我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注“武漢房姐”微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球
提問：請問房姐，歐神說武漢會被套牢神馬說法
回答：現在就是被套牢狀態。 不僅武漢，所有新盤限價城市都這樣，比如長沙，杭州，沈陽等。 只要新房價格還存在倒掛，二手房都賣不出價格。 但是武漢目前新盤價格已經開始上漲，有復蘇跡象，慢慢放開限價，二手市場活躍，才能解套。 目前武漢的投資策略依然是逢筍入，不要碰溢價盤。
提問：房姐好！正在出租的房子想賣怎么辦？ 房子不好賣，空置還貸款有壓力，簡單裝修租出去了，想邊租邊賣合適嗎？中介代看怎么看？如何跟租戶溝通配合看房和違約金？謝謝！
回答：約定每周只有周末2天可以代看，跟租戶提前打個招呼，賣出可以繼續租，你和下家商量。或者不租了，賠償租戶1個月房租
提問：DYD已放款，買了1.14保險，現在能退了不？怎么退啊？
回答：保險有猶豫期 退保要扣手續費，手續費也是業務員所得，可以申請，無非就是影響客戶經理的保險業績
提問：親愛的房姐：目前在杭州已定居，有一套2000年的學區地鐵房，除了小區比較舊，各方面都不錯，滿足基本居住條件。武漢有一套92方經濟適用房，過年過節回家不夠住。現在手上有個130多萬現金加幾百萬股票。從投資+自住的角度，是應該賣掉股票在杭州首付6成呢還是在武漢用公婆名義首房接力貸？杭州亞運會后房價還會漲嗎？杭州現在性價比高的房子中簽率都比較低。如果二手房，哪個區域有投資價值？
回答：杭州目前沒有復蘇跡象，不過杭州的倒掛比武漢嚴重，部分新盤價格倒掛都在7K-1.2萬左右，能搶到是可以無腦入的。試試能不能開發一套杭州的剛需房票買入。杭州和武漢一樣，現階段也是逢筍入。 杭州最近的利好就是亞運會了，目前幾個潛力區域比如未來科技城，閑林，臨平等近郊區域，二手淘單價2萬以內的地鐵沿線次新盤。 新盤重點關注樓盤華夏四季，云和湖，西溪公館。 公婆武漢的房票不看浪費，用他們的sfsd搶限價新盤，能搶到就入手。 股票可以暫時不用動，等搶到之后再賣股買房。
提問：房姐你好，購房貸款簽工行，建行，交行，漢口銀行哪個好點？主要在意放款時間和后期轉公積金？
回答：1.選利率最低 2.支持轉公積金 3.提前還款違約金最低的 4.放款時間越晚越好
提問：房姐，加入星球晚了，半夜睡不著。前兩天把綠地理想城的房子賣了，賺了50萬吧。賣的原因就是肯定不在那邊住（品質不行），租不出去，資金困難。算了下我最后能余80萬的樣子。我之前是想著這套房子短期漲不動了，不如套現出來，再倒騰一次，最后再買回光谷東。或者直接買光谷東的大戶型。現在就是特別煩躁，害怕房子突然漲價什么的，雖然知道不可能，害怕決定錯誤。我目前自住父母的房子在，綠地那套其實是算剛需房，但是我還是想多倒騰，要不然永遠沒錢。求房姐指導，錢到手后，我改怎么做，考慮哪里的房子？什么時候買？兩張首套房票，是不是可以裂變？還是買一套呢？睡不著
回答：一定要裂變，2套漲幅大于1套 2張首套票，把目前所有性價比高的樓盤都交一遍資料，等著搶。同時淘二手筍盤。 具體方向是光谷東，花山1套 3環內陸鐵沿線單價1.5以內新盤或次新盤一套，四新，白沙洲，后湖都可以 子彈擴充到100萬，選擇性更多。
提問：美麗的房姐你好！我在中建湯遜湖一號有一套一樓四室兩廳房，剛拿到產權證不足兩月，因老婆不滿意一樓欲賣掉，利用售房資金想購買關山大道中建大公館房一套，無奈市場低迷，無人問津，有沒有更好的快速置換辦法？
回答：詳見知識星球內部資料《賣房科技樹》
提問：房姐，小孩上學夠學區房要自住：頤和麗晶和花橋社區都對口，頤和麗晶電梯房戶型小46平左右 總價低145。住進去感覺壓抑。花橋老破大住比較寬敞，面積85平在170老破大后期不好出手，麻煩房姐支招！
回答：買小戶型掛學區出租，在附近租個好點的2居自住。
提問：美麗的房姐，請問武漢能用并發貸款法嗎？感謝！
回答：限購區新盤都做不了，二手房可以做，有需要可以聯系我助理。
提問：美麗房姐，好幾個問題被忽視了，求翻牌。這次請教一個規劃性的問題:今天24，本科，武漢互聯網企業。目前已經建倉武漢還沒交房，手上子彈準備在關山大道或者光谷東淘筍，請問這兩個地方多少合適？2.遠期想去一線發展，請問二十大幾是不是沒有競爭力了？另外請問大約武漢幾套房價值多少可以去深圳建倉呢？
回答：1.關山大道二手2萬可入，光谷東二手1.5可入，關注朗詩。 2.才24，多好的青春，別呆在武漢了，互聯網行業去深圳或者北京發展，你還有無限可能。 3.深圳建倉越快越好，子彈80以上就可以考慮了。
提問：房姐姐，最近急著把房子定下來，想買個二手精裝直接可以入住的，因為馬上要生寶寶了，所以又來麻煩您了！ 我們很中意這套房子，裝修和戶型都很好，房東是武漢本地人，有多套房產，現在在臺灣做生意想賣掉這套，總房價160萬，滿二，中介費2.5%，后期費用合計都要10萬了，感覺比沒滿二的少不了多少，因為簽的獨家中介，比較賊不肯讓價，請問房姐多少錢拿下比較好，可否支招怎么搞定下來，萬分感謝
回答：至少砍10萬，才建議入，砍價技巧都用上，《砍價技巧》詳見知識星球內部分享。 沒有什么獨家，信息都是通的，把中介費也砍1個點下來。 不要表現出你很想要的樣子，一個唱紅臉，一個唱白臉。讓中介幫你砍價，砍下來分他紅包。
提問：還是北京公司買房問題。我的意思是自己的公司買，等有戶口了，再按當時買的價格賣給自己，不就行了嗎？大頭不是增值稅嗎？
回答：想通過這個方式買房是可以操作的，但是54大法不是更優嗎？詳見知識星球內部分享。
提問：房姐，您好，流水不夠，需要做JLS。網上自己找了個大概500以內，問職業顧問說幫忙找放貸銀行的人2000搞定，哪個靠譜啊？
回答：流水分2種 第一種是你在網上找的，都是通用模版，能不能過不能保證，價格低。 第二種是信貸員指定的人做，100%能通過的，這種流水成本控制在1000-1500左右。
提問：房姐姐，急急急！非常急啊！又來麻煩您了，碰到一個比較筍的盤，房東是東北的，打算回去，急著賣，今天房東和別人打算簽協議結果談崩了，一氣之下再降價5萬要求全款賣，可是我們全款買不起啊，請問房姐有什么辦法幫忙拿下呢？
回答：提高首付，可以先給5成首付，打借條，等按揭下來之后，業主再把多出的首付還你。讓中介給你找一家放款快的銀行，一個月之內尾款到賬。 哭窮賣慘的招都用上，直接提20萬現金去跟業主談，表示誠意。
房地產注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
