在北方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，建筑節(jié)能要求始終是設(shè)計(jì)和成本的協(xié)同管理繞不開(kāi)的關(guān)鍵一環(huán)。外墻保溫工程的成本指標(biāo)，以住宅為例，大概范圍在140-170元/m2，比外門(mén)窗工程的成本指標(biāo)100-120元/m2稍大。
一、外保溫工程的敏感性： 能耗、防火、質(zhì)量、成本
1）外墻保溫系統(tǒng)的能耗占到整個(gè)建筑物的30%左右，屬于能耗較敏感。
2）外墻保溫效果與建筑防火性能相克相伴，屬于消防敏感點(diǎn)。一般情況下，保溫材料的特性是保溫性能好、燃燒性能就差，兩者很難兼得；
3）外保溫工程質(zhì)量涉及到建筑外立面的美觀和安全性，屬于業(yè)主敏感點(diǎn)。
4）保溫工程的成本在建安成本較大，屬于成本敏感點(diǎn)。
二、保溫體系的選擇：
保溫系統(tǒng)的選擇，主要是從節(jié)能與防火的角度權(quán)衡保溫體系。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）的要求，外保溫體系方案主要分兩種：
方案一：A級(jí)外保溫材料+普通節(jié)能外窗
方案二：B1級(jí)外保溫材料+耐火窗+避難間
如：我們甘肅地區(qū)氣溫較低，普遍外墻保溫采用方案一，陜西地區(qū)采用方案二，甘肅地區(qū)成本對(duì)比分析“A級(jí)外保溫系統(tǒng)+普通外窗”的成本最低，不知道是南方設(shè)計(jì)院沒(méi)遇到節(jié)能沒(méi)做過(guò)還是瓦特了，節(jié)能系數(shù)、采暖指標(biāo)普遍較高，缺少對(duì)本土市場(chǎng)的調(diào)研分析，陜西人這點(diǎn)還是很自信，尤其標(biāo)桿企業(yè)，他們不相信當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)值和數(shù)據(jù)值。
三、控制體型系數(shù)、審核K值及修正系數(shù)：
1）當(dāng)體型系數(shù)控制在節(jié)能直接判定時(shí)的限值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，其能耗最低，整個(gè)保溫系統(tǒng)（外墻保溫、門(mén)窗、屋面保溫、地面保溫）的總成本越低。研究表明體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標(biāo)約增加2.5%。當(dāng)然體型系數(shù)也和戶型有關(guān)。
2）審核K值及修正系數(shù)，根據(jù)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料屬性，審核節(jié)能計(jì)算書(shū)中的K值及修正系數(shù)。
四、選擇合適的保溫體系
（1）粘接面積和錨栓數(shù)量。任何一種保溫體系都有一套成熟工法，有的保溫體系如EPS薄抹灰體系，以粘接為主、錨栓錨固為輔；巖棉保溫體系以錨栓錨固為主、粘接為輔,甘肅膠粘劑涂抹面積與聚苯板面積之比不得小于60%；錨栓的數(shù)量不宜少于3個(gè)。
（2）保溫材料的密度。保溫材料密度影響到材料價(jià)格，更影響到保溫系統(tǒng)的安全穩(wěn)定，在規(guī)范允許的范圍內(nèi)，選擇密度較低的材料至關(guān)重要。以EPS薄抹灰為例，EPS密度一般在18-22kg/m3，薄抹灰體系時(shí)EPS密度通常選擇18kg/m3。
五、外墻保溫分類及構(gòu)成
1）外墻保溫按照材質(zhì)主要分為三類：EPS聚苯板、XPS擠塑板、巖棉板、發(fā)泡水泥板。
2）按防火等級(jí)劃分：外墻保溫材料分為A級(jí)（不燃）、B1級(jí)（難燃）、B2級(jí)（可燃）和B3級(jí)（易燃）4個(gè)等級(jí)。
3）外墻保溫的輔材：主要有網(wǎng)格布、保溫釘、保溫粘結(jié)砂漿、保溫抹面砂漿、陰陽(yáng)角護(hù)角、外墻護(hù)角線、滴水線等。
4）外墻保溫構(gòu)件：防火隔離帶、翻包網(wǎng)、 洞口加強(qiáng)網(wǎng)格布、滴水護(hù)角：
六、外墻保溫性能及成本分析
1、EPS聚苯
2、XPS擠塑板
3、巖棉板
4、發(fā)泡水泥板
發(fā)泡水泥板單價(jià)為：180-280元/M3
5、粘結(jié)劑及用量
粘結(jié)砂漿，每公斤的單價(jià)一致，根據(jù)不同粘結(jié)率，采用的平米含量不一樣
6、抹面砂漿
抹面砂漿，每公斤的單價(jià)一致，不同保溫系統(tǒng)，不同遍數(shù)網(wǎng)格布，采用的平米含量不一樣
7、網(wǎng)格布
7、保溫釘
對(duì)比分析：
1.外墻保溫材質(zhì)的價(jià)格順序?yàn)椋?/span>EPS聚苯板＜XPS擠塑板＜巖棉板
2、容重：單位容積內(nèi)外墻保溫材料的重量，容重越大密度越高，價(jià)格也越貴
3、工藝：從綜合單價(jià)分析表中可以看到，同樣的保溫體系，材料含量差異較大，
