各位領導，各位在座，大家好：
首先作個自我介紹:我姓陳,名林海,陳林海。江西向群律師事務所律師,市人防辦的法律顧問..本人從事律師工作有16年.2002年以前是做兼職律師,因為本人那時還在市公安局上班不能做專職律師，2002年主動退休離開公安局。從此注冊國家專職律師。現擔任了一些單位的法律顧問，各種性質的單位都有，包括企業單位，行政單位，事業單位。今后各位有法律上的需要，可以隨時打我電話，我的電話綜合科張科長那有，免費為大家提供法律咨詢。
講到法律顧問的事。兩千多年前，《黃帝內經》中提出“上醫治未病，中醫治欲病，下醫治已病”，即醫術最高明的醫生并不是擅長治病的人，而是能夠預防疾病的人。
故事
二兄弟從醫,弟只會治病,而且是治好了很多人的病,多數是大病,因此很有名氣,經常有人找他治病,但是第卻對人說,我哥是上醫,醫術比我更好,他能在人沒有病時發現病,并能在沒有釀成大病時就給治好了,但是名氣沒弟弟大,因為別人只認為哥哥只是給別人治好了小病,不算本事,
法律顧問就是上醫,專治未病,預防疾病.把病消滅在萌芽時期.你們說是預防不生病,把疾病消滅在萌芽狀態好還是等有了病再給治療好,我想,答案是不言而喻的,
那么法律顧問都干些什么，他有什么作用，下面我給大家作個簡要介紹
法律顧問律師究竟能為聘請單位帶來什么？根據我的經驗，律師至少對聘請單位有以下四個方面的作用：1傳播法律意識、2傳播法律政策信息、3傳播法律實踐經驗、4解決法律糾紛。
1、傳播法律意識：幫助樹立責任風險意識，指導如何規避風險和防范風險；可以幫助樹立程序意識，指導如何按程序辦事，盡量減少過程風險；可以幫助樹立證據意識，指導如何完善辦事手續，充分保障自身權利。
2、傳播法律政策信息：任何法律都不過是權利和義務的宣告書。每一部法律都是對社會各利益主體的責權利所進行的分配。
律師可以幫助聘請單位及時知法，幫助聘請單位及時了解法律規定，準確理解法律精神；律師可以幫助企業主動用法，幫助主動用好法律保護傘，為違法違約行為設置法律障礙（法律責任）。
3、傳播法律實踐經驗：律師可以為聘請單位提供成功的做法和案例，可以為企業提供失敗的做法和案件，引以為戒。
4、解決法律糾紛：幫助聘請單位依法處理各類糾紛。
總之，法律顧問，可以依法使聘請單位達到“風險較小、權利較大”和“行為安全、利益安全”的狀態和結果，可以幫助聘請單位最終實現利益和安全的最大化。
以上說的是法律顧問的作用，那么，法律顧問為聘請單位具體干些什么事情，
根據中華人民共和國律師法的規定，律師為聘請單位工作的具體內容有，
1解答法律咨詢，提供法律意見
2協助草擬、制定、或者審查修改合同、章程等法律事務文書；
3、參與重大經濟合同的磋商、談判或簽約；
4、接受甲方委托，簽署、送達或者接受法律文件；
5、應甲方要求，就甲方已經面臨或者可能發生的糾紛，進行法律分析、論證，提出解決方案，出具律師函，發表律師聲明，提供法律意見，或者參與非訴訟談判、協調、調解；
6、接受委托參與訴訟
7應甲方要求，講授法律知識，進行法制宣傳教育。
接下來，言歸正傳，根據辦領導的安排，今天我就我們國家新頻布的一個法律，物權法與大家作個交流。共同學習，
2007年3月16日《中華人民共和國物權法》頒布，于2007年10月1日施行：物權法共5編19章247條。
《物權法》確實是一部關于國計民生的重要法律。一個人一生可以不成家、不結婚，但不可以沒有財產，所以不管我們愿不愿意，我們都不得不跟《物權法》打交道。你可以不關心它,但是它卻會來關顧你
第一部分：什么是物
一、 物的概念
物是存在于人體之外，能夠為人力所支配并且能滿足人類某種需要，具有稀缺性的物質對象。物是最主要的民事法律關系客體。
二、物的特征
1.物須存在于人體之外。
活人的身體不屬于物.人死亡后的遺體也屬于物。隨著科學技術的發展，活人的身體不屬于物的觀念受到挑戰。如器官移植、器官捐贈等，均是以活人的器官作為合同的標的物。但對于這一類合同，債權人無權請求強制執行。
2.物主要限于有體物。
有體物是相對于無體物而言的。有體物是指：“實體存在于自然界之物質，而為人之五官所可覺及者也。如土地、房屋等。”
無體物是指：“人之五官所不可覺及者也。如用益權、地役權。”
3.能滿足人的需要。
