專注婚姻家事法律服務，代理家事訴訟1000余起，涉及財產金額逾500億。 編者按：2019年7月18日江蘇省高級人民法院根據《婚姻法》、《民事訴訟法》等法律、司法解釋的規定及精神，并結合江蘇地區的司法實踐，制定了《家事糾紛案件審理指南（婚姻家庭部分）》（以下簡稱“指南”）。該指南涉及程序、同居、撫養贍養、夫妻財產四個方面的問題，共50條。 該指南出臺后，北京家理律師事務所主任、資深婚姻家事律師易軼結合北京市高級人民法院民一庭2016年制定的《關于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》（以下簡稱”參考意見”）、北京地區的司法審判實務，以及易軼律師個人觀點，就該指南50條內容在北京地區的適用情況進行一一比較，以供大家進行參考使用。 四、離婚財產問題（上） 24、夫妻雙方訂立忠誠協議約定如果夫妻一方違反忠誠義務將賠償夫妻另一方違約金或者精神損害撫慰金，夫妻一方起訴主張確認忠誠協議的效力或者以夫妻另一方違反忠誠協議為由主張其承擔責任的，應當如何處理？ 江蘇高院：夫妻忠誠協議是夫妻雙方在結婚前后，為保證雙方在婚姻關系存續期間不違反夫妻忠誠義務而以書面形式約定違約金或者賠償金責任的協議。 夫妻是否忠誠屬于情感道德領域的范疇，夫妻雙方訂立的忠誠協議應當自覺履行。夫妻一方起訴主張確認忠誠協議的效力或者以夫妻另一方違反忠誠協議為由主張其承擔責任的，裁定不予受理，已經受理的，裁定駁回起訴。 北京地區：參考意見第17條【婚姻關系存續期間能否提起財產約定之訴】婚姻關系存續期間，當事人不起訴離婚而單獨提起夫妻財產約定的履行、變更、撤銷、確認無效等訴訟，人民法院應予受理。 但是忠誠協議是否屬于夫妻財產約定北京高院并未進行規定。在離婚訴訟中，主張按照忠誠協議承擔責任的，各個法官的處理不一致，如果忠誠協議約定的忠誠行為較為明確具體，承認其效力的概率會較大；如果只約定“出軌”或者“婚外情”等概念相對模糊的行為，一般認定無效的可能性更大。 25、夫妻雙方訂立如果夫妻一方發生婚外情、實施家庭暴力、賭博等行為，離婚時放棄財產的協議，離婚時能否作為裁判的依據？ 江蘇高院：夫妻雙方訂立如果夫妻一方發生婚外情、實施家庭暴力、賭博等行為，離婚時放棄財產的協議，不屬于夫妻財產約定。離婚時無過錯的夫妻一方以夫妻財產約定為由主張據此分割財產的，不予支持。但在分割財產時，應當綜合考慮當事人過錯情況等對無過錯的夫妻一方酌情予以照顧，以平衡雙方利益。 北京地區：沒有對此作出明確規定。但是從家理律師的辦案經驗來看，這類協議的效力不會被法院認可，不過可以作為證據使用，因為過錯方一般會在協議里承認自己以往的出軌或者家暴行為，對方可以利用協議來舉證過錯方的過錯行為，法院會據此認定該方存在婚姻過錯。在分割夫妻共同財產時，法院會對無過錯的夫妻一方酌情予以照顧，家理律師代理的無過錯方最高曾分得70%的夫妻共同財產。 26、夫妻雙方在離婚協議中約定違約金，離婚后夫妻一方以夫妻另一方未履行離婚協議為由主張按照離婚協議約定支付違約金的，應當如何處理？ 江蘇高院：離婚協議屬于有關身份關系的協議，不屬于普通民商事合同。離婚后夫妻一方以夫妻另一方未履行離婚協議為由主張按照離婚協議約定支付違約金的，不予支持。 北京地區：沒有對此進行規定，但實踐中處理原則與江蘇相同。 27、夫妻雙方依照《婚姻法》第十九條第一款訂立的夫妻財產制契約的效力應當如何認定？能否對抗債權人申請執行？ 江蘇高院：夫妻雙方依照《婚姻法》第十九條第一款訂立的夫妻財產制契約對夫妻雙方均具有法律約束力。當夫妻雙方對不動產物權產生爭議時，應當尊重夫妻之間的真實意思表示，按照雙方訂立的夫妻財產制契約履行，優先保護不動產物權的真實權利人，不宜以所有權登記作為確認不動產物權的唯一依據。但未辦理轉移登記不能對抗善意第三人。 在不動產物權未辦理轉移登記的情形下，被執行人配偶依據夫妻財產制契約提出執行異議，請求排除執行的，不予支持。 北京地區：沒有對此進行規定。在司法實踐中，夫妻財產制契約只對夫妻雙方有約束力。