大家好，你們都還在啊？
在的話先打個招呼再往下看，OK？
這一段時間，在廣州看盤比較多，一個是因為落戶，一個是因為孩子的教育，這讓我有了多次殺入廣州了解行情的機會。
由于孩子轉校等問題，看盤基本考慮二手房，在和廣州諸多二手房中介打交道的過程中，發現，套路到處有，有很多套路比我們鄭州中介的套路還要多，這一點深圳也一樣，以后有機會再寫深圳，今天主要說廣州。
賣房。賣房。還是賣房。
中介存在的意義就是賣房，這一點無需置疑，這也是一個正當的職業，無可厚非。
只是，在競爭激烈的二手房市場，中介為了爭奪客戶，為了盡快開單，可以說不惜一切代價和手段。
對于一個買房者而言，由于信息的不對稱，難免會被各種各種的人和各種各樣的套路所折磨。
我在廣州看過不下60套二手房，真正能聯系上業主的只有7、8套，其他的大多數都是虛假房源，有很多看似優質的房源都是用來吸引眼球找客源的一種手段而已，僅僅這一點，就會讓很多買房客戶累死。
我看上一套非常好的房源，讓中介人員約客戶來談，時間、地點都已經定下來了，就在客戶一拖再拖后突然說房子要加價20萬再來談，我知道，這里面要么是中介的套路，要么是客戶的套路，反正無論是誰的套路，作為買房人只能任人擺布，除非你有更多更好的房源。
有一個中介更奇葩，給我推薦了一套非常優質的房源，而且價格非常的合理，當我讓他約房東見面時，他說見面可以，需要交誠意金，交完誠意金后才能見房東，我說，可以呀，你讓房東和我通個電話，他說不行，我說你讓房東寫個授權，發給你微信上，我就交錢，他說不行......我基本知道了這個房源有問題，要么假房源，要么是假價格，要么就是釣魚的。
這些，作為一個購房者，是無法提前知道的，如果任由中介擺布，交了誠意金，也不一定能和這個房東見面，而他們會順勢給你推薦其他真正的房源。
我遇到的這個中介就是這種情況，由于我非常想要這套房子，因此愿意做出一些保證，但我提了一個條件而且必須要寫到協議上，中介看我如此認真，也就作罷，他們第二天就把我引到了另外一個小區的幾套房源上，而且當我要求與那些房源的房東見面時，他爽快的答應了并約了房東，而且沒有要求交誠意金。
套路就是套路，這些套路在全國大多數城市都會出現，如虛假房源、虛假房東、虛假客戶、虛假價格等，我們購房者由于信息的不對成，很難對此進行真偽辨別，這就是二手房買賣風險巨大的原因。
特別是當前的二手房市場，很多中介一個月成交零蛋，一些業務員為了業績已經不擇手段，遇到一個客戶就像惡狼看到了綿羊一樣，恨不得一口吞下，這個時候，你讓他們和顏悅色、心平氣和、熱情服務、真誠告知等，這是很難做到的。
二手房交易陷阱眾多，我以前寫過一篇文章是“二手房交易的11個陷阱”，現在看來，11個還不夠，下次再增加一些，爭取后面加個0，如果一個0不夠，就加2個0。
以前見面會的時候，我給朋友們說過，作為一個真正的房產投資人，應該具備駕馭一手房或二手房銷售員的能力，如果這一點做不到，很難選到好房子，即使選到了，也將自己置于極大的風險境地。
套路，永遠都不會消失，不會因你懂或不懂而消失，因此，我們唯一要做的只能是增強自己的內功，不斷地融入到二手房中介人群中去，把他們變成朋友，熟悉他們所有的套路，然后就可以面對中介的套路臨危不亂、了然于胸！
在此，我呼吁房投的二手房粉絲中介朋友們，要做一個誠實信用的人，做一個用真房源、好對接、好溝通、好服務來打動客戶的人，做一個出淤泥而不染的二手房好人，如果你能做到這一點，將來有一天，房投十幾萬的粉絲朋友們都將是你的客戶。
中秋節到了，在此，房投君祝所有的粉絲朋友們中秋快樂、闔家辛福！祝愿房投的粉絲朋友們，都能夠通過自己的努力置換到更高級城市，這是我們這一代人的使命！