物能滿足人的需要，也就是說物必須對人有價值。這種價值，不以物質利益為限，精神利益也包括在內。物可以是由勞動創造的，大部分物為勞動產品；也可以是天然存在的，例如鉆石和水。因此，勞動產品和非勞動產品，只要它們具有能滿足人的需要的屬性，都可以成為民法中的物，換言之，都可以成為交易的對象。
4.物必須具有稀缺性。
并非一切能滿足人的需要的物都必然能成為民法中的物。陽光和空氣能滿足人的需要，在通常情況下卻不能成為民法中的物，原因在于它們是無限地供給的, 不具有稀缺性。要成為民法中的物，除了須具有效用外，還必須具有稀缺性。
5.物必須能為人支配。
不能為人所支配的東西，例如日月星辰，盡管可能具有巨大價值，但不能成為民法中的物。
6.物須獨立成為一體。
所謂物須獨立成為一體，是指物應能獨立地滿足人們生產、生活的需要。在交易實踐中，物能否獨立滿足人們的需要，應根據交易的具體情形確定。
三、物的分類
物依據不同的標準，可以有不同的分類。物的分類主要有：
1.動產和不動產。
把物區分為動產和不動產，是物最重要的一種分類。在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，為不動產。凡是能在空間上移動而不會損害其經濟價值的物，為動產。
關于不動產的具體類型，各國規定不一。我國《擔保法》第92條第1款規定：“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物。”其中土地，根據《土地管理法》的規定，包括耕地、建設用地、林地、草原、水面、荒山、荒地、灘涂等。土地中的土沙、巖石以及地下水，為土地的組成部分。但土地中的礦物，專屬于國家所有，并非土地的構成成分。除土地外，不動產還包括房屋、林木、尚未與土地分離的農作物等地上定著物，土地使用權等不動產權利也被視同不動產。
2.流通物、限制流通物和禁止流通物。
流通物是法律允許在民事主體之間自由流轉的物，大部分物為流通物。限制流通物是指在流轉過程中受到法律和行政法規一定程度限制的物。禁止流通物是指法律或行政法規禁止 自由流轉的物。
區分流通物、限制流通物和禁止流通物，其意義在于：合同標的物為流通物的，具備了合同的其他生效要件，合同即可生效；合同標的物為限制流通物的，除須具備合同的一般生效要件外，還應辦理批準或登記手續，合同方可完全生效；合同標的物為禁止流通物的，合同無效。
3.特定物和種類物。
特定物為具有固定的屬性，不能以其他物代替的物，即世界上獨一無二的物。種類物是具有共同的屬性，可以用品種、規格和度量衡加以計算的物，具有可替代性。
區分特定物和種類物，其意義在于：在債的關系中，若以特定物為標的物，如其滅失，債務人不需作替代履行，交付標的物的義務免除。若以種類物為標的物，如其滅失，債務人須作替代履行。
4.主物和從物。
以物與物之間是否具有從屬關系為標準，可以把物區分為主物和從物。凡兩種以上的物互相配合、按一定經濟目的組合在一起時，起主要作用的物為主物；配合主物的使用而起輔助作用的物為從物。可見，盡管從物是獨立的物，而非主物的構成成分，但它在客觀上、經濟上從屬于其他物，補充其他物的效用。區分主物與從物，其意義在于：當事人沒有特別約定時，對主物的處分及于從物，以貫徹物盡其用原則。
5.可分物和不可分物。 凡可進行實物分割而不改變其經濟用途和價值的物，為可分物。凡經實物分割后，將使該物失去其原有的經濟用途，降低其價值的物，為不可分物。
區分可分物與不可分物，其意義在于：在共有關系終止時，這兩種物的分割方式不同。對于可分物，可進行實物分割；對于不可分物，只能進行價值分割，有的共有人得到原物，其他的共有人得到金錢補償。
6.原物和孳息。
原物是指原已存在之物，孳息是由原物所產生的收益。孳息可分為天然孳息和法定孳息。所謂天然孳息，系指果樹、動物的出產物，及其他依物的使用方法所收獲的物。所謂法定孳息，是指利息、租金等因法律關系所獲得的收益。孳息都必須是獨立的物。
區分原物和孳息，其意義在于：通常情況下，原物所有人有權取得孳息之所有權。轉移原物的所有權，孳息的所有權應同時轉移。
第二部分：什么是物權
物權是民事主體在法律規定的范圍內，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的權利
物權的特征：