在對外效力上，以所有權登記信息為準，夫妻雙方未辦理不動產物權的轉移登記的，真實產權人無法對抗善意第三人，也無法排除登記產權人的債權人之執行，以更好地保護交易安全。 需要注意的是，對于夫妻財產制契約能否直接產生物權變動的效力，有觀點認為夫妻財產制契約應納入非依法律行為即可發生物權變動效力的范疇，江蘇高院對此持否認態度。北京法官在審判實踐中也支持這一觀點，我曾代理過一起涉及夫妻財產制契約的案件，雙方未辦理產權轉移登記，法院判決男方履行配合過戶義務，而沒有直接確認房產歸女方所有。 28、離婚財產分割協議中對不動產物權的約定能否直接產生物權變動的效力？能否對抗債權人申請執行？ 江蘇高院：離婚財產分割協議中對不動產物權的約定不直接產生物權變動的效力，夫妻一方僅可基于債權請求權向夫妻另一方主張履行不動產物權轉移登記的契約義務。在不動產物權未辦理轉移登記的情形下，離婚財產分割協議中對不動產物權的約定不能對抗善意第三人。 離婚財產分割協議中對不動產物權的約定能否對抗債權人申請執行，應當通過審查離婚財產分割協議的真實性、形成時間、不動產物權未辦理轉移登記的原因、當事人的過錯等予以綜合判斷。具體可參考《江蘇省高級人民法院執行異議及執行異議之訴案件審理指南（二）》的相關規定認定和處理。 北京地區：沒有對此做出明確規定。在司法實踐中，若雙方離婚后未及時辦理不動產物權的產權轉移登記，基于不動產物權的登記公示原則，離婚財產分割協議的約定無法對抗善意第三人；但是離婚財產分割協議能否對抗債權人的執行，需要法院審查雙方約定是否損害了債權人的權益，以及離婚財產分割協議是否具有合理性基礎。在北京地區的判例中，有男方婚內舉債，后與女方離婚放棄全部房產，即使不動產物權已經登記在女方名下，債權人通過申請撤銷離婚財產分割協議，亦可申請執行女方名下的房產。 29、如何區分夫妻財產制契約與夫妻財產贈與約定，其效力應當如何認定？ 江蘇高院：夫妻財產制契約是夫妻雙方在《婚姻法》第十九條規定的三種夫妻財產制形態，即分別財產制、一般共同制和限定共同制中進行選擇的約定，對夫妻財產關系產生一般性、普遍性的約束力，其效力一般及于夫妻財產的全部。夫妻財產贈與約定是夫妻雙方對于個別財產的單獨處分，具有一次性、個別化的特點，其效力不及于其他未經特殊處分的財產。前者的目的在于排除法定財產制的適用，后者的目的在于改變一項特定財產的權利歸屬，并不涉及財產制的選擇。 夫妻雙方訂立的夫妻財產制契約對夫妻雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或者撤銷。 夫妻一方在婚前或者婚姻關系存續期間約定將個人所有的不動產贈與夫妻另一方或者約定為按份共有、共同共有的，屬于夫妻財產贈與約定，贈與人在贈與不動產物權辦理轉移登記之前撤銷贈與，夫妻另一方主張履行的，應當依照《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規定處理。 北京地區：沒有具體劃分夫妻財產制契約與贈與的區別，在實務中針對個人財產約定為共同共有或者按份共有的，法官會按照《婚姻法司法解釋三》第六條的規定視為“夫妻財產贈與”，協議未公證或者雙方沒有辦理不動產物權的產權轉移登記，贈與人可依據《合同法》規定隨時撤銷贈與；夫妻雙方將夫妻共同財產約定為按份共有、共同共有或者一人單獨所有的，法官將其視為夫妻財產制契約，對雙方具有約束力。 筆者認為，江蘇高院對夫妻財產制契約的規定，對《婚姻法》第十九條進行了縮小解釋，無法涵蓋目前常見的夫妻財產協議。江蘇高院所定義的“夫妻財產制契約”極為專業，需要專業人士協助，家理律師曾為欲結婚的準新人們或者新婚夫妻制作過這類專業的協議。在離婚訴訟中，我們極少遇到“對夫妻財產關系產生一般性、普遍性的約束力”的夫妻財產制契約，更常見的是普通夫妻財產協議，雙方僅對家庭的重要資產歸屬例如公司股權、房產等做出個別、一次性的約定，這類協議比較簡單，夫妻間可自行達成，因此更為常見。