責(zé)令交出土地？責(zé)令限期拆除？來看看如何應(yīng)對拆遷戶如何簽拆遷協(xié)議能夠避免被坑？20天，多拿近百萬拆遷補償，怎么做到？2017拆遷：拆出的夢想，拆走的回憶拆遷補償安置協(xié)議是拆遷方與被拆遷戶為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)的合同。拆遷補償安置協(xié)議是被拆遷戶向?qū)Ψ揭X亦或要房的合法憑證，上面的一字一句都影響著我們拆遷后的生活水平，簽字之前必須謹(jǐn)慎對待，簽字之后必須小心保存。為何很多簽過協(xié)議以后的被拆遷戶補償款拿不到、安置房等了幾年也沒有著落?其實，在剛剛簽署補償協(xié)議之后，我們可能就已經(jīng)陷入了拆遷方給你下的套!
那么如何簽署協(xié)議才能破解被坑魔咒，下面的文字您可要看仔細(xì)些。
一、履行期限不確定的協(xié)議謹(jǐn)慎對待
對于拆遷補償安置問題，法律允許拆遷方和被拆遷戶就被征收房屋價值的認(rèn)定進(jìn)行協(xié)商，并鼓勵拆遷方對積極配合的拆遷戶予以適當(dāng)獎勵，即拆遷補償協(xié)議以雙方合意為主。但是，很多拆遷協(xié)議都是拆遷方作出的固定文本，除了關(guān)于補償方式和補償金額是空白的之外，所有人的協(xié)議都是一樣的。因此，很多拆遷戶就會想“大家都一樣的簽字，肯定沒有問題，而且關(guān)于補償方式和補償金額是我自己看著填上去的，我才簽的字，以后就坐等拿房(領(lǐng)錢)吧!”殊不知，在拆遷方制定的合同里有很多隱形陷阱，最常見的就是沒寫履行期限或者履行期限不確定。一旦合同里出現(xiàn)這樣的字眼可就要小心了：“待全部拆遷戶簽訂協(xié)議以后進(jìn)行安置或補償”“待安置房建好之后，進(jìn)行選房安置”，也就是說，拿房領(lǐng)錢沒有寫具體的期限，而是需要“等待”，等到什么時候可就不確定了。這也就是被拆遷戶幾年拿不到房子領(lǐng)不到錢的原因之一，簽訂這樣的合同以后，你去起訴，都很難告贏對方!因此，在簽字之前一定要通讀合同全文，不要著急簽字，有些人一輩子就拆一次遷，還被坑的血本無歸，真是又讓人可憐又讓人氣憤。
二、領(lǐng)導(dǎo)的口頭承諾和空白協(xié)議需謹(jǐn)慎對待
拆遷過程中，空白協(xié)議和口頭協(xié)議往往是一對難兄難弟，一般口頭承諾出現(xiàn)，空白協(xié)議就會擺在你面前。什么是口頭承諾?就是在嘴上說的天花亂墜，書面合同只字不提的承諾。回想一下，給你承諾的是哪個級別的領(lǐng)導(dǎo)?他有什么權(quán)力對你承諾?他的口頭承諾能給你實現(xiàn)么?前面拆遷完畢，后面人家政績好，早就高升了，到時候你找誰?為什么口頭能承諾，讓落實到書面上卻推三阻四?因此，口頭承諾不可信，根據(jù)以往的經(jīng)驗，口頭承諾給被拆遷戶的實惠，99%以上是沒有實現(xiàn)的，也無法通過法律途徑要求對方實現(xiàn)。因此，無論什么樣的補償，都要白紙黑字寫清楚，而且用不能被涂改的筆進(jìn)行簽署，以免以后你手里的協(xié)議和對方手里的協(xié)議有出入。
三、三天兩頭找你簽協(xié)議需謹(jǐn)慎對待
拆遷是一項費時費力的大工程，不僅是對物質(zhì)的損耗，更是對精神的消耗。正常的拆遷需要的手續(xù)和流程都很繁瑣，但是，很多地方，從下發(fā)拆遷公告到拆遷完畢，幾個月甚至不到一個月整個村子都已拆遷完畢，成為廢墟。
“先把這個協(xié)議簽了，到時候肯定不會虧待你的。”這是拆遷方哄老百姓最有效的“甜言蜜語”。你覺得補償?shù)停幌牒灒蔷腿靸深^地來你家 “談判”：白天談不成晚上來談;自己談不成找和你的親朋好友來助陣，無論怎么談，補償是不能提高的，在軟磨硬泡之下，有些拆遷戶就坐不住了，草草地簽了協(xié)議，落個耳根清凈。
試想一下，如果沒有利益的驅(qū)使為什么拆遷進(jìn)程這么快?為什么三天兩頭不辭辛苦地找你來簽字，不惜犧牲自己的個人時間?一旦遇到拆遷補償?shù)停X得不合理，千萬不要被各種說法沖昏了頭腦，三天兩頭就找你簽協(xié)議，一般不是好征兆。
拆遷維權(quán)，一定要防微杜漸，從每一個細(xì)節(jié)入手，各位拆遷戶不要讓我們的善良成為別人傷害自己的武器。謹(jǐn)慎簽字，防止中了被坑魔咒。 2018年關(guān)于拆遷的3個談判技巧和10字總結(jié)！
北京楹庭律師事務(wù)所 2018-01-10 08:44:18