（1）物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，既物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為的介入。
（2）物權是絕對權。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務，所以物權是一種絕對權。
（3）物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利，財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。
（4）物權的客體是物。
（5）物權具有排他性。首先，物權的權利人可以對抗一卻不特定的人，所以物權是一種對世權；其次，同一物上不許有內容不相容的物權并存（最典型的就是一個物上不可以有兩個所有權，但可以同時有一個所有權和幾個抵押權并存），即“一物一權”。（應該注意的是：在共有關系上，只是幾個共有人共同享有一個所有權，并非是一物之上有幾個所有權。在擔保物權中，同一物之上可以設立兩個或兩個以上的抵押權，但效力有先后次序的不同。因此，共有關系以及兩個以上抵押權的存在都與物權的排他性并不矛盾。）
（6）物權作為一種絕對權，必須具有公開性。因此物權必須要公示。
第三部分:什么是物權法
（一）物權法是規范物的歸屬和利用的法律規則
物權法所說的“物”，是指“有形財產”，即看得見、摸得著的財產，如土地、房屋、汽車、手機等，是與無形財產（如專利技術、商業秘密、商標、著作權）相對應的。有形財產，以是否可以移動為標準，分為不動產和動產。土地、建筑物，屬于不動產；船舶、飛機、機動車、彩電、冰箱、手機等，屬于動產。物權法第二條第一款規定，“因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。” 就是說，物權法就是關于動產、不動產的歸屬和利用的法律規則。
所謂“歸屬”，指某項財產歸屬于誰，實際上就是講所有權。所有權，是對自己的財產的權利。如我們對自己的房屋、汽車、家用電器享有所有權。
所謂“利用”，指利用他人的財產的權利，包括用益物權和擔保物權。用益物權，是“利用”他人財產的“使用價值”，即對他人的不動產進行占有、使用、收益的權利。如土地承包經營權，是農戶利用集體土地進行種植、養殖、畜牧的權利；宅基地使用權，是農戶利用集體土地建房的權利；建設用地使用權，是企業利用國有土地建造廠房、寫字樓、商品房的權利。土地承包經營權、宅基地使用權和建設用地使用權，都屬于用益物權。
擔保物權，是“利用”他人財產的“交換價值”，如借款人把自己的不動產、動產或者有價證券抵押、質押給銀行，擔保銀行的貸款債權，借款人不能歸還借款本息時，銀行將拍賣該抵押、質押財產，從拍賣所得價款獲得清償。抵押權、質權、留置權，都屬于擔保物權。物權法，就是關于所有權、用益物權和擔保物權的法律規則。
第四部分:物權法的作用
物權法的作用可用八個字概括:“定紛止爭”、“物盡其用”
關于“定分止爭”。商鞅在《商君書》中說：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩（Wu,指鴨子）焉（Yan）而逐之，名分已定，貧盜不取。”其中所謂“名分”，就是“權利歸屬”，所有權屬于誰。野生動物，屬于無主物，誰抓住就是誰的，因此一只野兔，百人競逐；街市上賣兔的多的是，就連小偷也不取。不是不想取，是不敢取。因為那些兔子的所有權有所歸屬，誰要擅自拿取就要構成盜竊罪、搶奪罪！山區老百姓有句俗話：“沿山打鳥，見者有份”。因為是野鳥，屬于無主物，所有權歸屬未定，因此根據習慣，“見者有份”。而養殖專業戶在自己承包的魚塘捕魚，為什么就不能“見者有份”，因為魚塘里的魚，其所有權歸屬已定。
可見，財產所有權歸屬確定，就可以消除紛爭。反之，財產權歸屬不定、權利界限不清，就會引發紛爭。一些農村發生山林糾紛、土地邊界糾紛、用水糾紛，甚至導致流血事件，就是因為山林、土地歸屬不明，所有權、使用權界限不清。國有企業之間，甚至國家機關之間，也會因房屋產權不清，發生房屋糾紛。因此，制定和實施物權法，可以確定財產所有權歸屬，明確權利界限，哪些財產是國家的，哪些財產是集體的，哪些財產是私人的，哪些財產是張三的，哪些財產是李四的，有利于減少和消弭產權紛爭。物權法還規定了解決產權爭議的手段，發生產權爭議，可以通過物權法規定的法律規則和法律手段解決糾紛。