且從《婚姻法》第十九條的規定，立法者并未排除普通夫妻財產協議的適用。因此，筆者認為北京地區的審判實踐更符合《婚姻法》第十九條的立法本意，也更符合夫妻財產分配現狀。 30、《婚姻法解釋三》第十條規定的不動產婚內共同還貸及增值的補償數額應當如何計算？ 江蘇高院：補償數額可以按以下公式計算：【夫妻共同還貸部分×不動產升值率÷2】。不動產升值率=離婚時不動產價格÷不動產成本（購置時不動產價格+共同已還貸款利息+其他費用）×100%。其他費用包括印花稅、契稅、營業稅、評估費等，不包括公共維修基金、物業費。如果夫妻一方購置不動產后經過一段時間才結婚的，計算不動產成本時，應當以結婚時不動產價格作為計算依據。若在個案中計算所得補償數額明顯低于婚后還貸本息總額的一半時，應當依照《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，判令取得所有權的夫妻一方給予夫妻另一方合理的補償。 北京地區：2014年11月7日北京市高級人民法院民一庭發布了關于明確離婚時房屋補償計算標準的通知，具體公式如下： 人民法院在審理離婚案件中，根據《最高人民法院適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（三）》第十條規定，判決由產權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。 產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：房屋補償款＝夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%。房屋評估現值以法院委托時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯網查詢等方式了解。上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。 31、婚姻關系存續期間夫妻一方以婚前財產出資購置的不動產以及增值收益的性質應當如何認定？ 江蘇高院：婚姻關系存續期間夫妻一方以婚前財產出全資購置的不動產，所有權登記在出資方名下，該不動產為夫妻一方婚前財產在婚后發生的形態上的轉化，不影響財產的性質，除當事人另有約定外，應當認定為夫妻一方的個人財產。基于該不動產所產生的增值收益，應當根據具體情況作出認定。如果購置該不動產的目的是為了投資，則產生的增值收益應當認定為夫妻共同財產。 婚姻關系存續期間夫妻一方以婚前財產出全資或者夫妻一方以婚前財產以及夫妻共同財產混合出資購置的不動產，所有權登記在夫妻雙方名下或者夫妻另一方名下，除當事人另有約定外，應當認定為夫妻共同財產。離婚時在具體分割不動產時，可以結合出資比例等因素對婚前財產出資方予以多分。 北京地區：參考意見第12條【婚前財產形態變化】雙方對婚前個人財產歸屬沒有約定的，該財產不因婚姻關系的持續或財產存在形態的變化而轉化為夫妻共同財產。 北京高院的參考意見規定較為籠統，但是在實際處理過程中處理原則與江蘇高院基本一致。 32、夫妻一方婚前購買的股票在婚后的增值收益的性質應當如何認定？ 江蘇高院：夫妻一方婚后對婚前購買的股票沒有進行買賣，股票因市場行情變化產生的增值收益為自然增值，除當事人另有約定外，應當認定為夫妻一方的個人財產。夫妻一方婚后對婚前購買的股票進行買賣產生的增值收益為主動增值，除當事人另有約定外，應當認定為夫妻共同財產。 北京地區：參考意見第13條【“孳息”、“自然增值”范圍的界定】 《婚姻法司法解釋三》第五條中的“孳息”、“自然增值”一般應理解為未經經營或投資行為所得之“孳息”、“自然增值”。 個人所有的古董、黃金、股票、債券、房屋等財產婚后自然增值部分應為個人財產，但上述財產婚后因經營或投資行為而產生的升值增值利益部分，應認為屬于 《婚姻法》第十七條和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法司法解釋二》）第十一條規定，一方經營或以個人財產投資取得的收益，應為共同財產。 