北京楹庭律師事務(wù)所關(guān)注
遇到強拆，法院原來是這樣判的！很多農(nóng)民朋友的疑問，誰拆了我宅基地上的房子？我該告誰？拆遷補償談判時盲目要價有可能被扣上敲詐勒索的帽子廣渠路東延涉及拆遷建筑物4.5萬平米征地補償金額約為26.88億元關(guān)于被拆遷是遇到的問題有很多，但應(yīng)對的方法總結(jié)起來要掌握3個談判技巧和10個字****
拆遷談判技巧
首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無差錯！
雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字
某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補、程序不合規(guī)等等）。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過來幾率是非常小的，這點大家其實心里都知道，只不過有時候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。
建議：應(yīng)該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。
了解清楚
其次 消除信息偏差，拆遷項目摸底。
根據(jù)我國的法律規(guī)定，對房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格）其次，對于要保障被征收人的居住條件和生活質(zhì)量不下降。本來項目拆遷前要跟農(nóng)民商議，要公開項目的大部分信息，大部分拆遷項目還是會遵守國家的規(guī)定，小部分則不會按流程走，針對這些，作為農(nóng)民需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)
目前實際的拆遷進(jìn)度?(這個很容易)
其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)
目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限)
要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。
雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，往往會因小失大
建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關(guān)鍵問題。不因小失大。
第三、切記空口無憑一定要白紙黑字！
有的人在拆遷過程中，喜歡打“馬虎眼”，本身自己的拆遷項目就存在問題，卻還想辦法讓農(nóng)民簽字。這時候你就一定要注意了，因為一旦簽字就意味著你認(rèn)可了文件的具體內(nèi)容，文件就產(chǎn)生了法律效力。若是日后想要質(zhì)疑或改變其內(nèi)容就會困難重重。
避免合同無效
雷區(qū)：空口白牙跟農(nóng)戶談補償，要么簡單寫了個補償協(xié)議，讓農(nóng)民簽字。在這種情況下，農(nóng)民務(wù)必要多加小心。不僅沒有書面協(xié)議的不談，而且千萬不能輕易提交房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的原件。產(chǎn)權(quán)證是證明你合法擁有土地房屋的唯一證件，有些拆遷隊伍前期趁機渾水摸魚跟被拆遷人員索要證件原件，這時要千萬頭腦清醒，不要隨意給對方原件。否則后期有爭議，你連維權(quán)起訴都變得很困難。
簡單總結(jié)一下談判中的一下幾點一定要注意：
知己：要知道自己能補多少錢；
知彼：要知道對方是怎么想的；
攻擊：抓住違法拆遷人的弱點；
中場：別被沒有決定權(quán)的人說服；
終局：沉住氣，面對不合法的情況要及時向有關(guān)部門反應(yīng)。被強拆，找楹庭！
近幾年來加快城市建設(shè)，城市拓展，政府征取大量土地，農(nóng)民失去土地，當(dāng)前在土地流轉(zhuǎn)機制的推動下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型也出現(xiàn)了土地互換、出租、入股、合作等方式。不同的土地類型所獲得的拆遷補償也會是不一樣的。具體的拆遷補償請私信楹庭所。
