一、選擇樓層
首選4、3、2，寧愿頂樓，最后一樓。個人總結，各樓層的問題和缺點：
1樓：蚊蟲多，浮土多，容易地面反潮，2米以下為重金屬集結區，且私密安全性差
2樓：如果樓棟下水道堵塞則第一個遭殃，安全性差
3樓：傳說這個高度及以下距離集結了大量甲醛、一氧化碳、氮類有害物質
4樓：東方人不喜歡的數字
8樓：住房有七上八下之說，不吉利
9-11樓：傳說中的“揚灰層”和”峽谷效應“區域，這個說法早已被辟謠
13樓：西方人不喜歡的數字
8-14樓：傳說中的“電磁輻射”和“噪音”明感區域
18樓：有18層地獄之說，不吉利
24層以上樓層：有“缺乏地氣”和“患眩暈癥”“空虛癥”之說
頂樓：夏日會非常吸曬，屋頂可能會滲漏
如果頂樓有閣樓，那就選頂樓。以上是整晚看了幾十個網友的帖子總結出的各家意見。其中網友普遍的意見是：
6層到頂樓房：選擇4樓或5樓為最好
11層到頂樓房：選擇6樓或7樓為最好
20層到頂樓房：選擇15-17樓為最好
30層到頂樓房：選擇21-24層為最好 電梯的高層是越高越好，但是頂層不好，隔熱性、防水是問題
前面有景觀的話在5～9層較合適，能比較舒適的觀賞景觀；如果位置不佳的話盡量往高里去，不大會被遮擋日照比較充足，不過會有可能等電梯時間比較長，還有就是高處風比較大，隔音要做好，使用雙層玻璃窗。
買住宅不要1樓和頂樓
一般在1.5倍樓間距左右，底層才能保證冬至日不遮陰。
小高層越往上越好，9樓很合適，頂層保溫差些。
頂樓有電梯的電機，這個問題一定要考慮
總層高除以2再加2
考慮到屋頂有電梯間、水箱間，還有以后屋面漏水的隱患，建議不買頂層（如果你想要頂層附送的閣樓除外）
底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；
頂層上面有設備層吵的很
頂層如果是平頂，容易漏水。另外保溫之類比較麻煩，當然送閣樓露臺之類的就另說了
閣樓容易漏雨，而且夏天暴熱，夏天的閣樓中午和下午你幾乎不敢上去，悶著熱，一點都不透氣。冬天還好，是不會冷的，如果你是在北方城市，應該有暖氣了。潮濕、冬天寒冷、夏天悶熱、還不隔音，問題多了去了。1) 頂層: 平頂OR尖頂？閣樓？
怕熱和漏水 你可以在上面做個花園
作好防盜網不是防別人是防自己
還有你的門窗最好是要舍的花錢要么到時候一下雨會很煩的哦
以現在開發商建樓的標準.滲水的問題相對來說比較少.隔熱的問題除非技術做得非常好.不然夏天都是比較熱的.如果不是復式,不建議考慮。
如果頂樓送露臺的話或者送些其他東西會比其他樓層好點，如果沒有的話，頂樓容易漏水、容易夏熱冬冷而且面積又大，不一定會好。
頂層不吵，不用擔心樓上跺地板，衛生間漏水等問題。
頂層平臺可以做成花園或者活動間，可以有很多功能；
采光好，視野開闊。
安靜，干凈，有閣樓，建議選頂層。
小偷撬門都選頂層，因為頂層人流最少，小偷如果偷東西，首選頂層，而不選擇一樓。
2）底層：花園？地下層？
有個車庫，相當于隔了一層，有非常好的保暖效果
主是要防盜
現在的住宅與以前的建筑結構相比發生了很大變化，一是地基比較深，二是所有的盤管都走地下，這對地下結構的處理要求比較高！有的地下還開發車庫能設施場所。這與經前光打地基然后蓋房的差別很大，所以，潮濕、陰暗都是過去的說法。
一樓真的不錯，直接下水，而且出入方便。
下面是車庫，應該不存在潮濕問題
現在一樓很好，院子是現在很難得到，房子以后就算不住可以做生意
一樓很好啊，只要采光正常。花園更好了，自己可以隨意的種點兒什么，種菜也沒有人管，呵呵。安全也沒什么吧，只要加上護網就可以了。
小區保安負責，是集中供暖，樓間距夠標準，就可以要一樓
老人更喜歡一層，方便，同時接地氣
屋前屋后都是草坪，比較舒服。
地下室僅僅相連，比較方便
方便老人的日常起居
噪音影響明顯，地面活動的噪音對一樓住戶的影響很直接。尤其是到了晚上，上下樓的腳步聲一直伴隨左右。