按照上述意見，處理原則同江蘇高院。 33、婚姻關系存續期間夫妻一方以個人財產出全資購置以個人名義參加房改的不動產，所有權登記在出資方名下，其性質應當如何認定？ 江蘇高院：婚姻關系存續期間夫妻一方以個人財產出全資購置以個人名義參加房改的不動產，所有權登記在出資方名下，離婚時出資方主張為個人財產的，不予支持，除非當事人另有約定或者出資方能夠舉證證明該不動產的取得與夫妻另一方沒有關系且夫妻另一方不會因此而利益受損。離婚時在具體分割不動產時，可以對出資方予以多分。 北京地區：沒有對此進行規定。家理律師曾經辦理過涉及經濟適用房的離婚訴訟，女方婚前獲批經濟適用房購買資格，婚后以個人名義簽署合同，男方用個人財產支付首付款，法院最終認定該房產為女方個人財產，女方給予男方一定數量的補償款。由此可見，北京地區在審理涉及政策保障房的產權歸屬時，更注重政策及購買資格。 34、享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購房改房的性質應當如何認定？ 江蘇高院：房改房是國家根據職工工齡、職務、工資、家庭人口等各種因素綜合考慮后在價值計算上給予職工政策性優惠福利的房屋。此種政策性優惠福利具有人身和財產雙重屬性，屬于財產權益。生存配偶享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購房改房，是對原有承租權的承襲和轉化，一般應當認定為夫妻共同財產。 北京地區：《北京市高級人民法院關于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第6條規定，按成本價或者標準價購買公房時，依國家有關政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策福利所對應的財產價值的個人部分應作為已死亡配偶的遺產予以繼承。 該政策性福利所對應的財產價值計算參考公式：（已死亡配偶工齡對應財產價值的個人部分÷購買公房時房屋市值）×房屋現值。 綜上，江蘇高院認為利用已去世配偶工齡優惠購房，房產屬于夫妻共同財產，北京地區沒有明確回答是否屬于夫妻共同財產的問題，但是從整個回答以及審判實踐來看，這類房屋會認定為實際購買方的個人財產，已死亡配偶的工齡可折算成財產價值，并由共繼承人享有相關權益。家理律師曾代理過多起類似案件，男方去世后，女方利用本人及男方的工齡優惠，并以男方名義參與房改，房產登記在男方名下，最終法院認定該房產屬于女方的個人財產，女方可以自由處分。 35、婚姻關系存續期間夫妻購置所有權登記在夫妻雙方以及子女名下或者僅登記在子女名下的不動產的性質應當如何認定？ 江蘇高院：對于婚姻關系存續期間夫妻購置所有權登記在夫妻雙方以及子女名下或者僅登記在子女名下的不動產，應當審查夫妻雙方進行所有權登記時的真實意思表示，盡可能甄別夫妻雙方是否存在逃避債務、規避執行等行為。 在排除前述情形的情況下，可以按以下情形分別處理： （1）對于婚姻關系存續期間夫妻購置所有權登記在夫妻雙方以及子女名下的不動產，應當認定為夫妻雙方與子女共有。所有權登記中未約定為按份共有的，應當認定為共同共有。 （2）對于婚姻關系存續期間夫妻購置所有權僅登記在子女名下的不動產，一般應當認定為子女的財產。如果有證據證明夫妻雙方將所有權登記在子女名下的真實意思僅是代名登記，夫妻雙方并無贈與意思的，該不動產應當認定為夫妻共同財產。但夫妻之間的財產約定不能對抗善意第三人。 北京地區：雖然北京地區針對該問題沒有具體的規定，但是實務操作中與江蘇高院的處理原則一致。但是在審判實踐中，法官有比較大的自由裁量權。家理律師曾代理過一起類似的案件，父母全資購買一套房產，登記在父親名下。該房產系學區房，為了便于孫女上學，男方在房產證上加名，其與父親各占50%。后男女雙方感情不和鬧離婚，男方將自己的50%房產份額還給父親，女方因此向法院提出贈與合同無效糾紛之訴。