即使國家財產，名義上屬于全體人民，在權利歸屬上似乎沒有問題，其實問題更大。特別是改革開放前，國家財產，往往被當成了無主財產。過去國有企業有一句話：“外國有個加拿大，中國有個大家拿！”國家財產所遭受的損失，是非常巨大的。改革開放以來發生嚴重的國有資產流失，也與產權界限不清有關。物權法不僅明確規定了哪些財產屬于國家的所有權，而且明確規定“由國務院代表國家行使所有權”，“國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規，分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益”。如果再根據物權法的這些規定，及時制定和實施具體的、完善的管理制度，就有可能解決國有財產的保護問題，解決國有財產的流失問題。
關于“物盡其用”。財產所有權界限清楚并受到切實的法律保護，當然可以促進所有權人利用其財產，發揮物的效用。但物權法發揮“物盡其用”的功能，主要是指，所有權人通過設立用益物權，將自己的財產交給最能發揮物的效用的“他人”利用。如農村集體，通過設立土地承包經營權，將集體土地交給農戶使用，極大地激發了農民的生產積極性，極大地發揮了農村土地的效用。于是，徹底結束了我國長期農產品匱乏、輕工業原材料匱乏、人民群眾消費品匱乏的“饑餓年代”。還是這些土地，還是這些農村人口，為什么發生如此巨大的變化，就是物權法上的用益物權制度發揮了“物盡其用”的功能。
為了解決城鎮人口居住問題，實現“居者有其屋”，過去采用福利房的制度，由國家將國有土地無償劃撥給國家機關和國有企業建房，分配給干部、職工居住。其結果是，房屋短缺日益嚴重，干部、職工居住條件非常差，經常是一家數口、老少三代住在十幾米甚至幾米的破房里，還有很多人不能分到住房，甚至結婚多年還住單身宿舍的事例，并不少見。現在廢除公房制度，廢止將國有土地無償劃撥給企業建房的制度，改為國家將國有土地有償出讓給企業建房，企業以向國家支付土地出讓金為代價取得用益物權（建設用地使用權），再由企業建商品房，出售給城鎮居民。這樣，就形成活躍的房地產市場，使住房短缺的狀況徹底改觀。現在絕大多數城鎮居民，都通過購買公房或者購買商品房解決了居住問題，并且城鎮居民的居住條件獲得極大改變。一方面是城鎮居民的居住問題基本獲得解決，居住條件極大改善；另一方面是房地產開發企業自己獲得了利潤并向國家繳納了稅金，房地產業從無到有，并發展壯大；再一方面是國家（中央政府和地方政府）獲得土地出讓金和稅金，增加了財政收入；還有銀行通過向房地產企業和購買商品房的公民發放貸款，獲得利息收益。物權法上的用益物權制度，充分發揮了“物盡其用”功能。
物權法的內容非常豐富，大到山脈、草原、江河湖海和地下礦藏的歸屬，小到居民住宅的停車位、電梯、水電管線的歸屬和維護，物權法都有規定。物權法是我國社會主義法律體系中的一部基本法律，關系到堅持和完善國家基本經濟制度，完善社會主義市場經濟體制，實現和維護最廣大人民群眾的根本利益，
第五部分：物權法的幾個基本原則
（一）堅持社會主義基本經濟制度
物權法第三條明文規定：“國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。”“國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。”“國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。”這一基本原則作為物權法的核心，貫穿并體現在整部物權法的始終。
（二）平等保護原則
物權法第四條規定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。”這是關于平等保護原則的規定。
物權法起草中的爭論點，是規定國家財產特殊保護，還是合法財產平等保護。中國的經濟體制已經實現轉軌，社會主義市場經濟體制已經確立的今天，“國家財產特殊保護”，已經與我國現在的經濟生活嚴重脫節，不符合社會主義市場經濟的本質和要求。
