提升了舒適度與居住氛圍，把整體生活投射到更大的景觀場景里，整個室內達到約270°景觀面，通透感十足，窗外的景色一覽無余。
建筑面積約80㎡戶型示意圖
2
約98㎡做4房人性化+大空間
滿足全生命周期，實現小戶型“豪宅感”
約98㎡戶型可以說是剛需中的戰斗機，后期改造空間非常大，讓有限空間“生長”出無限可能。
① 建面約98平南向四開間全明4房，小戶型做出“豪宅感”
該戶型做了4房2廳2衛，其特征為小面積、總價低、功能百變、全明設計......三胎家庭也能一步到位。
建筑面積約98㎡戶型示意圖
② 超人性化設計，預留內嵌入戶玄關+冰箱一角
萬科很大膽地利用墻體內凹，預留出了超大獨立玄關柜和冰箱空間，這是一個非常重要的設計。
創意展示空間，以實際交付為準
建筑面積約98㎡戶型示意圖
為什么要這么做？
首先，把冰箱從廚房“拿”出來，廚房就不會太擠，可以做到U型臺面；
其次，對年輕人來說，平時做飯可能會少，冰箱更多的是放飲料、水果，必須要離餐客廳很近，冰箱安置在這個位置是真的很方便。
一個冰箱從廚房移出算不上是多牛的設計，但極大的看出萬科對于年輕客群的考慮。
③ “空間成長性”戶型，滿足家庭不同階段的多種需求
從用戶角度出發，這個戶型以靈活可變為主導設計思想，提供后期改造的無限可能，對應家庭成員生活方式的變化，可以當全周期戶型使用的存在。
建筑面積約98㎡戶型示意圖
在保證居住房間的前提下，可以改變橫廳布局，創造更加豐富的生活場景。
改造后整個橫廳約5.55米，客廳一側的“X”空間，可以開拓為開放式書房，或者改造成家庭影院，還可設置為親子互動區，家庭人口增多，就直接做房間使用，滿足三代同堂的居住需求。
創意展示空間，以實際交付為準
④ 可開可合U型餐廚+百變約5.55米寬廳，打造LDKG一體化設計
首先充滿趣味性的社交化廚房空間是一大亮點，可開可合設計，擺脫常規廚房“相對封閉、與客餐廳分隔、功能相對單一”的不足，增加了家庭成員之間的互動，讓廚房變成情感交流的烹飪空間。
創意展示空間，以實際交付為準
整個公區“LDKG”一體化的空間理念，通透性、可視性、互動性更強，可容納多種生活場景。
建筑面積約98㎡戶型示意圖
對一個創新產品而言，僅僅是“顯大”未免單薄，寫滿細節的公區是深層次考量的又一縮影：
· 走道面積可并入整個橫廳，提高使用率，避免面積浪費；
· 觀景陽臺-客廳-X空間-餐廳-西廚導臺-開放式廚房組成了多重交流空間，家人或朋友在一起做飯、吃飯、聊天、做料理，都可以隨時交流；
· 約270°景觀陽臺，進一步強化了公區空間感，陽臺的進深高達約1.8米，日常也能“創變”出N+1種生活方式，可做茶室、健身區等。
在約98㎡的戶型可以做出市面上約140㎡以上的寬廳效果，視覺空間感全面提升。
創意展示空間，以實際交付為準
其實如果你了解萬科，會發現萬科一直很會“討好”年輕人，無論是戶型的創新設計，還是不止于大的空間尺度，萬科在做產品創新的時候，非常懂年輕人需要什么樣的產品。
3
“未來超級社區”
營造城市煙火氣
以前客戶買房很看重戶型，但現在，客戶對社區配套要求更高，更關注項目的整體品質，一個小區的大環境、園林、配套以及產品本身的品質和設計都會比以前更重要。
① 合理布局，更大化利用景觀資源
項目規劃采用新都市主義點樓和板樓結合的方案，建筑的退讓豐富空間層次，每個地塊避免“排兵布陣”的呆板，圍合形成寬敞、通透的內部院落空間。
鳥瞰圖
② 充滿未來感的超級社區，打造高級的城市“煙火氣”
整個園區以現代風格呈現打造，整體規劃“三軸一核四片區”，營造活力的、具有未來感的超級共享社區。
萬科景觀體系標準隨著需求與技術在不斷地更新、完善，園區落位多種主題生活情景模塊，以生態、親子、藝術、運動、共享等多維度進行景觀設計，打造特色的“沉浸式”主題園區。
各大模塊均質的分布在各個空間形成的社區大基地，同時又劃分成均好性的各個小的社區底盤；多種形式場景全覆蓋，均質化的業態分布給予業主良好的社區體驗，局部差異化的模塊又給到了不一樣的社區生活場景體驗。
比如項目自帶約1萬方商業體量，其中煙火集市，打造充滿人情味、煙火氣的商業室外空間。無論是來逛街買東西、休閑娛樂，還是和朋友吃飯，來這里就對了，何況它就在家門口。
展示區實景圖
再比如社區內打造出全齡化、多功能的景觀模塊：運動區、元氣泳池、兒童樂園、酒店式大堂、漫林庭院、社區會客廳、頤養花園、入戶歸家花園等，構建了全齡參與的共享開放社區。
運動場地示意圖
泳池示意圖
兒童樂園示意圖
社區會客廳示意圖
4
超級社區配套
一個冉冉升起的“生態豪宅區”即將呈現
① 直面山水景觀資源，回家就是度假
項目位于環境優美的寶安尖崗山旁邊，擁有六山四園一水的生態資源，森林覆蓋率超630公頃，負氧離子含量超高，讓居住在這里的業主24小時能呼吸到鮮氧，療愈身心。
未來之光還將接駁大井山登山步道，真正實現把家安在公園里。這對于休閑時間有限的都市人來說，回家就像是度假。
實景圖
② 城市核心地段，交通四通八達
位于寶安新安，新都市核心區之一，周邊未來會有3條地鐵線，軌道交通十分方便，而且項目靠近廣深高速寶安出入口，開車出行也非常便利。
實景圖
③ 成熟的教育配套
項目配建12班公立幼兒園，周邊還有南方科技大學附屬中學寶安學校、新安中學外國語學校、寶安中學實驗學校分校等豐富的教育資源。
實景圖
結語
深圳萬科未來之光，代表的是下一個時代的“產品力”。
“約80㎡三房、約98㎡四房”這樣的產品品質，再加上項目所在區位的資源以及社區非常強大的超級配套，則與之可以抗衡的同類產品放眼整個深圳市場都難以找到，果然只有萬科才能“打敗”萬科。