綜合全案證據，我們認為男方系掛名產權人的可能性較大，但是訴訟風險大，所以提出父親系贈與男方個人，男方將個人財產再贈與父親，女方無權要求撤銷，法院最終認定50%的房產份額系父親贈與男方個人，并駁回了女方的訴訟請求。 36、離婚協議中涉及對第三人贈與的條款，離婚后贈與人以贈與財產權利尚未轉移為由能否申請撤銷？受贈人有無獨立的給付請求權？ 江蘇高院：離婚協議是夫妻雙方權衡利益、考量利弊后，圍繞婚姻關系解除而形成的一個有機整體，各項內容既相互獨立，又相互依存。因此，離婚后贈與人以贈與財產權利尚未轉移為由申請撤銷離婚協議中涉及對第三人贈與條款的，不予支持，但符合《婚姻法解釋二》第九條規定情形的除外。 離婚協議約定將特定財產贈與第三人，離婚后夫妻一方不履行給付義務，夫妻另一方可以起訴主張其履行。受贈人非離婚協議一方，僅為贈與條款的受益人，并無獨立的給付請求權，其起訴主張夫妻一方或者雙方履行給付義務的，裁定不予受理，已經受理的，裁定駁回起訴。 北京地區：參考意見第45條【離婚協議約定贈與之撤銷權限制】夫妻雙方離婚時協議約定將夫妻個人財產或共有財產贈與對方或第三人，離婚后交付或變更登記之前，一方依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款的規定請求撤銷贈與的，人民法院不予支持。 北京地區僅對贈與人的撤銷權做了規定，但是未對受贈人是否有獨立的給付請求權做出規定，但在司法實踐中允許受贈人作為原告起訴。家理律師曾經代理過一起類似案件，雙方離婚時約定將房產贈與兒子，后男方反悔，不配合辦理房屋產權登記。兒子以原告身份起訴父母，要求兩人配合辦理產權轉移登記手續，男方提出撤銷贈與。法院經審理后認為，該贈與行為是男女雙方達成離婚協議的前提，應當認定為是附有道德義務性質的贈與行為，不得隨意撤銷。如允許當事人對此可以行使任意撤銷權，可能導致其惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又占有財產的目的，不僅給子女或原配偶造成經濟損失和新的精神傷害，亦給社會帶來不誠信反而受益的負面影響。 37、父母為子女出全資購置不動產的性質應當如何認定? 江蘇高院：父母為子女出全資購置不動產，除當事人另有約定外，可以按以下情形分別處理。 （1）一方父母出全資購置的不動產，無論該出資行為發生在婚前還是婚后，所有權登記在自己子女名下的，該出資可以認定為對自己子女的贈與，該不動產可以認定為出資方子女的個人財產。 （2）一方父母出全資購置的不動產，無論該出資行為發生在婚前還是婚后，所有權登記在子女雙方名下或者另一方子女名下，該出資可以認定為對子女雙方的贈與，該不動產可以認定為共同共有。 （3）婚前雙方父母共同出全資購置的不動產，所有權無論登記在一方子女或者子女雙方名下，該出資可以認定為父母對各自子女的贈與，該不動產可以認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。 （4）婚后雙方父母共同出全資購置的不動產，所有權登記在一方子女名下，該出資可以認定為父母對各自子女的贈與，該不動產可以認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。 （5）婚后雙方父母共同出全資購置的不動產，所有權登記在子女雙方名下，該出資可以認定為對子女雙方的贈與，該不動產可以認定為共同共有。 北京地區：沒有具體的規定，適用《婚姻法司法解釋二》第二十二條以及《婚姻法司法解釋三》第七條的規定，司法實踐中重點考察父母出資比例、產權登記以及雙方約定的情況。江蘇高院立足于當前夫妻購置持有房產的現狀，列舉了父母全額出資購房的常見情形，北京地區對房產歸屬的定性是一致的，即房產究竟是夫妻共有還是一方個人所有，但是對于定性為夫妻共同財產的房產，在具體分割過程中也會考慮父母出資額，對出資多的一方會適當照顧。 38、婚后一方父母部分出資為子女購置不動產，所有權登記在出資方子女名下，其性質應當如何認定？ 