地下是地下停車場的一樓，潮濕問題相對好一點，但是如果剛好處在停車位上方，可能會出現輕微的過車感，也就是說車從下面過的時候，會有輕微的感覺到，當然，這個跟地下車庫的面積、層高是有關系的。
如果周圍環境空氣好，光線好，可以選擇一層
一樓蚊子多, 蚊蟲確實多
住在一樓很好啊，現在很多人想買都買不到，一是接地氣，對身體好。
外面有停車位的房子，很吵的。注意底層和頂層戶型的設計處理，現行通常的做法是：底層增加一半地下室，即解決了防潮的問題，又增加儲藏空間；頂層利用坡屋頂做成躍層，以利客戶以較低成本獲得更大的使用空間，但要注意屋面的保溫隔熱、防水處理問題，并要控制好戶型總面積和總售價，避免與市場定位發生矛盾。
2 選擇單元
優先選擇中間戶型，原因是把邊開窗在主臥室，意義不大，還冬冷夏熱；東把、西把無所謂，戶外環境優先。
單元編號由西向東。 樓的中間單元（東暖夏涼）；
左側戶型（即東側的，為上房）。選擇東面，原因很簡單，1.風水好2.日照多。
在南方，是先選邊套，后選中套，中套不通風是關鍵
有樓房遮接是大忌
冬天，把邊的位置，比中間的樓房，多出一個方向承受寒風。室內溫度低，當然有暖氣的話，這個問題也不是很大
中戶比東戶好，東戶比西戶好。因為中戶大部分為兩室朝陽或客廳朝陽，顯得非常亮堂，東戶通風好，西戶會西曬！
邊上的采光更好，缺點是冬天冷
把東邊的話就要好很多了，畢竟冬天的時候不冷，而且還有東窗戶，所以采光要比中間好一些，現在也有很多人選房的時候首先考慮東房山的房子，而且有的開發商那賣的東方山的房子要比其他價位高。
把西邊的（俗稱西方山），由于在最西邊所以在冬天的時候西北風直接吹到居住的房屋，所以會比中間的房子冷一些，在過去的老房子要比較明顯，現在的新房墻體都很厚，不會像老房子那樣冬天凍的首不了，也比夏天較容易熱。
東戶好，全年東南風為多數，一般早上有太陽下午不曬，西戶有西斜曬較熱，中間戶光線不好。最關鍵挑房是要有空氣對流的，旁邊沒有更高的大樓擋，不要買頂樓。
金角最好，南北通透并有朝東的窗子，但要看是否有噪音源。
中間：冬天暖夏天涼，省空調暖氣。
通風采光兩邊的會好些,無論是東邊還是西邊的會比中間的多一些窗口,東頭的是最好的,
朝向以南北通透最好，無論采光通風都好！其次是金角：東南；銀角：西南
先把邊的 后中間的 把邊的一般多個窗戶 也不和別人共墻 先東邊后西邊
從日照時間上講，西山接受的比東山的長。而且把山還是明廳。
3 區位 ，小區中的位置
盡量選取靠小區中央的樓盤。理由：安靜，離馬路較遠，灰塵相對少些。
景觀集中區。
小區的中心一般都有會所或者鍛煉放松的地方，而且綠化也相對比較集中，而且比較靜，適合居住。
要注意有停車位。有的小區的停車位是固定的，而不是在樓下的。
最里面的好，就是距離小區門口最遠的單元比較好，安靜
看看有沒有太多的遮擋，能不能享受小區的景觀。
4 躍層 復式
躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛生間等。用房，上下層之 間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。躍層式住宅的優 點是每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布 局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平 臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 躍層最大的問題是浪費空調.樓下客廳開空調,樓梯處又不能封閉,所以造成必然的浪費.
樓梯的裝修是無法避免的費用
樓梯是幾乎沒有利用價值的空間(樓梯下做個儲藏室之類是不得已的選擇.)
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