（三）物權法定原則
物權法第五條規定：“物權的種類和內容，由法律規定。”這就是物權法定原則。物權法定原則的含義是，物權的種類及各類物權的內容，必須由法律明文規定，不允許當事人自由創設物權和改變物權的內容。
物權法定原則所說的“法律”，是嚴格限定的，僅指全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會制定的“法律”。不包括國務院制定的行政法規。當然更不包括地方性法規和部門規章。為什么不允許行政機關、地方政府規定物權的種類和內容呢？因為我們是一個統一的國家，一個統一的大市場。如果你這個地方的所有權和另一個地方的所有權不同，你這個部門的抵押權與另一個部門的抵押權不同，必然會影響市場交易，影響國內大市場的統一。所以說，基于保障市場交易順利進行和建立全國統一的大市場的法律政策理由，必須實行“物權法定原則”，必須由“法律”規定物權的種類和內容。這與銀行法實行“貨幣法定原則”和票據法、證券法等實行“有價證券法定原則”，是出于同樣的政策考量。
（四）物權公示原則
物權法第六條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”這是關于物權公示原則的規定。所謂“公示”，就是“公開表示”，即物權這種權利的存在、權利的變動，必須以某種方式“公開表示”出來，讓他人能夠了解。這就叫物權公示原則。
物權法之所以規定物權公示原則，首先是因為物權是市場交易的前提和結果，物權的狀態和變動，關系到交易對方的重大利益。例如張三有一套房子要出賣，對于打算購買的李四來說，必須要弄清楚張三是不是這套房屋的所有權人，還要弄清楚這套房屋上面是否存在銀行的抵押權。如果沒有弄清楚就簽訂買賣合同并支付房款，可能使買受人李四遭受重大損失。所以，從交易對方來說，他一定要事先了解這個財產的物權狀況，誰是所有權人，上面有沒有抵押權，有沒有別人的利益，有沒有什么負擔。物權法規定物權公示原則，就是要方便打算交易的對方了解財產的物權狀況，避免遭受不測損害，維護市場交易的安全。
第六部分:物權法案例
先講一個國外的例子 1866年10月13日，剛剛打贏對奧地利的“七周戰爭”，的威廉一世，在大批臣屬的前呼后擁之下臨幸他在波茨坦的一座行宮。然而，行宮前的一座破舊磨坊卻讓他大為掃興，他想拆除，但磨坊卻并不屬于王室；他想贖買，奈何磨坊主死活不賣。暴怒的國王強令拆除，但被磨坊主訴至法庭。本來平民告國王已經是破天荒頭一遭，但審理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王權，侵犯原告人由憲法規定的財產權利，觸犯了《帝國憲法》第79條第6款；責成被告人威廉一世，在原址立即重建一座同樣大小的磨坊，并賠償原告人150元。
這是一個保護物權的案例。即使是最窮的人，在他的寒舍里也敢于對抗國王的權威。風可以吹進這所房子，雨可以打進這所房子，房子甚至會在風雨中飄搖，但是英王不能踏進這所房子，他的千軍萬馬不敢踏進這間門檻已經破損了的破房子。這段話后來被概括為“風能進，雨能進，國王不能進”
案例2鄰居老李把雜物放在樓道，讓追求時尚雅致生活的李小姐感到極為不雅，且出行不便。李小姐要求鄰居老李挪走。
但老李認為，雜物的位置屬自家門前，并沒有占李小姐家場地，因此不予理會。李小姐向物業反饋，可多次協調并無進展。
《物權法》對業主的物業建筑規定包括專有權（指業主個人私有的空間）、共有權（指樓道的公共空間）、成員權（指業主屬于小區的一分子有投票的權力）。因此，樓道屬于記入公攤面積的建筑，發生糾紛時，另一方受到損害的業主，可以運用法律的武器維護自己的權利。結論是鄰居雜物占樓道有權要求賠損失
案例3：開發商常用附送花園、贈送露臺等方式促銷樓盤。王先生就是看中了這一點才決定買房的。但入住后，發現無法辦理土地證，王先生認為開發商的這種做法違規，要求給予補償或辦土地證。
開發商卻認為，售房前已說明，露臺、院地只能有使用權，且贈送花園和露臺的住宅，房價本身就不高，因此不予補償。