江蘇高院：《婚姻法解釋三》第七條規定的“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產”，其適用前提是一方父母出全資為子女購置不動產情形。婚后一方父母部分出資為子女購置不動產，夫妻雙方支付剩余款項，所有權登記在出資方子女名下，除當事人另有約定外，該不動產應當認定為夫妻共同財產。離婚時在具體分割不動產時，可以結合父母出資比例等因素對出資方子女予以多分。 北京地區：處理意見與江蘇高院一致，參考意見第27條【婚后父母部分出資購房的認定】婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的，不屬于 《婚姻法司法解釋三》第七條第一款規定的情形，該不動產應作為夫妻共有財產，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割。 39、父母為子女購置不動產出資性質的舉證責任應當如何分配？ 江蘇高院：父母為子女購置不動產出資，事后以借貸為由主張返還，子女主張出資為贈與的，應當遵循誰主張誰舉證的原則，由父母承擔出資為借貸的舉證責任。父母不能就出資為借貸提供充分證據證明導致出資性質處于真偽不明狀態時，應當由父母承擔舉證不能的責任。 北京地區：處理原則與江蘇高院基本一致。父母提供資金給子女購房，如雙方未簽署任何協議，既符合贈與合同的構成要件，也符合民間借貸合同的構成要件。因此《婚姻法司法解釋三》第二十二條明確規定，父母出資為雙方購置不動產的，婚前出資視為對子女個人的贈與，婚后出資視為對夫妻雙方的贈與。因此，在涉及父母婚后出資的離婚訴訟中，父母很可能會提起民間借貸之訴來救濟，以往北京審判實踐會考察出資時雙方的真實意思表示，例如是否有夫妻雙方與父母簽署的借款協議、是否有還款行為等，這與江蘇高院的審判意見是一致的。但是最近北京審判實踐中會認可父母與其子女單獨簽署的借款協議，并據此認定父母出資為借款，本人認為這在一定程度上違反了《婚姻法司法解釋三》的立法本意。 40、夫妻一方擅自處分共有不動產應當如何處理？ 江蘇高院：《婚姻法解釋三》第十一條規定僅適用于“登記在夫妻一方名下，該方處分”的情形，受讓人在符合《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定情形下，其主張取得物權的，應予支持。在不符合《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定情形下，依照《婚姻法解釋一》第十七條第二項的規定，如果受讓人能夠舉證證明“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的，受讓人主張繼續履行合同的，亦應予以支持。 對“登記在夫妻雙方名下、夫妻一方處分”以及“登記在夫妻一方名下，夫妻另一方處分”的情形，可以依照《婚姻法解釋一》第十七條第二項的規定，如果受讓人能夠舉證證明“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的，受讓人主張繼續履行合同的，應予支持。 對于“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，可以通過審查當事人先前行為是否足以造成確信（在場未表示反對）、是否從公開場所取得（通過中介）、手續是否齊備（本人在場、證件原件、授權委托書）等予以綜合判斷。 北京地區：沒有明確審判意見。但在審判實踐中，主要參考《婚姻法司法解釋一》第十七條第二項和《婚姻法司法解釋三》第十一條的規定，并結合《物權法》第一百零六條關于“善意取得”的規定，能夠證明受讓人“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”的，受讓方主張繼續履行合同的，法院均會予以支持。一般來說，通過中介購買、有產權人身份證原件等材料，均可作為支持性證據。