4、粘貼率：不同的粘貼率要求會(huì)對(duì)外墻保溫成本有影響，錨栓同理。
5、施工方式：施工方式指的是用吊籃還是用腳手架。
6、抗裂砂漿厚度：抗裂砂漿厚度對(duì)成本影響也不小，規(guī)范的EPS聚苯板抗裂砂漿厚度為10mm，巖棉板抗裂砂漿厚度可以做到5mm，當(dāng)然使用的保溫材料材質(zhì)綜合考慮。
六、外墻涂料分類及構(gòu)成
1）外墻涂料分類：大體分為三類：彈性涂料、質(zhì)感涂料、仿石類涂料。
2）外墻涂料成本分析：涂料一般是由膩?zhàn)印⒌灼帷⒅衅帷⒚嫫峤M成。
3）外墻涂料成本優(yōu)化管控點(diǎn)
1、外墻涂料材料成本分析
1.1 原料，乳液（常用苯丙、純丙和硅丙）是外墻涂料的主要成分，起粘結(jié)、耐候、封閉、抗堿等作用；一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可滿足底漆要求)、純丙在10.4元/L左右、硅丙在13.3元/L左右；因此乳液的選用影響涂料成本。
示例：
某項(xiàng)目外墻涂料，底漆涂布率為10M2/L，若使用苯丙乳液替代純丙乳液，成本減少0.3元/m2
某項(xiàng)目外墻為真石漆，中漆涂布率為0.21M2/L，若使用純丙乳液替代硅丙乳液，成本減少13元/m2
因而，在選擇外墻涂料材料時(shí)，成本關(guān)系為：硅丙乳液＞純丙乳液＞苯丙乳液
1.2 涂料材質(zhì)
目前市面上常用的涂料材質(zhì)分彈性涂料、質(zhì)感涂料和仿石類涂料（各企業(yè)叫法會(huì)有所不同），彈性涂料是純油漆材料進(jìn)行涂抹的形式，質(zhì)感涂料是在涂料中含有沙粒的涂料形式，仿石類涂料是含巖片的涂料
三者的成本關(guān)系為：彈性涂料＜質(zhì)感涂料＜仿石類涂料
對(duì)于高層業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，由于其可視度，各種涂料可視效果差異不大，建議慎用仿石類涂料
2、施工工藝成本分析
2.1 彈性涂料
彈性涂料常見(jiàn)的施工工藝有平涂和拉花，從施工難易程度到材料損耗程度，平涂都要比拉花工藝便宜，拉花分為小拉花、中拉花和大拉花，價(jià)格分別在（28、33、37）元/m2左右，做好花型優(yōu)選，是確保效果影響不大，是有效控制成本的途徑之一。
2.2 質(zhì)感涂料
質(zhì)感涂料砂質(zhì)面層起耐磨、耐候、展現(xiàn)質(zhì)感效果等作用，因此優(yōu)化選型是，平衡效果和成本的主要途徑。細(xì)砂在33元/m2左右、中砂在38元/m2左右、粗砂在50元/m2左右，其中細(xì)砂成本優(yōu)勢(shì)明顯，并且也能很好展現(xiàn)質(zhì)感效果，提倡優(yōu)選選用；
從成本角度看，中砂和粗砂效果差異不大，但成本差異較大，建議在中砂和粗砂之間，優(yōu)先選擇中砂
2.3 仿石類涂料
仿石涂料應(yīng)用于仿造外墻石材效果，所以又稱液態(tài)石。是由兩種或兩種以上的水性色粒子懸浮在水性介層中，通過(guò)一次噴涂產(chǎn)生多種色彩的用于建筑物外墻的單組份涂料，它是以丙烯酸樹(shù)脂乳液和彈性樹(shù)脂溶液為基料，通過(guò)白色石英砂和人工煅燒彩砂的合理配比及色彩搭配，采用高壓噴槍噴涂，呈現(xiàn)出豐富的仿石涂層
仿石類涂料與普通涂料最大的差異是仿石類涂料中有巖片，或由有色涂料干結(jié)后打碎成的仿巖片，理論上，巖片越多越貴，巖片越貴涂料越貴。
另外，仿石類涂料的價(jià)格跟其色彩保色度也有關(guān)，保色度越低（顏色越淺）價(jià)格越高
3、涂布率成本分析
理論涂布率 理論涂布率是指涂料施工在光滑的表面上而毫無(wú)損耗,每1L可以涂布的面積m2,單位是m2/L。由于不同的用途,涂料的干膜厚度可以變更,因而其理論涂布率也會(huì)相應(yīng)變更
實(shí)際涂布率 實(shí)際涂布率會(huì)受到各種因素的影響而有差別。比如施工方法、工人的技術(shù)、被涂物的結(jié)構(gòu)和形狀、表面粗糙度、工作環(huán)境以及漆膜的分布程度等等。
那涂布率和涂料平米單價(jià)是什么關(guān)系呢？我們以巖片漆為例：
如圖所示，當(dāng)巖片中漆涂布率增至0.3時(shí)，成本變化明顯減小，因此涂布率控制在0.3左右為成本最佳。
4、施工方式成本分析
涂料的施工有多種方式，常見(jiàn)的有滾刷、涂抹、噴涂、批刮等，從成本考慮，質(zhì)感涂料和真石漆采用抹涂的工藝，成本較低。
5、其他因素成本分析
5.1 通體與非通體施工，從成本角度看非通體比通體高7-8元/m2，建議優(yōu)先選用通體施工。
5.2 整體施工與花色拼接
優(yōu)化花色拼接，減少人工及輔料是損耗是控制成本的途徑之一
從成本角度看，在涂料選型上建議優(yōu)先選用單色整體施工
5.3 外墻平整度
外墻越簡(jiǎn)潔越平整，涂料用量越低，也越有利于成本控制
因而要控制外立面線條的數(shù)量以及提高外立面保溫平整度
隨著外墻線條的復(fù)雜程度提高，成本也會(huì)不斷提高。
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