根據物權法,住房的露臺屬于露天的一種物業，它基本上會計算入公攤面積，如果計算入公攤面積，就是屬于全體業主的一個共有財產。而且《物權法》對物權的規定，不僅規定到露天的物業，而且還延伸到太陽能熱水器的安裝問題。但是由于對那些在露臺上種花草、挪為己用的現象，其他業主沒有提出異議，所以才沒有訴諸法律。但按照《物權法》，這些都屬于侵犯他人財產權的行為。這個案例得出的結論是開發商將露臺贈送給業主屬侵犯他人財產權的無效行為
案例4，夫妻共同買房，但是產證是丈夫的名字，丈夫為做生意,瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產爭議，只能由他們自行解決了。這個案例說的是物權法的不動產善意取得制度。物權法第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； （二）以合理的價格轉讓； （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。善意取得又稱即時取得，指無權處分人將其占有的他人動產不動產轉讓給第三人，如果第三人取得該動產不動產是基于善意且是有償，第三人就依法取得了該動產的所有權或他物權。在此情況下，原權利人不得向第三人行使物權返還請求權，只能請求占有人賠償損失。 此處的善意我們可以理解為受讓人不是故意，對轉讓人無處分權的情形不知情。符合以上條件即可適用不動產的善意取得，原權利人只能向無權處分人要求賠償，而不能向受讓人要求返還。實踐中，不少人都會把房屋、股權等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權利人將房屋出售他人，實際權利人就不能要求他人返還房屋了順便提一下:贓物不能善意取得 案例5陳某喜歡收藏名人字畫，不久前，他得知某拍賣行要公開拍賣一幅名人字畫，遂報名參加拍賣，并以20萬元的高價競買成功。陳某隨即向拍賣行付了款，并將購得的字畫收藏家中。 誰知，幾天后，該字畫原來的主人劉某從外省趕來找到陳某，說那幅字畫是自己被盜物品，盜賊從他家偷走字畫后，竟然膽大地公然找拍賣行拍賣。負責偵破這一盜竊案的公安部門也向陳某證實了這一事實，目前盜賊已被抓獲。劉某要求陳某將贓物退歸原主。 該案例中，陳某應當把字畫交還給劉某，但劉某應將陳某所支付的價款歸還陳某，然后向盜賊追償。這個案例與上面的房屋買賣的善意取得就不一樣。物權法明確將贓物排除在善意取得制度的適用范圍之外。我國的司法實踐一向認為，對于贓物是不能適用善意取得的。例如，依據1965年12月1日最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、財政部《關于沒收和處理贓款贓物若干問題的暫行規定》第6條：“在辦案中已經查明被犯罪分子賣掉的贓物，應當酌情追繳。對買主確實知道是贓物而購買的，應將贓物無償追出予以沒收或退還原主；對買主確實不知是贓物，而又找到了失主的，應該由罪犯按賣價將原物贖回，退還原主，或者按價賠償損失；如果罪犯確實無力回贖或賠償損失，可以根據買主與失主雙方的具體情況進行調解，妥善處理。” 案例6“有一位房東把房子賣給甲，雖然沒訂合同但把房子交給甲使用；不久，由于價格上漲，房東又把這幢房子賣給乙，并和乙辦理了房屋過戶手續。這幢房子究竟屬于誰，乙能否要求甲騰出房子。” “沒有物權法，仁者見仁，智者見智，答案可能有多種。有了物權法，物權法規定，誰是不動產的所有人，要看不動產登記簿上登記的是誰。甲雖然先買房，但既沒有訂立合同，也沒有辦理過戶手續；乙雖然后買，但已經辦理過戶手續，不動產登記簿上的所有人是乙。這房屋應歸乙所有。 不動產的主人以登記簿為準。物權法第九條 “不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外” 登記費用問題也是群眾關心的話題。為此，物權法規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。
