寫在開頭：學習投資是一件可以改變命運的事，對部分人而言也是件痛苦的事，希望大家不要半途而廢，還是那句話，二八定律永遠存在，世界上80%的財富僅掌握在20%的人手中，我相信，認真看完我分享的投資知識并付諸行動的人，絕對不會超過20%，希望你是那20%的人！
香港REITs投資的五大步驟：選出好REITs→等待好價格→買入→長期持有→賣出。
根據上篇學到的方法，可以挑選出以下這些好REITs：領展房產基金（00823），置富產業信托（00778），泓富產業信托（00808），陽光房地產基金（00435），冠君產業信托（02778），越秀房產信托基金（00405）。
選出好REITs應該如何計算他們的好價格呢？
我們投資房地產最看重的是租金收益，租金減去按揭，得到的租金收益率大于3年定期存款利率，就是房產的好價格。
但是，對于REITs的要求，我們要嚴格一點，我們先看看以上6只REITs目前的股息率分別是多少？
領展房產基金（00823）股息率：3.5%
置富產業信托（00778）股息率：5.67%
泓富產業信托（00808）股息率：6.2%
陽光房地產基金（00435）股息率：5.17%
冠君產業信托（02778）股息率：5.45%
越秀房產信托基金（00405）股息率：6.1%
可以看出，好REITs的股息率還是挺高的。不過，在2008年金融危機時，部分REITs的股息率超過了10%，因此，我們在買入REITs時，為了防止再次發生類似的事件，對我們的投資產生嚴重影響，我們最少應該在股息率8%以上進行投資。
好REITs的股息非常穩定，并且逐年增長，也就是說，單單通過收取股息，10年左右的時間就可以把本金全部收回，然后賬戶上的股票市值就是我們凈賺的，并且一直持有，未來還會一直分紅。
REITs簡直就是為中小投資者準備的無敵收租神器！
REITs的好價格是——股息率＞8%
舉個例子：越秀房產信托基金（00405）今年派息2次，分別是在2月25日和8月1日，股息分別是0.1589港元，0.154港元，共計0.3129港元。
8%=股息÷好價格×100%
好價格=0.3129÷8%=3.91港元
所以，當越秀房產信托基金下跌到3.91港元時，就是好價格。目前它的價格是5.13港元，還不是很好的買入價。
當好REITs下跌到好價格時，不要怕，要大膽買進，長期持有，可以選擇把資金分成3份，比如十萬的資金，分成2/3/5，在好價格附近買入2萬，下跌10%-20%，買入3萬，再下跌10%-20%，買入5萬。
當你的資金全部買進去后，股價是否還會下跌呢？
是有可能的，因為我們計算的只是一個數據，而不能決定股價最終會下跌到哪里，這個是誰都無法預測的，哪怕他是股神巴菲特。
對我們來說，我們只是按照我們的標準買入，然后像持有房子一樣，長期持有10年以上，每年最少獲得8%以上的股息收益。
領展房產基金（00823）在2008年時，從股價17元，最低下跌到11元，可能我們計算的好價格是15元，然后依次在14元，13元進行買入操作，結果股價繼續下跌到11元。
是否是我們的計算有誤呢？
非也，股價最低會跌到多少元，是誰都無法計算出來的，而我們要做的，就是在我們認為的好價格處，進行買入即可。
記住這句話：不預測，只計算，像房子一樣，長期持有好REITs。
投資REITs的最后一步，賣出。
如果你買入了好REITs，那么就要在買入時，想好自己應該在什么情況下選擇賣出。
主要有兩種情況，要賣出我們的REITs：
一，當動態股息率小于3%時。
當這只REITs的動態股息率比較低，它就不具備太大的投資價值，這時我們應該把REITs賣出，等待下一次好的買入時機。
動態股息率是什么？
今年的股息除以現在的價格，得出的股息率，就叫動態股息率。
二，當該REITs旗下的核心物業不再具有競爭力時。
比如核心房產的出租率下降到90%以下，一般好REITs的核心房產的出租率會高達95%以上，如果某段時期，其出租率低于90%，說明這項房產的價值在減小，我們要把這只REITs賣出。
香港REITs本人還未持有，時刻等待著好的買入時機。