預告登記防止一房多售 保障購房者權益 案例7：，張先生在南昌市區看中了一套二手房，在向經紀公司交付7萬元首付款后，便到登記機關辦理了預告登記手續。兩個月后，張先生接到經紀公司通知，讓其收回7萬首付款。事后張先生得知，他看中的那套二手房被房主賣給出價比他更高的另外一位市民。2008年6月，張先生一紙訴狀將房主告上了法庭，同年11月，法院判決房主轉賣房子行為無效。，《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記可以保證登記人的優先購買權，也可以有效抑制房屋買賣中“一女二嫁”的欺詐現象。此前發生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款后，等待房產證下達。期間，賣房人又把房子轉賣給了別人，并給別人辦出了產證，結果就造成了兩位購房者搶房，并和房產公司打起了連環官司。 今后，購房者在和賣房人簽訂了買賣合同后，就可以到房屋登記機構辦理預告登記，在付完房款后，再進行產權登記。這樣就可以避免“一女二嫁”了。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內要登記，否則預告登記就失效了。懸賞廣告可以反悔嗎案例8 某企業經理丟失提包一個，內有現金、各種票據等計款8萬余元。發現財物丟失后，他立即在電視臺連續播發尋物啟事，聲明誰拾到提包并歸還，失主則付給拾者1.5萬元酬金。幾天后，市民張某在下班回家路上拾到了該提包，在交付時，失主提出，當初播發尋物啟事主要是為了盡快找到提包，考慮到包內只有1萬元現金，因此只能給2000元。雙方未達成一致意見，張某遂拒絕交付提包。《物權法》第112條第二款規定：“權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。”換句話說，一旦發布了懸賞廣告，廣告人就有義務按照廣告履行承諾；而另一方面，返還遺拾物也是拾得人的法定義務，他應該返還。具體到該實例中，遺失提包的某經理有義務給付廣告中約定的1.5萬元酬金，而拾得人張某也有義務返還該提包。小貓歸誰案例9 村民王某有一天從外面回來，看到一只小貓在自家院內，因為近日家中正在鬧耗子，王某便將小貓抓住拴在了自家的院子里。家里有貓果然很有效，老鼠基本不來了。過了幾天，鄰居劉某來串門，看到王某家的小貓，就想向他借幾天給自己家捉老鼠，王某不答應，劉某很不高興：“你小子又不是貓的主人，這貓是別人家跑來的，又不是你老王的，我借用幾天怎么了？”說著，劉某上前就想搶貓，王某堅決護住了。但是王某也很迷惑：在找到小貓的主人之前，自己對小貓有什么樣的權利呢？占有權某人對物的事實上的控制與支配這樣一種狀態法律上稱為占有.法律對占有的規定就是為了保護這樣的事實狀態所代表的秩序，以便達到“定分止爭”的目的。現實生活中，占有的情況比比皆是，比如你對身上所穿衣服的占有，你手中拿著朋友的隨身聽，《物權法》第245條規定,“占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償”
案例10屋頂廣告收益歸誰
某小區業主家住在3號樓頂層，。2007年1月，一幅巨大的汽車廣告牌在我家正上方的樓頂上樹立起來。2007年3月6日，我帶了房產證找廣告商協商，要求對方支付給我全部廣告費。廣告商說已經取得小區物業的同意，并已向物業支付了一年的廣告費50萬元。我認為，物業無權替我收取這筆錢。3號樓的其他業主則認為，房頂是大家的，廣告商應該向全樓業主付費。問題：在住宅樓屋頂上放置廣告牌是否需要征得業主同意？放置廣告牌的收益，業主能否分享？如何分享？
問題很有代表性。現實生活中，在沒有征得業主同意的情況下，許多廣告商任意在小區居民樓的樓面發布廣告或在樓頂樹立廣告牌。這些廣告商向小區物業支付廣告發布費用或租金，但小區相關業主卻拿不到錢。不過，業主們遇到的這些問題在物權法生效后（2007年10月1日），就會有解決辦法。
小區居民樓的屋頂屬于該樓的全體業主共有，其管理權和收益權也應該由該樓全體業主共同享有。
本案中，廣告商利用居民樓樓頂做廣告，其收益既不屬于物業公司，也不屬于哪一家業主，而是全樓的所有業主。對于廣告牌收益的分享辦法，物權法第八十條規定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。
本案中，對于住宅樓屋頂廣告牌相關收益，如果業主能約定一致的，按照約定分享；如果具體分配比例約定不明確時，則由業主按照專有部分占建筑物總面積的比例確定。
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